مزایده فروش ۶ دانگ یک واحد مسکونی ۸۴ متری در بخش ۱۲ تهران به مبلغ پایه سیزده میلیارد تومان.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0401210 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 1404913900048107842 مورخ 1404/03/31 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع دستور فروش و در خصوص درخواست خواهان ها 1. خانم زهره کبودانیان اردستانی  فرزند ناصر 2. خانم آمنه اخوندی نیسیانی  فرزند عباسعلی با وکالت خانم منیژه قاسمی بطرفیت خواندگان  1. آقای حسن کبودانیان اردستانی  فرزند ناصر 2. خانم زهرا کبودانیان اردستانی  فرزند ناصر ،  با موضوع فروش 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ملک مشاع به شماره2404فرعی از 200 اصلی مفروز و مجزا شده از 55 فرعی از اصلی مذکور قطعه 359 واقع در بخش 12 تهران به مساحت 84 متر مربع به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان ها و خواندگان پرونده ، از ملک مذکور به شرح ذیل و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست محکوم له پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده  آن برای تاریخ1405/04/21ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج3005108504000026عیین شده است که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ (پایه)  بمبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد  تومان برآورد می گردد. شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد .   توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده:  شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده :   تهران ، شهرری ، میدان شهید غیبی، خیابان کهریزی، کوچه قلعه چوقی، پلاک 34   مشخصات ثبتی: مطابق نامه رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کهریزک به شماره 140485601034029457 مورخ 1404/08/24 وضعیت پلاک ثبتی 2404 فرعی از 200 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به شرح زیر اعلام شده است: شش دانگ یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 2404 فرعی از 200 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 55 فرعی از اصلی مذکور قطعه 359 واقع دربخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 84 مترمربع. نام مالکین و میزان مالکیت هر یک در نامه اداره ثبت ذکر شده است. بازدید میدانی: ساختمان اصلی عبارتست از یک دستگاه ساختمان مسکونی که در سه طبقه شامل طبقه همکف به علاوه دو طبقه مسکونی روی همکف و هر طبقه یک واحد و جمعاً 3 واحد مسکونی با اسکلت بتنی و سقفهای طاق صربی و تیرآهن و دیوارهای آجری و بلوک سیمانی احداث شده است. ساختمان جنوبی است و حیاط کوچک در قسمت جنوب ملک قراردارد. درب ورودی فلزی نفررو است. ساختمان فاقد نما سازی است. قدمت احداث بنا حدود 40 سال است. وضعیت فعلی طبقات به شرح زیر است: طبقه همکف عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه اپن و حمام. سرویس بهداشتی داخل حیاط قرار دارد. درب ورودی آپارتمان و دربهای داخلی چوبی و پنجره ها آلومینیوم است. کفها سرامیک ودیوارها گچی ویا نقاشی است. آشپزخانه اپن با کف و پوشش دیوارها سرامیک و کابینت های MDF و سینک ظرفشویی دوقلو قرار دارد. ارتفاع کف تا سقف همکف 2.84 متر است. کف حیاط موزائیک و پوشش دیوارهای حیاط سرامیک و درب ورودی حیاط آلومینیوم است. حیاط اختصاصی طبقه همکف است. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. آیفون تصویری نصب است. پله ها سنگی و پوشش دیوار راه پله سرامیک و نرده ها فلزی است. ضمن بازدید از طبقات دوم و سوم ملاحظه گردید این طبقات نیز مشابه طبقه همکف میباشند و دارای هال و پذیرایی و اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام (در فضای جداگانه) میباشند. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و فلاش تانک و حمام با دوش و سرویس فرنگی با کف و پوشش دیوارها کاشی و سرامیک قراردارند. ارتفاع کف تا سقف طبقه دوم 2.60 متر و طبقه سوم (طبقه آخر) 2.67 متراست. پوشش بام موزائیک و قسمتی هم ایزوگام است. ساختمان فاقد خرپشته است. مساحت اعیانی طبقه همکف حدود 80 مترمربع و اعیانی های طبقات دوم و سوم حدود 75 مترمربع است. نظریه کارشناسی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت محلی ساختمان مسکونی که در محدوده میدان شهید غیبی شهرری واقع شده و با توجه به مساحت و کاربری و وضعیت فعلی اعیانیها که قابل استفاده میباشند و امکانات موجود و قدمت احداث بنا و با احتساب جمیع جهات موثردراین ارزیابی و وضعیت فعلی بازار مسکن و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و شهرداری و وثیقه قضایی و . . .  ارزش پایه ساختمان مورد نظر شامل ارزش عرصه و اعیانیها و مشاعات و مشترکات و کلیه ملحقات جمعاً برابر 130.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان اعلام می گردد.      توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی : مطابق گزارش مرجع انتظامی : با توجه به گزارش مرجع انتظامی در پلاک ثبتی فوق الذکر مطابق تحقیقات به عمل امده توسط آن مرجع دارای مستاجر میباشد که به شرح قرارداد های ذیل در اجاره می باشد. 1- در طبقه اول ملک خانم آمنه آخوندی نیسیانی با کد ملی 1189228912 سکونت دارد. 2- قرارداد اجاره شماره 11260 مورخ 1405/01/29  به مدت یکسال شمسی به طرفیت موجر خانم زهره کبودانیان اردستانی مستاجر خانم زهرا بارانی واحد 2  به مبلغ 4/000/000/000 ریال به عنوان پول پیش و ماهیانه مبلغ 50/000/000 ریال اجاره تعیین گردیده است. 3- قرارد اجاره مورخ 1405/02/10  لفایت 1406/02/10 به مدت یکسال شمسی به طرفیت موجر آقای حسن کبودانیان اردستانی و خانم زهرا کبودانیان اردستانی مستاجر آقای سیدحسین آقاحسینی واحد 3 به مبلغ 2/200/000/000 ریال به عنوان پول پیش و ماهیانه مبلغ 80/000/000 ریال اجاره تعیین گردیده است. توجه *شرکت کننده در مزایده با علم و آگاهی کامل از پلاک ثبتی موصوف اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید *       ارزش ملک مورد مزایده : مزایده پلاک ثبتی مورد مزایده از 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان برآورد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920002099954