مزایده نوبت اول ملک مشجر با بنای احداثی در دماوند.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0500070 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست شرکت بناگستران نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   احتراما بازگشت به قرار ارجاع امرکارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 500070  له شرکت مبناگستران جهان افرین و علیه شرکت نوآوران پوشاک ایده آل، خانم فاطمه افشار و آقای مهدی نیک روی به محکومیت پرداخت وجه مبنی بر ارزیابی یک قطعه زمین مشجر با بنای احداثی بخشی از پلاک ثبتی 1668 فرعی از 93 اصلی قطعه 2 شهرستان دماوند ، به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده در تاریخ 1405/03/23 در معیت و با راهنمایی نماینده مالک آقای عینی خواه، محکوم علیه خانم فاطمه افشار و نماینده محکوم له آقای محمدی از ملک تعرفه شده بازدید به عمل آورده پس از استماع اظهارات طرفین، معاینه و تحقیق محلی، با امعان نظردر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی طرفین ، انجام بررسی­های فنی و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه النهایه نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می­گردد: قرار صادره: با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا/ با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب در أمور مدنی  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید. وضعیت موجود و مشاهدات میدانی: به حکایت پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده مورد کارشناسی عبارتست از یکهزارو نود و هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و نوزده هزار و پانصدو شش سهم عرصه و اعیان اراضی مزروعی به مساحت 219506 مترمربع پلاک  1668 فرعی از 93 اصلی قطعه 2 تفکیکی که سند مالکیت با شماره چاپی 945154 سری ب سال 98 ذیل ثبت 101633 صفحه 340 دفتر 533 حوزه ثبت دماوند به نام مالک خانم منیژه جلیل پور فرزند مصلحت صادر و تسلیم شده است. مورد کارشناسی یک قطعه زمین محصور و مشجر به مساحت تقریبی 1097 مترمربع  است که در نشانی دماوند سربندان باغ فدک نبش کوچه میخک و با مختصات طول و عرض جغرافیایی 616830 X: و 3942122 Y: واقع شده­است. پلاک مورد تعرفه جزء اراضی با شیب ملایم شمالی جنوبی است که در حد شمالشرقی آن استخری به ابعاد 9 در 5 متر و در بخش جنوبی یک باب بنای مسکونی در یک طبقه و زیرزمین به مساحت تقریبی 76 مترمربع با قدمت 11 ساله و یک چشمه سرویس بهداشتی به مساحت تقریبی 5 مترمربع احداث شده است. در الباقی سطح عرصه درختان مثمر غرس شده است. مورد کارشناسی واجد امتیازات آب و برق بوده و حسب الاظهار تعرفه کننده واجد حقآبه به میزان 6 ساعت در گردش 7 روز می باشد. دامنه مسئولیت کارشناس: رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرارکارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ارائه شده، در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم گزارش هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشند؛ مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان نبوده و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشند، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تأیید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مطروحه و پس از بررسی مستندات ابرازی و مدارک مضبوط   در پرونده و تحقیق از مشاورین املاک محلی در معیت نمایندگان اصحاب پرونده و با در نظر گرفتن موقعیت و کاربری موردکارشناسی، با لحاظ ویژگی های موروفولوژیکی اعم از جنس ، ساختمان و بافت خاک، با توجه به ارزش محصولات باغی منطقه ، لحاظ شکل هندسی و متراژ زمین و همچنین ملحوظ نظر قراردادن دسترسی به راه های مواصلاتی و امکانات زیر بنایی شامل آب ، برق ، وجود منابع آبی پایدار و با توجه به حالت اشاعه ملک و درنظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی، فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک من جمله بازداشت مقدم ، بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی احتمالی و برفرض عدم واگذاری منافع آن به غیر در صورتیکه ملک مورد کارشناسی و توصیف شده در این گزارش هیچ گونه معارض قانونی ، دولتی و شخصی نداشته و بطور سهل البیع در هر زمان قابلیت انتقال داشته باشد درپاسخ به قرارصادره قیمت پایه عرصه و اعیان مذکور با کلیه حقوق مکتسبه ، عینیه ، فرضیه و متصوره به مساحت تقریبی 1097 مترمربع  به مبلغ یکصد و شصت و چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال معادل شانزده میلیارد و چهارصد و پنجاه و پنج میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/05/28ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920002959581