مزایده فروش و تقسیم ملک مشاعی در اجرای احکام مدنی آستارا.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده تقسیم ملک از طریق فروش و تقسیم آن بین مالکین مشاعی نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0302759شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا در خصوص دعوی خواهان: محکوم له: بیژن نصیرزاد محکوم علیه: علی ثمین - منیژه ثمین پور - محمد ثمین پور - ملک ثمین پور - مهناز زاهدکار - رضیه ثمین پور - فاطمه ثمین پور موضوع لازم الاجرا: لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی ملک های مورد مزایده در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روزسه شنبه مورخ 1405/05/20 ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به طور سیستمی به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. با امعان نظر در دستور قضایی صادره و توجه به اسناد و مدارک حجیم ارایه شده از سوی طرفین دعوی بویژه نظریه های متعدد کارشناسی و آرا صادره از محاکم قضایی و ارگانهای زیربط که پیوست می باشد و با توجه به بازدید میدانی در معیت اصحاب دعوی و بررسی های انجام شده در پاسخ به دستور قضایی صادره بشرح ذیل اعلام نظر می گردد:  الف) براساس رای صادره از شعبه دوم دادگاه محترم عمومی حقوقی دادگستری آستارا بشماره بایگانی 0200727 مورخ 1403/11/13 در خصوص دعوی آقای علی ثمین پور و محمد ثمین پور بطرفیت آقای بیژن نصیرزاد و سایرین بخواسته رسیدگی و اصدار حکم بر ابطال قسمتی از سند قطعی غیر منقول انتقال اجرایی تنظیمی در دفترخانه 105 شهرستان آستارا به شماره 33855 مورخ 1399/01/31 بمتراژ تقریبی 1396 متر مربع الی الاخر، در قسمت موخر رای صادره مطالبی بشرح ذیل مشهود بوده که در بین الهلالین معروض میدارد (با توجه به دادنامه صادره از شعبه 4حقوقی و میزان نسق زراعی بنام مرحوم عیسی ثمین پور به مقدار 31000 مترمربع و نظریه هیئت کارشناسی در پرونده اجرای احکام مدنی دعوی خواهان ها را غیر وارد تشخیص مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهانها صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قبل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم محترم تجدید نظر استان گیلان می باشد. (پیوست 7) همچنین براساس رای صادره از شعبه 24 دادگاه محترم تجدید نظر استان گیلان بشماره بایگانی 0201494 مورخه 1404/09/10 که در آن تجدیدنظر خواهی آقایان علی ثمین پور و محمد ثمین پور بطرفیت تجدیدنظر خواندگان آقای بیژن نصیرزاد و اجرای احکام مدنی آستارا بدین توصیف که تجدیدنظر خواهی وارد و موجه نبوده و رای دادگاه بدوی براساس مستندات تقدیمی از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی فاقد ایراد و اشکال اساسی بوده و خدشه ای به ارکان آن وارد نیست و دادگاه با رد اعتراض به استناد ماده 35 قانون آئین دادرسی مدنی رای بدوی را تائید و استوار می نماید این رای قطعی است. (پیوست 8) ب) براساس نظریه شورای اصلاحات ارضی استان گیلان (پیوست 1) و به تبع رای شعبه 13 دیوان عدالت اداری (پیوست 2) و رای تجدید نظر شعبه 2 دیوان عدالت اداری جملگی بر عدم اصلاح نسق زراعی شماره 24496 مورخه 134/02/30 از میزان 15000 مترمربع به 21643.48 مترمربع بنام مرحوم عیسی ثمین پور اعلام نموده اند. این نوع اصلاحات پس از 63 سال تاریخ صدور نسق زراعی را می توان گفت بدعتی خواهد بود برای سایر اشخاص در افزایش سطح شالیزار و یا صیفی کاری مندرج در متن انساق زراعی که عملا و منطقاً غیر اصولی است. اما براساس همین آراء میزان مالکیت مرحوم عیسی ثمین پور که در آن بیشتر از 60 سال تصرف داشته و بهره برداری می نموده منکر نگردیده اند. چنانچه همگان واقف اند که در زمان صدور انساق زراعی در محدوده سالهای 1341 در اجرای مقررات اصلاحات ارضی عموما مساحت مندرج در متن نسق زراعی براساس اظهارات زارع و با تایید معتمدین محل و دهیار و غیره صورت می پذیرفت. یکی از ارکان اثبات مالکیت تصرف 50-60 ساله زارع بوده و اعداد و ارقام مندرج در متن انساق چندان معقول نبوده و با تجارب مکتسبه این اعداد با واقعیت امر همخوانی ندارد و این نوشتار مشابه آگهی تشخیص و برگ تشخیص اراضی ملی و جنگلی بوده که سالیان متمادی معضلات عدیده ببار آورده است . ج) با عنایت به موارد مذکور هیئت کارشناسی با مشاوره های عدیده و برسیهای متعدد میزان شالیزار های 3 گانه در مساحت 21643.48 مترمربع که در طبیعت موجود و در نقشه های 3 گانه تهیه شده توسط مقسم ترکه ملاک ارزیابی قرار داده و قدر السهم آقای بیژن نصیر زاد (محکوم له) همان 3786.61 مترمربع برآورد و اعلام میدارد و محاسبات بعمل آمده برای کلیه وراث بشرح ذیل می باشد. لازم به ذکر است ارزش ریالی هر مترمربع از شالیزار واقع در ضلع جنوبی غربی امام زاده (ع) بلحاظ عدم دسترسی به راه مناسب 14.000.000ریال (چهارده میلیون ریال ) و ارزش هر مترمربع شالیزار سایر قطعات بلحاظ دارا بودن مسیر دسترسی مناسب (در ضلع شمالی سالن غذا خوری زیتون) به ازای هر مترمربع 18.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. 1- قطعه اول: بمساحت 3965.84 مترمربع، ارزش ریالی هر مترمربع 14.000.000 ریال به ارزش کل 55.521.760.000 ریال. 2- قطعه دوم: به مساحت 7787.91 مترمربع ارزش ریالی هر مترمربع 18.000.000 ریال به ارزش کل 140.182.380.000 ریال. 3- قطعه سوم: به مساحت 9889.73 مترمربع ارزش ریالی هر مترمربع 18.000.000 ریال به ارزش کل 179.815.140.000 ریال. آدرس ملک مورد مزایده :1- قطعه اول، شالیزار واقع در ضلع جنوب غربی امام زاده (ع) 2- قطعه دوم، محاط در شالیزار اشخاص واقع در ضلع غربی سالن غذا خوری زیتون (دارای مسیر دسترسی)3- قطعه سوم،  محاط در شالیزار اشخاص در ضلع غربی سالن غذا خوری زیتون واقع لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا جوادیوسفی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140234920001051529