مزایده فروش ۵ قطعه زمین ماترک مرحوم سید جواد محمدی نژاد مریدانی در لنگرود.

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» پرونده اجرایی کلاسه 0403257 و حسب اجرائیه شماره 140434420000507385 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود موضوع فروش ماترک مرحوم سید جواد محمدی نژاد مریدانی (5 قطعه زمین) به شرح نظریه کارشناسی می باشد . نظریه کارشناسی:عطف به ابلاغ پرونده کلاسه 0403257  ابلاغیه  شماره 140434100043390310در خصوص دعوی سیده ثریا محمدی نژادمریدانی و سیده صفورا محمدی نژادمریدانی  و سیده حوری محمدی نژادمریدانی و سیده کلثوم محمدی نژادمریدانی و سیده صغرا محمدی نژادمریدانی  به طرفیت سیده جنت محمدی نژادمریدانی و سیداحمد محمدی نژادمریدانی  اینجانب ضمن  حضور در شعبه و مطالعه پرونده و مدارک موجود شامل دادنامه صادره از  شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لنگرود و همچنین دادنامه صادره از شعب تجدید نظر استان گیلان و متعاقب آن گزارش تنظیمی توسط کارشناس محترم دادگاه شعبه چهار ضمن هماهنگی با محکوم له به محل استقرار قطعات واقع در لنگرود کومله روستای مریدان مراجعه نموده و با توجه به دادنامه که تعدادی از قطعات را مشمول ماترک شمرده و مابقی را خارج از ماترک لحاظ نموده است ارزیابی خود را از قطعات ماترک موجود به شرح ذیل تقدیم می دارم: مطابق دادنامه اولین قطعه بازدید شده شامل یک قطعه زمین باغی متروکه واقع در روستای مریدان اراضی باغی واقع شده در روبروی پادگان مریدان و در مختصات جغرافیایی 4109425و  و424876 بعد از عبور از تعدادی از باغات آباد و غیر آباد مجاورین به محل استقرار این قطعه باغی که با توجه به نقشه ارائه شده و تنظیمی در دادگاه تجدید نظر استان که در اختیار این جانب قرار گرفته است مساحت آن برابر 8992.21متر مربع و با حدود اربعه  از سمت شمال ابتدا قسمتی به نهر آب و در ماورای آن اول به زمین حسن و حسین پور عاشور دوم به زمین اسماعیل اکبری محدود گردیده از سمت شرق  اول به نهر آب و دوم  دارای راه دسترسی  و سوم  به زمین احمد مرزبان و مرتضی مرزبان  از سمت غرب کلا به زمین معروف به شیرازی و قسمتی  به راه دسترسی  و از سمت جنوب به زمین سیفی ا... سمیعی و شیرازی  مطابق نقشه ارائه شده متصل و محدود می گردد . ارزشهر متر مربع  از این قطعه با توجه به باغی بودن ولی متروکه بودن آن و داشتن  راه از قرار هر متر مربع سی و پنج  میلیون  ریال و در مجموع  برابر مبلغ 31.227.735.000ریال تعیین و برآورد میگردد. دومین قطعه  بازدید  شده شامل یک قطعه  زمین شالیزاری به مساحت 2400 متر مربع که در  دادنامه با  شماره پنجم مشخص شده  و در مختصات جغرافیایی 4108050 و 425091 واقع گردیده و از اراضی  سنتی بوده و در منتهی الیه اراضی پژوهشکده چای  واقع شده بازدید گردید حدود اربعه آن از سمت شمال و غرب به اراضی شالیزاری  مرحوم سید حسین محمدی نژاد  از سمت جنوب متصل به جاده واقع در پژوهشکده چای از سمت شرق قسمتی جاده و قسمتی به اراضی  امیر مظاهری متصل می باشد . ارزش هر متر مربع از این قطعه  به مبلغ چهل میلیون ریال  و ارزش کل قطعه  برابر مبلغ 9.600.000.000ریال برآورد میگردد. سومین قطعه بازید شده شامل یک قطعه شالیزاری واقع در  روستای مریدان و از اراضی  تسطیح شده و در مختصات جغرافیایی 4107495 و 425648  و به مساحت کلی 10500 متر مربع  که در دادنامه مساحت 7000 متر مربع آن  از ماترک خارج و مساحت باقی مانده یعنی مساحت 3500 متر مربع را مشمول  ماترک دانسته است.   حدود اربعه  کل مساحت 10500 متر عبارت است از سمت شمال متصل به شالیزار مرزبان از سمت شرق به نهر آب  و جاده بین مزارع از سمت جنوب به شالیزار علی اکبری و از سمت غرب  به زهکش محدود می باشد که کارشناس بدوی در شعبه  رسیدگی کننده محل استقرار 7 هزار متر را با هاشور در گزارش خود مشخص نموده که این  کروکی در دسترس اینجانب نبوده و مابقی مساحت که ماترک می باشد مورد ارزیابی قرار می گیرد . ارزش هر متر مربع از این مساحت برابر 4 میلیون ریال و ارزش کل مساحت3500متر باقی مانده  برابر 14 میلیارد ریال تعیین و برآورد میگردد. چهارمین قطعه بازدید شده  اندکی بعد از قطعه  سوم واقع در مختصات جغرافیایی 4107472 و 425738 از اراضی  تسطیح شده  به مساحت  کلی 3500 متر مربع که مطابق دادنامه مساحت 2هزار متر مربع خارج از ماترک و مساحت 1500 متر مربع آن مطابق گزارش کارشناس  بدوی رسیدگی کننده  به صورت مشاعی با مابقی مساحت  در محل استقرار  دارد . حدود اربعه کل قطعه  عبارت است  از سمت شمال به شالیزار  آقای چهار نظم از سمت شرق به زهکش از سمت جنوب به شالیزار آقای پور زارع و از سمت غرب به نهر و راه دسترسی متصل گردیده است . اینجانب با توجه به مشاعی اطلاق گردیده شدن این قطعه  در گزارش بدوی و عدم افراز محل استقرار  نسبت به ارزیابی مساحت 1500متر مربع ماترک باقی مانده اقدام نموده ولی در خصوص  محل استقرار  آن اظهار  نظری  نمی نمایم . ارزش هر متر مربع این قطعه با توجه به نوع کاربری و دیگر عوامل موثر  از قرار هر متر مربع چهار میلیون ریال و  ارزش مساحت 1500 متر مربع  باقی مانده برابر مبلغ شش میلیارد ریال تعیین و برآورد میگردد. پنجمین قطعه بازدید شده شامل یک قطعه زمین شالیزاری واقع در روستای مریدان و بعد از قطعه چهارم  ودر مختصات جغرافیایی 4107290 و 425845  به مساحت 2300 متر مربع که قسمتی آباد ومابقی غیر آباد می باشد . حدود اربعه این قطعه عبارت است  از سمت شمال متصل به شالیزار آقای آذین فر از سمت شرق متصل به زهکش  از سمت جنوب به شالیزار آقای موسوی و از سمت غرب به نهر و راه دسترسی  محدود گردیده است . ارزش هر متر مربع از این قطعه شالیزاری برابر مبلغ چهل میلیون ریال و ارزش کل مساحت موجود برابر مبلغ 9.200.000.000ریال تعیین و برآورد میگردد. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز دوشنبه مورخ 1405/05/05 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3005107432000082 برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 9909985274600857