مزایده نوبت اول فروش آپارتمان مسکونی، پارکینگ و قدرالسهم عرصه واقع در شهرری بابت مطالبات پروندهای اجرایی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی   مزایده نوبت اول   فروش  شش دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 10244 فرعی از 114 اصلی واقع در بخش 12 شهرری  استان تهران،عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 10244 فرعی از 114 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3788 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران، به مساحت 71.62 مترمربع (هفتاد و یک متر و شصت و دو دسیمترمربع) واقع در طبقه 3 که مقدار 2.50 مترمربع (دو متر و پنجاه دسیمترمربع) آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12.50 مترمربع (دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع) واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات به آدرس  تهران، خانی ابادنو، خیابان میعاد، کوچه شهیدنایب زاده، پلاک 45، واحد 4  بابت مطالبات پروندههای به شماره  بایگانی05000390و شماره 0402643 وشماره 0500146 و شماره 0402328 شعبه 2 /ج  شعبه  اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت محکوم له   حمید مسلم نژاد فرزند انام ، تاریخ کارشناسی 1405/02/27   مالک ملک خوانده :: مهدی لقائی فرزند طیب  به شماره ملی 0074002252 تاریخ تولد  1358/06/10   ضمنا حسب اظهار محکوم له ملک فوق در ید محکوم علیه می باشد که کلا ملک در4 طبقه احداث شده است 1- پرونده به شماره بایگانی 0500039 به موجب درخواست اجرای حکم در راستای ماده 23 از قانون صدور چک محکوم علیه محکوم است به: پرداخت مبلغ  000/ 000/ 335/ 10 ریال بابت پنج فقره چک به شماره 374306 و 374310 و 374335 و 944438 و 944442 در حق خواهان و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه می باشد   2- پرونده به شماره 0402643 به موجب درخواست اجرائیه  در راستای ماده 23 قانون صدور چک محکوم علیه محکوم است به پرداخت  فقره چک به شماره های ((0345/944437 مورخ 1404/07/29 مبلغ 2/625/000/000 ریال )-(0349/374332 مورخ 1404/07/01 مبلغ 1/500/000/000 ریال )-(0349/374305 مورخ 1404/07/06 مبلغ 2/120/000/000 ریال )-(0349/374309 مورخ 1404/07/16 مبلغ 2/570/000/000 ریال )-(0349/374312 مورخ 1404/06/04 مبلغ 1/700/000/000 ریال )-(0345/944409 مورخ 1404/06/29 مبلغ 1/600/000/000 ریال)-(0345/944433 مورخ 1404/07/27 مبلغ 2/690/000/000 ریال)-(0349/374308 مورخ 1404/05/20 مبلغ 2/570/000/000 ریال )-(0349/374303 مورخ 1404/08/26 مبلغ 2/570/000/000 ریال))جمعا به مبلغ 19/445/000/000 ریال  به انضمام پرداخت کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله  وکیل طبق تعرفه دولتی  در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت   3- . به شماره بایگانی 0500146  محکوم له حسن رضائی پرنق به موجب درخواست اجرائیه  در راستای ماده 23 قانون صدور چک محکوم علیه محکوم است به پرداخت 3 فقره چک به مشخصات : 1-((0349/374339 مورخ 1404/05/12 مبلغ 300 میلیون تومان ) ،(گواهینامه عدم پرداخت چک صادره از بانک صادرات ایران شعبه خانی آبادنو کد 2670 ) ،(چک صادره از بانک ملی ایران شعبه خیابان میعاد جنوبی کد 1441 )) 2-((0349/374341 مورخ 1404/09/12 مبلغ 300 میلیون تومان) ،(گواهینامه عدم پرداخت چک صادره از بانک صادرات ایران شعبه خانی آبادنو کد 2670) ،(چک صادره از بانک ملی ایران شعبه خیابان میعاد جنوبی کد 1441 )) 3-((0349/374340 مورخ 1404/07/12 مبلغ 300میلیون تومان ) ،(گواهینامه عدم پرداخت چک صادره از بانک صادرات ایران شعبه خانی آبادنو کد 2670) ،(چک صادره از بانک ملی ایران شعبه خیابان میعاد جنوبی کد 1441))، جمعا به مبلغ 1 میلیارد و 200 میلیون تومان به انضمام پرداخت کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله  وکیل طبق تعرفه دولتی  در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.   4-  پرونده به شماره 0402328 شعبه دوم اجرا به موجب پرونده به شماره 140468920007164136 در خصوص دعوی حمید مسلم نژاد به طرفیت مهدی لفائی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل محکوم است  مبلغ 5/060/000/000 ریال بابت محکوم و مبلغ 253/000/000 ریال   جمع کل مطالبات چهار پرونده  بابت  محکوم به 46/840/000/000 ریال و بابت نیم عشر دولتی 2/342/000/000 ریال  که ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر بفروش می رسد   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0500039 ( ابلاغیه شماره 140568100011943878) در خصوص دعوی حمید مسلم نژاد به طرفیت مهدی لفائی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل ، به استحضار می رساند که نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک:   استان تهران، تهران، خانی ابادنو، خیابان میعاد، کوچه شهیدنایب زاده، پلاک 45، واحد 4 2- خواسته دادگاه: ارسال گزارش به کدرهگیری 1404220318739963 مورخ 1404.11.26 مربوط به کلاسه 0402428 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران (ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 10244 فرعی از 114 اصلی واقع در بخش 12 شهرری) به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 992592 سری ه سال 1401 مورخ 1402.12.07، با مالکیت اقای مهدی لقایی فرزند طیب به شماره ملی 0074002252 صادره از تهران مالک  شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 10244 فرعی از 114 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3788 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران، به مساحت 71.62 مترمربع (هفتاد و یک متر و شصت و دو دسیمترمربع) واقع در طبقه 3 که مقدار 2.50 مترمربع (دو متر و پنجاه دسیمترمربع) آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12.50 مترمربع (دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع) واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات ... 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: واحد تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 23 سال قرار دارند. ساختمان در شمال گذر واقع شده است. ساختمان دارای 5 طبقه (زیرزمین +4 طبقه فوقانی) می باشد. هر طبقه داری 1 واحد است که مجموعاً 4 واحد در ساختمان وجود دارد. زیرزمین کاربری پارکینگ است. نمای ساختمان سنگ است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله و مشاعی امکان پذیر است و ساختمان فاقد اسانسور است. ملک دارای یک ورودی آدم رو و یک درب ورودی پارکینگ است. واحد مورد نظر در طبقه سوم و واحد 4 واقع شده است. واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه، سرویس حمام و توالت و بالکن محصور شده می باشد. پوشش کف ها ترکیب سرامیک و پارکت و پوشش دیوار ترکیب کاغذ دیواری و اندود گچ رنگ شده است. درب ورودی واحد چوبی با محافظ آکاردئونی است. سیستم سرمایش کولر و سیستم گرمایش بخاری گازی است.   واحد تعرفه شده دارای انشعابات برق و گاز و آب فعال می باشد. ملک دارای شماره شناسایی 45615055 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه R122 قرار دارد. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 10244 فرعی از 114 اصلی واقع در بخش 12 شهرری به انضمام یک واحد پارکینگ و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات حسب ابلاغیه اصداری فوق الذکر مبنی بر ارسال عین گزارش به کدرهگیری 1404220318739963 مورخ 1404.11.26 مربوط به کلاسه 0402428 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید (1404.11.25) به مبلغ  45.500.000.000 ریال (معادل چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1405/05/24  برابر با شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran   بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ  45.500.000.000 ریال (معادل چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . ضمنا مزایده تا ساع 18 تمدید می گردد    مزایده از طریق سامانه setadiran    بفروش میرسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008352877