مزایده مال غیرمنقول پلاک ثبتی 978 فرعی از 2111 اصلی در اجرای دستور فروش تقسیم ترکه.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در اجرای دستور فروش  تقسیم ترکه به شماره دادنامه 140568390004241209  صادره از شعبه  202 دادگاه حقوقی تهران خواهان خانم حبیبه احمدیان دزفولی فرزند عبدالمحمد  خوانده آقای رضا اندکائی زاده فرزند غلام و  خانم آرزو اندکائی زاده فرزند غلام  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  (دستور فروش ملک مشاع) به  پلاک ثبتی 978 فرعی از 2111 اصلی مفروز از 4 بخش 10 ثبتی تهران که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0500477 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش دانگ   دانگ  از پلاک ثبتی   978 فرعی از 2111 اصلی  از طریق مزایده به قیمت 109،500.000.000 ریال معادل ده میلیارد و نهصدو پنجاه میلیون تومان   به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   حتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0500477( ابلاغیه شماره 140568100021194428مورخ 1405.03.25) به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی  طرفین ، با مراجعه به موقعیت ملک  و بازدید انجام گردیده و پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1) طرفین دعوی: محکوم له:  خانم حبیبه احمدیان  ذرفولی محکوم علیهم: رضا اندکائی زاده و آرزو اندکائی زاده 2) آدرس ملک: تهران،  شهرزیباخیابان آشوری کوچه دهم(بلوک دهم) پلاک2 طبقه اول شرقی 3) قرار کارشناسی      ارزیابی ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاع) به  پلاک ثبتی 978 فرعی از 2111 اصلی مفروز از 4 بخش 10 ثبتی تهران 4) مشخصات ثبتی ملک براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 594978 سری ب سال1401  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 978  فرعی از 2111  اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 299 تفکیکی  به مساحت 79.47 مترمربع واقع در سمت شرقی دوم  واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت  با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که دو دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم حبیبه احمدیان دزفولی محکوم له می باشد 5) شرح اجمالی بازدید از ملک  حسب بازدید صورت گرفته و با توجه به قدمت بالای 60 سال و تیپ بودن  واحدها باتفاق محکوم له و با هماهنگی طرفین با مراجعه و مشاهدات از ساختمان که مشتمل بر چهار طبقه دو واحدی مجموعا 8 واحدی است که  واحد مورد نظر در طبقه اول روی طبقه همکف که حدودا چندین پله نسبت به معبر اختلاف دارد می باشد دارای دو اتاق تودرتو  و یک هال رابط و یک اتاق خواب و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و کف موزاییک فرش و پوشش دیوارها نقاشی با سیستم گرمایش مرکزی و شوفاژ و سرمایش کولر آبی نما ساختمان  سیمان کاری و قدمت ملک بالای 60 سال است  دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد  ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ و انباری است  واحد مورد نظر نیاز به بازسازی کامل دارد در زمان بازدیدملک در تصرف آقای رضا و آرزو اندکائی زاده بود 6) حدود رسیدگی  - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد                    7) نظریه کارشناسی باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات پیرامونی واطلاعات مکتسبه از محل وبا توجه به موقعیت ملک قدمت ملک ، تعداد واحد مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات  اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی در صورت قابل انتقال بودن ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 79.48 مترمربع به مبلغ  109،500.000.000 ریال معادل ده میلیارد و نهصدو پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920001377878