مزایده فروش یک باب مغازه مشاع به پلاک ثبتی 20 فرعی از 48 اصلی در رودسر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده در خصوص پرونده به شماره کلاسه 0500410،خانمها فاطمه وراضیه ترابی چافجیری وخانمها ساره،رقیه،آسیه وآقایان محمدعلی و محمدحسین و جمال و محمدرضاجملگی صدیقی چافجیری و خانم ماهرخ قاسمی سبزه میدانی با وکالت آقایان محمد خزائی و یوسف حسن پناه بطرفیت خانمها مرضیه،سوده،حوا،زهره،عذرا،فاطمه،صدیقه وآقای محمدآقا جملگی ترابی چافجیری وخانمها آزاده،زبیده،آدینه،آمنه وآقایان علینقی،عبدالعلی،محمدتقی،عباس،سعید و مهدی جملگی صدیقی چافجیری و خانمها مریم و فاطمه و آقای علی اکبر جملگی آسفی وخانم زهرا بهزادی و خانم مهین دخت حسینیان مقدم وخانم سکینه محمدی مبنی بردستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 20 فرعی از 48 اصلی یکباب مغازه باستحضار میرساند اینجانب پس ازاطلاع موضوع و مطالعه پرونده با همراهی و راهنمایی وکیل پرونده جناب آقای حسن پناه از محل وقوع مغازه به آدرس : شهرستان رودسر ، خیابان امام خمینی، پلاک 217-کدپستی 4481755457 بازدید بعمل که نتیجه آن بهمراه بررسی بعمل آمده به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد. اقدامات کارشناسی و مستندات ابرازی: باستحضار می رساند برابرتعرفه خواهان پرونده،بازدید بعمل آمده و تصویر اسناد مشاعی مالکیت تک برگ صادره ازاداره ثبت اسناد و املاک رودسر:ملک مورد بازدید بصورت عرصه واعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق)به شماره بیست فرعی از چهل و هشت اصلی بخش بیست ونه حوزه ثبت ملک رودسر استان گیلان به مساحت 28.38 بیست وهشت متر وسی وهشت دسیمترمربع میباشد. حدود پلاک ثبتی 20 فرعی از 48 اصلی عبارتست از: شمالاً: (دیواریست متضمن یک دریچه)بطول 4.40 متر به محوطه پلاک 55 اداره املاک. شرقاً: دیواریست مشترک بطول 6.45 متر به مغازه شماره 49 اداره املاک. جنوباً: (دهنه مغازه) بطول 4.40 متر به پیاده رو خیابان. غرباً: دیواریست مشترک بطول 6.45 متر به مغازه شماره 47 اداره املاک. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد مغازه مورد بازدید واقع در بر خیابان بصورت یک مغازه با کاربری تجاری بدون فعالیت وبهره برداری میباشد که جنس مصالح مصرفی در این مغازه عبارتست از:کف مغازه از جنس سیمانی،دیوارها اندود شده باگچ،سقف داخلی مغازه از جنس لمبه چوبی،نمای جلوی مغازه با درب چوبی،اسکلت سازه سقف از جنس چوب با پوشش ورق حلب میباشدو بلحاظ تاسیسات زیر بنایی دارای امتیاز برق میباشد. لازم بذکر است مغازه مورد بازدید بدلیل عدم استفاده و بهره برداری و اینکه سقف مغازه دچار تخریب شده وهمچنین بدلیل نفوذ آب ورطوبت به داخل مغازه،جهت بهره برداری مجددمغازه نیاز به تعمیرات اساسی دارد.  مشخصات مالکیت:  مشخصات مالکین بر اساس انحصار وراثت شماره 9900081 تاریخ 1399.04.01 شورای حل اختلاف 3 رودسر-45/2 مورخ 1365.07.05-122 مورخ 1394.03.11 93/317/4 مورخ 1392.08.25 و اسناد مالکیت تک برگ مشاعی وراث میباشد. نظرکارشناسی: در پاسخ به سوالات آن مقام محترم قضایی باستحضار می رساند: 1) مساحت دقیق وضع موجود به چه میزان است؟درصورتی که پلاک ثبتی دارد از اداره ثبت استعلام شود. پاسخ) مغازه مورد بازدید بر اساس اسناد مالکیت تک برگ مشاعی دارای پلاک ثبتی به شماره بیست فرعی از چهل و هشت اصلی بخش بیست ونه حوزه ثبت ملک رودسر استان گیلان به مساحت 28.38 بیست وهشت متر وسی وهشت دسیمترمربع میباشد. 2) ارزیابی،جانمایی و الزاماً تهیه عکس رنگی از ملک. پاسخ) به پیوست عکس از عرصه و اعیان مغازه تقدیم حضور میگردد. 3) اگر ملک دارای سند است آیا وضعیت موجود به لحاظ ابعاد ومساحت منطبق بر سند مالکیت است؟ پاسخ) الف-در خصوص پلاک ثبتی 20 فرعی از 48 اصلی باستحضار میرساند وضعیت موجود به لحاظ ابعاد ومساحت منطبق براسناد مالکیت تک برگ مشاعی وراث می باشد. 4) آیا ملک در مسیر عقب نشینی و طرح تعریض قرار دارد؟اگر جواب مثبت است نوع ومیزان آن بیان شود. پاسخ) خیر. 5) کاربری ملک براساس طرح هادی موجود درشهرداری یا بنیاد مسکن چیست؟ پاسخ)  پلاک ثبتی 20 فرعی از 48 اصلی دارای کاربری تجاری میباشد. 6) آیا غیر از مالک،اشخاص دیگری نسبت به آن ملک حق یا حقوقی دارند؟ پاسخ) مغازه مورد بازدید بر اساس برگه انحصار وراثت شماره 9900081 تاریخ 1399.04.01 شورای حل اختلاف 3 رودسر-45/2 مورخ 1365.07.05-122 مورخ 1394.03.11 93/317/4 مورخ 1392.08.25 دارای مالکیت مشاعی وراث میباشد. 7) توصیف اجمالی از ملک که محل سکونت است یا کسب و پیشه وآیا مستاجر دارد یا خیر؟مدت و میزان اجاره؟ پاسخ) مغازه مورد بازدید دارای کاربری تجاری ولی بدلیل عدم استفاده مالکین مشاعی و تخریب مغازه، فاقد فعالیت تجاری میباشد. 8) تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز وچه مقدار ازآن فروخته می شود؟ پاسخ) مغازه مورد بازدید دارای اسناد مالکیت تک برگ مشاعی و مساحت مغازه مندرج در اسناد مالکیت به مقدار 28.38 مترمربع میباشد که به نسبت میزان سهم مندرج در اسناد مالکیت مشاعی مالکین،فروخته می شود. در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 20 فرعی از48 اصلی بصورت یکباب مغازه با مالکیت مشاعی باستحضار میر ساند با توجه به بررسیهای بعمل آمده از محل وقوع ملک و با عنایت به امکانات موجود به لحاظ کمی وکیفی ، موقعیت اسقرار مغازه در عالم طبیعت با شرایط فعلی،راه دسترسی موجود ،کاربری، وضعیت فیزیکی مغازه(غیر قابل بهره برداری و نیاز به تعمیرات اساسی)شرایط روز بازار، عرف مرسوم معاملات و با فرض صحت و اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی ،سایر عوامل موثر در قضیه و در صورت عدم منع قانونی نقل و انتقال و در صورت بلا معارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد و در صورت عدم انتقال به غیر و عدم استفاده از هرگونه امتیازات،ارزش پایه مغازه با پلاک ثبتی 20 فرعی از 48 اصلی بامالکیت مشاعی وراث به قیمت کل 125.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیاردو پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1405/8/4 روزدوشنبه  ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140434920000916722