مزایده فروش یک باب ساختمان مسکونی و تجاری با سرقفلی به مساحت 149/87 متر مربع. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

                                                                              بسمه تعالی   مزایده نوبت اول   فروش  دستور به فروش  شش دانگ ملک مشاع یک باب ساختمان مسکونی و تجاری  با سرقفلی به پلاک ثبتی 4514 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزا شده از 2479 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 تهران به مساحت 149/87 متر مربع در کلاسه بایگانی  0402456  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مزایده   به ادرس  تهران  نازی آباد ، خیابان شهید احمد بابایی مدائن بین جعفری و اوجانی پلاک 273 و 275 پرونده کلاسه 140468920005398694 شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140468390017261361 خواهان ها 1 خانم نرگس حسین پورصادقی فرزند بیوک آقا به شماره ملی 0049109731 ت ت  1346/03/23  آقای صابر حسین پورصادقی فرزند بیوک 3 آقای خلیل حسین پورصادقی فرزند منصور 4 خانم هانیه حسین پورصادقی فرزند بیوک آقا 5 خانم ناهید انصافی فرزند یونس 6 خانم ریحانه حسین پورصادقی فرزند منصور با وکالت آقای حسن انصافی فرزند حمزه علی به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  شهر تهران خ ولیعصر نبش خ فاطمی پ1948ساختمان شماره 1  ط1 واحد 35 خواندگان 1 آقای نادر حسین پور صادقی به نشانی مجهول المکان 2 آقای ناصر حسین پورصادقی فرزند بیوک به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهرانسر شهرک گلها خیابان مرداد پ 18 همکف خواسته دستور فروش ملک مشاع گردشکار بتاریخ مقرر در وقت رسیدگی جلسه شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی تهران به تصدی اینجانب امضاء کننده ذیل تشکیل است پرونده فوق تحت نظر است دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و مبادرت به صدور رای می نماید   رای دادگاه در خصوص درخواست خواهان ها صابر  هانیه ، نرگس  همگی حسین پور صادقی فرزندان بیوک آقا  خلیل  ریحانه هردو حسین پور صادقی فرزندان منصور و ناهید انصافی فرزند یونس با وکالت آقای حسن انصافی فرزند حمزه علی به طرفیت خواندگان آقای ناصر حسین پور صادقی فرزند بیوک و آقای نادر حسین پور صادقی به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک باب ساختمان مسکونی و تجاری به پلاک ثبتی 4514 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزا شده از 2479 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 تهران به مساحت 149/87 متر مربع و تقسیم وجه حاصل از فروش بین مالکین به نسبت سهم مشاعی هر یک از مالکین و سایر خسارات و هزینه های قانونی  دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره1404856010420110445 مورخه 1404/4/31 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آئین نامه مربوط دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد تصمیم دادگاه قطعی است دادرس شعبه 176 دادگاه عمومی خصوصی تهران  عباس بخشوده تاریخ کارشناسی   1405/03/19  مبلغ 1.400.000.000.000 ریال  برابر یک هزار و چهارصد میلیارد ریال ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع  نظریه کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0402456 سلام علیکم احتراماً در اجرای ابلاغیه کارشناسی شماره 140468100095833024 پرونده مذکور  اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره به موضوع ارزیابی و تعیین ارزش ملک مشاعی پلاک ثبتی 4514/ 4731 بخش 6 تهران  بامطالعه اوراق و محتویات پرونده و لوایح و مدارک و مستندات ابرازی  نسبت به بازدید و معاینه ملک مورد کارشناسی در مورخه 03/ 02/ 1405 در معیت وکیل محترم و احدی از خواهان ها اقدام نموده و نظریه ذیل به استحضار عالی میرسد 1    محل وقوع ملک تهران  نازی آباد  خیابان شهید احمد بابایی مدائن بین جعفری و اوجانی پلاک 273 و 275 است 2    مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده خواهان ها  صابر و خلیل و نرگس و هانیه و ریحانه  شهرت همگی حسین پورصادقی و ناهید انصافی خوانده  نادر و ناصر  شهرت همگی حسین پورصادقی اسناد و مدارک  ابرازی تصویر پنج برگ اسناد مالکیت خواهان ها گواهی حصر وراثت مرحوم بیوک آقا حسین پور صادقی بشماره دادنامه 14001921 مورخ 15/ 01/ 1400 و گواهی حصر وراثت مرحومه زهرا سلطان نجار ظریفی بشماره دادنامه 14002102 مورخ 16/ 12/ 1399 ، گواهی پایانکار شهرداری منطقه 16 شماره 5324 مورخ 30/ 02/ 1377 4    مشخصات ثبتی ملک عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق  به شماره چهار هزار و پانصد و چهارده فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی و یک اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزار و چهارصد و هفتاد و نه فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 149.87 یکصد و چهل و نه متر و هشتاد هفت دسی متر مربع  حدودزمین  شمالا  بطول 5.50پنج متر و پنجاه سانتیمتر به شماره هشتصد وسی وهفت فرعی از چهار هزار وهفتصد وسی ویک اصلی، شرقا بطول 27.25 بیست وهفت متر و بیت و پنج سانتیمتر به باقیمانده پلاک 2731/2279 قطعه چهار تفکیکی جنوبا بطول 5.50 پنج متر و پنجاه سانتیمتر به خیابان به عرض سی متر  غربا: بطول 27.25 بیست وهفت متر وبیست وپنج سانتیمتر به شماره چهار هزار وپانصد وسیزده فرعی از چهار هزار وهفتصد وسی ویک اصلی ملاحظات این سنداز نوع المثنی به شماره 410351 سری وسال 00 صادر میشود توضیحات سند مالکیت بمشخصات فوق ذیل ثبت 20491 صفحات 453 و دفتر املاک 173 به شماره چاپی 553868 ششدانک بنام آقای محمد جواد صدیقی ثبت و صادر کردیده وسپس مورد ثبت مع الواسطه برابر سند قطعی 10335- 04/ 06/ 49 دفتر خانه 370 تهران به ماشااله نوروزی وحسین خرمیان بالسویه منتقل شده است وسپس برابر سند قطعی شماره 13782- 26/ 11/35 دفترخانه 134 تهران به بیوک آقا حسین پور صادقی انتقال یافت وسپس وی بموجب دادنامه شماره 14001921- 15/ 01/ 1400 شورای حل اختلاف شماره 16 شورای حل اختلاف 720 تهران فوت و صابر نادر و ناصر و منصور و نرکس و هانیه فرزندان همکی حسین پور صادقی وخانم زهرا سلطان نجار ظریفی همسربه عنوان ورثه تعیین ومعرفی شده اند و ضمنا طبق وصیت نامه شماره 51814- 17/ 01/ 79 دفتر خانه 438 تهران که توسط موصی بیوک آقا حسین پور صادقی تنظیم شده ثلث ترکه به خانم زهرا سلطانی نجار همسر زوج و یک هشتم اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول وصیت شده است که دراین خصوص از دفترخانه مزبور استعلام بعمل آمد و برابر نامه 140185652830000079 و 10/ 07/ 1401 اعلام نموده که مواردی از عدول موصی از وصیتنامه مذکور فسخ یا ابطال آن مشاهد نگردیده است و سپس منصور حسین پور برابر دادنامه انحصار وراثت 814و 311 و 26/ 11/ 92 شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران فوت وناهید انصافی همسر زهرا سلطان نجار ظریفی مادر ریحانه وخلیل حسین پور صادقی فرزندان به عنوان ورثه تعیین ومعرفی شده اند این سند دراجرای تبصره ماده آئین نامه ق.ث ثبت و صادر شده است 5  مشخصات فنی ملک ملک تعرفه شده با کاربری مسکونی تجاری واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی نسبت به گذربا مساحت عرصه 149.87 متر مربع و مساحت اعیانی ها منطبق با مندرجات گواهی پایانکار ساختمان موجود کلاً دو طبقه جمعا 160.65 مترمربع شامل صرفاً یک واحد مسکونی به مساحت 122.80 و یک باب مغازه بمساحت 26.25 مترمربع و نیم طبقه جزء تراکم 7.40 مترمربع و نیم طبقه تجاری 4.20 مترمربع ملاک عمل میباشد  این گواهی از نظر نوع شغل فاقد اعتبار است. این گواهی با توجه به تعهد نامه محضری به شماره 90713 م مورخ 22/ 03/ 77 تهیه و تنظیم گردیده است همچنین آب انبار واقع در زیر حیاط موجود می‌باشد نمای ساختمان سیمانی پنجره ها از جنس پروفیل آهنی با شیشه خور تکجداره و در ورودی بنا از جنس پروفیل و ورق آهنی ساخته شده است سیستم سازه ای ملک دیوار حمال با مصالح بنایی و ستون فلزی و سقفها تیرآهن و طاق ضربی است عرض معبر مجاور 30 متر و بنا از نظر ساخت کلنگی میباشد ساختمان شامل یک باب مغازه  ورودی و حیاط میانی و یک باب خانه دو طبقه در ضلع شمالی حیاط احداث گردیده است  ورودی با پوشش کف سنگ  دیوارها اندود گچ و روکش بلوک و انباری واقع در نیم‌طبقه فوقانی آن احداث گردیده است حیاط پوشش کف موزاییک دیوارها اندود سیمانی که سرویس بهداشتی و سینک در حیاط واقع شده است خانه شامل راهرو ورودی با پوشش کف موزاییک و دیوارها اندود گچ و سنگ  دو اتاق تو در تو و هال  سرویس بهداشتی و آشپزخانه واقع در زیر پله  راه‌پله دسترسی به طبقه فوقانی پوشش کف از جنس موزاییک  آبدارخانه در پاگرد احداث شده است طبقه فوقانی شامل دو اتاق تو در تو با پوشش کف موزاییک و دیوارهای اندود گچ رنگ و کاغذ دیواری و تراس رو به حیاط نیم‌طبقه فوقانی طبقه اول به صورت حمام با پوشش کف موزاییک و دیوارها کاشیکاری است در های داخلی چوبی و عموماً مصالح بکار رفته قدیمی است مغازه با ارتفاع سقف حدود 3.3 متر  درب ورودی و ویترین از جنس شیشه میرال و درب کرکره برقی با تیغه های آلومینیومی  پوشش کف سرامیک دیوارها از جنس دیوارپوش ام دی اف و بلوک سیمانی  پوشش سقف اندود گچ و رنگ می‌باشد سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن گازسوز و سرمایش کانال کولر آبی می‌باشد دملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و دو کنتور برق جهت خانه و یک کنتور برق مستقل برای مغازه میباشددر زمان بازدید ملک در تخلیه بوده است 6    ملاحظات و توضیحات ضروری حدود رسیدگی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی نظر آن مقام محترم قضایی صائب است در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود نظریه کارشناسی با امعان نظر به مطالب فوق تحقیقات محلی موقعیت استقرار نحوه دسترسی و متریال و امکانات بنا قدمت ساخت کاربری با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری  شرایط حاکم بر بازار عرضه و تقاضای املاک و جمیع عوامل موثر در ارزیابی محدود به معاینه محلی بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و وضعیت املاک منطقه تحت مطالعه و بر مبنای پرسش و پاسخ انجام شده  ارزش ششدانگ ملک تعرفه شده فارغ از هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال قانونی بازداشت احتمالی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از مالکیت و نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه‌ای مشتمل بر یک واحد تجاری و خانه دو طبقه کلنگی به مساحت عرص 149.87 مترمربع با پلاک ثبتی 4514/ 4731 بخش 6 تهران به شرح مندرج در متن گزارش شامل عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه تجاری و سرقفلی مغازه  در صورت بلامعارض بودن به نرخ روز مبلغ 1.400.000.000.000 ریال  برابر یک هزار و چهارصد میلیارد ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  یک باب ساختمان مسکونی و تجاری با سرقفلی  به پلاک ثبتی 4514 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزا شده از 2479 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 تهران به مساحت 149/87 متر مربع در تاریخ  1405/06/25  برابر با  چهار شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  مبلغ 1.400.000.000.000 ریال ( برابر یک هزار و چهارصد میلیارد ریال) تمام ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . ضمنا مزایده تا ساعت 18 میباشد   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش می رسد مزایده تا ساعت 18 تمدید میگردد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920005398694