مزایده نوبت اول ملک در خصوص پرونده اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0300457 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم مهشید فرهادی فر نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140591100008360570 مورخ 1405/02/21 مربوط به پرونده شماره 970990243302701 و شماره بایگانی 0300457 موضوع دعوی خانم مهشید فرهادی فر به طرفیت آقای مجید اسعدی مبنی بر مطالبه مهریه و مطالبه خسارت دادرسی اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نماییم. قرار صادره: با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. مدارک ابرازی و استنادی (تشخیص صحت و اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می‌باشد) 1-  تصویر یک فقره مبایعه‌نامه عادی دستنویس به تاریخ 28 / 06 / 1399 که فروشنده آقای قاسم محمدحسینی فرزند حسن خریدار آقای مجید اسعدی فرزند محمدرضا و مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی دیمزار به مساحت دویست و چهل متر مربع به نشانی دشت شقایق (سقزدره قدیمی) که حدود اربعه آن شمالاً به حاج مهرداد جنوباً به محمد لطیفی غرباً به جاده محلی و شرقاً به ملک مجاور می‌باشد و ثمن مورد معامله ششصد و هفتاد میلیون ریال معادل شصت و هفت میلیون تومان. (مضبوط در پرونده) 2-     تصویر صفحه اول یک فقره مبایعه‌نامه به کدرهگیری 1071017493261 به تاریخ 01 / 07 / 1399 9 که فروشنده آقای قاسم محمدحسینی فرزند حسن، خریدار آقای مجید اسعدی فرزند محمدرضا و مورد معامله 100 سهم از 100 سهم (6 دانگ) یک قطعه زمین بدون سند با کاربری زمین زراعی و پلاک ثبتی 140 اصلی حوزه ثبتی دماوند به مساحت 240 متر مربع به نشانی استان تهران شهرستان دماوند گرمابسرد دشت شقایق سقزدره قدیم و ثمن معامله ششصد و هفتاد میلیون ریال معادل شصت و هفت میلیون تومان تعیین گردید. (مضبوط در پرونده) 3-     بیانیه مکتوب جناب آقای مجید اسعدی (محکوم‌علیه) با امضای ایشان و به تاریخ 27 / 02 / 1405 در خصوص ملک مورد بررسی: 1- زمین اولیه به مساحت 480 متر مربع بوده که پس از خرید به دو قطعه 240 متر مربعی تقسیم گردیده است. 2- تقسیم قطعات از طریق قرعه کشی انجام شده و جهت‌های درج شده در قولنامه‌ها الزاماً با وضعیت فعلی و واقعی زمین منطبق نیست 3- بنای احداثی در یکی از قطعات توسط آقای محمد لطیفی ساخته شده و اینجانب هیچ‌گونه ساخت و ساز یا تصرفی در قطعه دارای بنا نداشته‌ام. 4- تعیین دقیق موقعیت هر قطعه و انطباق آن با اسناد و وضعیت موجود به نظر و تشخیص جنابعالی و مقام محترم قضایی واگذار می‌گردد. (مضبوط در پرونده) 4-     نظریه کارشناسی به کد رهگیری 1405220479986633 مورخ 1405/03/26 در خصوص تعیین محل ملک در مطابقت با مبایعه نامه ابرازی. (مظبوط در پرونده). 5-     ابلاغیه شماره 140591100022039940 مورخ 1405/04/21 دادورز محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص امکان کارشناسی از بیرون ملک. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده: خانم فرهادی فر(محکوم له) یک قطعه زمین به مساحت حدود 240 مترمربع (طبق مبایعه نامه ابرازی که تشخیص صحت اصالت و اعتبار آن در صلاحیت اینجانبان نمی‌باشد) واقع در بخشی از پلاک 140 اصلی گرمابسرد به آدرس گرمابسرد دشت شقایق سقز دره قدیم با مختصات جغرافیایی تقریبی X:623329  Y:3930435 تعرفه نمود. بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مورد بررسی دارای مستحدثاتی از جمله یک بنای مسکونی یک طبقه با نمای سنگ دیوار کشی پیرامونی و محوطه سازی مشتمل بر پلکان کفسازی با موزائیک و استخر و فاقد انشعابات قانونی برق و گاز می باشد. کاربری قانونی زمین مورد ارزیابی مزروعی است. همچنین هیچ گونه مجوز قانونی برای احداث ابنیه و مستحدثات که توسط مراجع ذیصلاح (جهاد کشاورزی / بخشداری ) صادر شده باشد از سوی طرفین ارائه نگردید. شایان ذکر است به دلیل عدم همکاری محکوم‌علیه در فراهم نمودن امکان بازدید از داخل ملک دستور مرجع محترم قضائی بابت کارشناسی از بیرون ملک صادر گردید. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تاکنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تاثیرپذیر باشد اینجانبان آمادگی دارد پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نماید. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار صادره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت حدود 240متر مربع (طبق مبایعه نامه ابرازی) واقع در بخشی از پلاک 140 اصلی گرمابسرد به آدرس گرمابسرد دشت شقایق سقز دره قدیم با مختصات جغرافیایی اشاره شده و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1- نوع مدرک مالکیت 2- موقعیت محلی و استقرار زمین و میزان مساحت 3- راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5- مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی 6-ارزش روز محصولات زراعی غالب منطقه مورد ارزیابی 7- متراژ و زیربنای ابنیه و مستحدثات و نوع مصالح بکار رفته 8- وجود یا عدم وجود مجوز ساخت و پایان کار از مراجع ذیصلاح 9- سایر پارامتر های فنی موثر در ارزیابی و فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور و مشروط به اینکه زمین مذکور در طرح های ملی استانی و شهرستانی قرار نداشته باشد قیمت کارشناسی عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت حدود 240 متر مربع (طبق مبایعه نامه ابرازی) واقع در بخشی از پلاک 140 اصلی گرمابسرد به آدرس گرمابسرد دشت شقایق  سقز دره قدیم با مختصات جغرافیایی اشاره شده به مبلغ 15/600/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و پانصد و شصت میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/06/09 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709980243302701