مزایده فروش نوبت سوم آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 941 فرعی از 1928 اصلی بخش 11 تهران.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی 
  مزایده فروش نوبت سوم   به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق خواهان آقای حامد محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی با وکالت آقای حامد فیض آبادی فراهانی خواندگان 1. خانم منصوراعظم حاجی تاروردی فرزند حسین 2. آقای مصطفی محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی 3. آقای مجید محمدی پور فرزند محمدعلی 4. خانم مژگان محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی 5. خانم مرضیه محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 941 فرعی از 1928 اصلی بخش 11 تهران به نشانی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم از یک ساختمان هفت طبقه با موقعیت جنوب نسبت به گذر، به نشانی تهران، خیابان قبا، خیابان شهید زمردکار، خیابان قبادیان شرقی، پلاک6 کدپستی 1948733714 که مورد کارشناسی قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   موضوع : ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 941 /  1928 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0302272   باسلام و احترام   در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100092519022  مربوط به پرونده شماره 140368920005788034 با شماره بایگانی 0302272  دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440003001500 در خصوص دعوی فیمابین خواهان آقای حامد محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی خواندگان 1. خانم منصور اعظم حاجی تاروردی فرزند حسین 2. آقای مصطفی محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی  3. آقای مجید محمدی پور فرزند محمدعلی 4. خانم مژگان محمدی پوریزدی 5. خانم مرضیه محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی   با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی941 فرعی از1928 اصلی بخش 11 تهران ،  در راستای دادنامه شماره 140368390020033473 تاریخ 1403.12.14 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی فوق الذکر و تقسیم وجوه حاصله به میزان سهام مالکین .»       به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم از یک ساختمان هفت طبقه با موقعیت جنوب نسبت به گذر، به نشانی تهران، خیابان قبا، خیابان شهید زمردکار، خیابان قبادیان شرقی، پلاک6 کدپستی 1948733714  می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 639848 سری الف سال 1401 با شناسه یکتای 140220301026008917 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (941) نهصد و چهل و یک فرعی از (1928) یک هزارو نهصد و بیست و هشت اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از (828) هشتصد و بیست و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (144.08) صد و چهل و چهار متر و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه سه که (6.01) شش متر و یک دسیمترمربع آن بالکن در دو قسمت است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (13) سیزده متر مربع واقع در سمت شرقی همکف. بانضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (5.61) پنج متر و شصت و یک دسیمترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.  عرصه ملک زمین طلق پلاک 828 فرعی از 1928 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (277.5) دویست و هفتادو هفت متر و پنجاه دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140120401026000347 مورخ 1401.10.18 اجرای مقررات شده است. حقوق ارتفاقی ملک با حق استفاده از تراس طبقه سوم بدون حق احداث بنا و تغییر وضعیت ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 639848 سری الف سال 01 صادر می شود. سابقه پلاک مفروزی در راستای بخشنامه استاندارد سازی 23511 پلاک فرعی از 24 باقی مانده به 828 تغییر یافته است.   ​3.  سایر مستندات ابرازی 1-3. بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 34932 تاریخ 1401.10.28 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشاعات و مشترکات ملک عبارتند از : 1. عرصه مشاعی طلق به شماره 828 فرعی از 1928 اصلی مفروز و مجزا شده 24 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (277.5) دویست و هفتاد و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع 2. اتاق آسانسور در طبقه پشت بام به مساحت (7.81) هفت متر و هشتاد و یک دسیمترمربع 3. آسانسور در طبقات 4. تاسیسات در طبقه زیر زمین 1 به مساحت  (3.9) سه متر و نود دسیمترمربع 5. تراسهای  مشاعی در طبقات 6. حیاط مشاعی در طبقه همکف به مساحت (75.33) هفتادو پنج متر و سی وسه دسیمترمربع 7. داکت در طبقات 8. راه پله مشاعی در طبقات 9. راهرو در طبقه زیر زمین 1 به مساحت (13.14) سیزده متر و چهارده دسیمترمربع 10. سرویس بهداشتی در طبقه زیر زمین به مساحت 5 مترمربع 11. پشت بام در طبقه پشت بام به مساحت (157.23) صدو پنجاه و هفت متر و بیست و سه دسیمترمربع 12.  قسمت پرعرصه 13. لابی در طبقات 14. محوطه باز مشاعی در طبقه همکف به مساحت (17.25) هفده متر و بیست و پنج دسیمترمربع 15. محوطه مشاعی در طبقه همکف به مساحت (87.43) هشتاد و هفت متر و چهل و سه دسیمترمربع 16. محوطه ورزشی در طبقه زیرزمین 1 17. نورگیر مشاعی در طبقه 1 18. پشت بام مشاع و مشترک است که با حق عبور شبکه لوله های آب و برق و تلفن گاز و کانالهای عمومی کولر و غیره برای کلیه آپارتمانهای احداثی از یکدیگر گواهی است. قسمتهای اختصاصی  شامل پنج دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات 1.2.3.4.5 و پنج واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقه همکف و پنج باب انباری مسکونی واقع در طبقه زیرزمین 1. 2-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140385601026023428 تاریخ 1403.07.25  صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران با موضوع تصمیم واحد ثبتی در خصوص عدم قابلیت افراز به شرح زیر می باشد.   یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی به پلاک 941 فرعی از 1928 اصلی، مفروز و مجزی شده از شماره 828 فرعی از 1928 اصلی به مساحت (144.08) یکصد وچهل و چهار متر و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه سوم که (6.01) شش متر و یک دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت است به انضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 13 مترمربع به انضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 5.61 مترمربع. مشخصات مالکیت     مالکیت مژگان محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی شماره شنانسامه 7061 تاریخ تولد 1345.02.03صادره از تهران دارای شماره ملی 0050006487 مالک یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 103567 تاریخ 1384.04.22 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 52 تهران به شماره چاپی 629845 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026008914 ثبت گردیده است.     مالکیت مجید محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 3509 تاریخ تولد 1346.06.07 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050047027 مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 103567 تاریخ 1384.04.22 دفتر اسنادرسمی شماره 52 تهران به شماره چاپی 629846 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026008915 ثبت گردیده است.     مالکیت مرضیه محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 1341 تاریخ تولد 1348.06.27 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053653846 مالک یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 103567 تاریخ 1384.04.22 دفترخانه اسنادرسمی شماره 52 تهران به شماره چاپی 629849 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026008918 ثبت گردیده است.     مالکیت مصطفی محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 4275 تاریخ تولد 1362.10.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0063736660 مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 103567 تاریخ 1384.04.22 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 52 تهران به شماره چاپی 629847 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی  140220301026008916  ثبت گردیده است.     مالکیت حامد محمدی پوریزدی فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 523 تاریخ تولد 1356.06.31 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0452542282 دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 103567 تاریخ 1384.04.22 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 52 تهران به شماره چاپی 629848 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی  140220301026008917  ثبت گردیده است. از آنجا که ملک بصورت آپارتمان می باشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 503.22416 مورخ 1400.07.25 و نامه های 101.96131558 مورخ 1396.09.12 اداره کل محترم ثبت استان و نامه 96.179857 مورخ 1396.09.04 مدیر کل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 1396.08.13 ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده می شود.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید   با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم از یک ساختمان هفت طبقه با موقعیت جنوب نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 37733007 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود سه سال است. این ساختمان دارای هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف می باشد. در طبقات اول تا پنجم هر کدام یک واحد مسکونی و جمعاً پنج واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش  دیوارهای حیاط از جنس سنگ  می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوارهای آن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندودگچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده استیل است.     آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن (با کابینت های ام دی اف )، سه اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. پوشش کف آشپزخانه از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای آن تا سقف کاشی می باشد. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سیستم  آب گرم و گرمایش و سرمایش واحد پکیج و داکت اسپیلیت می باشد. نور گیری هال و آشپزخانه از حیاط مشاعی جنوبی و نور اتاقها از طریق گذر  فراهم است. جنس درب های داخلی اچ دی اف و جنس پروفیل پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره است. این واحد از انشعاب مشترک آب و کنتورگاز اختصاصی و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه سه در همکف و انباری قطعه سه در زیرزمین متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود.   5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً درراستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6.  نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و  سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 941 فرعی از 1928 اصلی قطعه سوم در طبقه سوم واقع در بخش 11 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 321.000.000.000 ریال  (سی و دو میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   مقرر شد مزایده پلاک ثبتی فوق در روز سه شنبه مورخ 1405/04/30 از ساعت 8  الی12 صبح از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  برگزار شود مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد. و هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد.     قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005788034