مزایده نوبت اول ملک مسکونی در روستای سربندان دماوند جهت وصول مهریه.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 870045  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم گل نسا غفاری نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراما  عطف به ابلاغیه صادره شماره 140591100012698085 مورخ 09/03/1405 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 870045 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی (ارزیابی مجدد) پس از حضور در شعبه دریافت دستور و مطالعه محتویات پرونده نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردید . موضوع : ارزیابی و قیمت گذاری ملک در راستای اجرای قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی خانم گل نسا غفاری بطرفیت آقای سعید حسن خراسانی مبنی بر مطالبه مهریه  جهت ارزیابی و قیمت گذاری یک قطعه زمین (عرصه و اعیان) در اراضی پلاک 1354 فرعی از 93 اصلی روستای سربندان به مساحت تقریبی 2011 (دو هزار و یازده) مترمربع واقع در شهرستان دماوند  روستای سربندان  خیابان شهید سلیمانی  کوچه بهشت  پلاک 30  به اتفاق خواهان و با تعرفه محل توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و معاینه فنی نسبت به  بررسی و تطبیق اسناد ومدارک ابرازی با محل وقوع ملک  اقدام  گردید.                            1- مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده 1-1- نامه شماره ... مورخ 17/11/1403 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شعبه اجرای احکام مدنی دماوند در خصوص بازداشت ملک پلاک ثبتی شماره 1354 فرعی از 93 اصلی  زمین زراعی  باغ به مساحت 25/2011 (دو هزار و یازده ممیز بیست و پنج صدم) مترمربع مالک آقای علی حسن خراسانی مالک 06/5 (پنج ممیز شش صدم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 215253 سری ه سال 99 . 1-2- گواهی حصر وراثت صادره از شعبه دوم دادگاه صلح شهرستان دماوند به شماره دادنامه 140491390004859108 مورخ 01/04/1404 به دادخواست مجید حسن خراسانی در خصوص فوت شادروان علی حسن خراسانی در تاریخ 10/10/1403  ورثه حین الفوت آن مرحوم منحصر است به : شکوفه غیب اللهی (همسر) و حوریه منوچهر  فائقه مجید و سعید همگی حسن خراسانی و فرزندان ایشان (سه پسر و دو دختر) . 1-3- مدارک و مستندات پرونده موجود در شعبه 2-  قرار کارشناسی صادره ... تا کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و معاینه محلی  نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده به قیمت و ارزش روز اقدام نماید . 3- موقعیت و  وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه   ملک مورد تعرفه با مختصات یو تی ام یک گوشه از آن  X:619455  Y: 3944401 به مساحت حدود 2011(دو هزار و یازده) مترمربع محصور با دیوارهای پیرامونی و دارای یک باب بنای مسکونی دو طبقه و زیرزمین به مساحت حدودا 250 (دویست و پنجاه) مترمربع و یک انباری حدودا 10 مترمربعی بصورت باغ ویلا با درختان گیلاس  سیب و گلابی حدودا 30-40 ساله در روستای سربندان  واقع شده است . 4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ازسوی طرفین ارائه گردد به عهده اینجانب نمی باشد . مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد . 5- نظر کارشناسی   با عنایت به مراتب مشروحه و بررسیهای فنی اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی خواهان و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی نظر کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد . قطعه زمین موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه خواهان پرونده به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن گزارش بر اساس تحقیقات بعمل آمده و عوامل متصور و موثر در موضوع من جمله موقعیت محل  مساحت و ویژگیهای ملک پهنه وقوع ملک ابعاد و هندسه زمین وصف مشاعی ملک گذرهای موجود و غیره و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق و منافع به ویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی عدم وجود منع از حیث نوعیت حریم فقدان تعارضات ثبتی جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و یا موقوعه عام و خاص بودن رفع محدودیتها و بازداشتهای ملک و فک رهنهای احتمالی عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها موسسات مالی و اعتباری شهرداری اداره دارائی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هر گونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی مبلغ معامله سال گذشته ملک مطابق مبایعه نامه ابرازی خواهان ارزش معامله و خرید و فروش ملک تعرفه شده به ازاء هر مترمربع در زمان تنظیم این گزارش (17/03/1405) مطابق با میانگین قیمتهای استعلامی از منطقه  138.000.000 (یکصد و سی و هشت میلیون) ریال پول رایج کشور و با مساحت اعلامی در متن استعلام ثبتی  حدود 2011 (دو هزار و یازده) مترمربع مجموعا 277.518.000.000 ریال (دویست و هفتاد و هفت میلیارد و پانصد و هیجده میلیون ریال) برآورد می گردد که سهم الارث خوانده پرونده (سعید حسن خراسانی) از کل ملک مذکور  67.277.090.909 (شصت و هفت میلیارد و دویست و هفتاد و هفت میلیون و نود هزار و نهصد و نه) ریال می باشد همچنین چون مساحت ملک مورد تعرفه 2011/25 (دو هزار و یازده ممیز بیست و پنج صدم) مترمربع بود ، محاسبات بر اساس همان مقدار صورت گرفته است . اما محاسبات حقوق و قدرالسهم همسر متوفی و سایرین بشرح زیر تقدیم می گردد . 251.40=8/ 2011.25 ، سهم همسر متوفی برابر دویست و پنجاه و یک ممیز چهل صدم مترمربع 1759.85=251.40- 2011.25 ، باقیمانده مساحت ملک ، سهم فرزندان (یک هزار و هفتصد و پنجاه و نه ممیز هشتاد و پنج صدم) مترمربع 439.96=4/ 1759.85 ، سهم هر فرزند پسر (چهار صد و سی و نه ممیز نود و شش صدم) مترمربع 60714480000=138000000*439.96 ، (شصت میلیارد و هفتصد و چهارده میلیون و چهار صد و هشتاد هزار) ریال ، سهم ریالی خوانده از کل ملک تذکر : چنانچه محاسبات بر اساس استعلام ثبتی و قدرالسهم 5/06 دانگ از ششدانگ مساحت ملک صورت گیرد ، سهم ریالی خوانده از کل ملک ، مبلغ 51.202.485.000 (پنجاه و یک میلیارد و دویست و دو میلیون و چهار صد و هشتاد و پنج هزار) ریال خواهد بود . . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/06/02 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 8709982210900045