مزایده نوبت اول ملک کشاورزی پلاک ثبتی 5903 فرعی از 56 اصلی در اجرا احکام مدنی دادگستری دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0500177 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای علیرضا رشیدی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است . احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده کلاسه فوق الذکر آن مرجع محترم قضایی، موضوع اجرائیه شماره 140391420001168224 مورخ 23/ 12/ 1403 صادره از شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی بخش فشافویه به نفع محکوم له آقای علیرضا رشیدی یگانه محکوم علیه آقای حسن فرح پور، اینجانبان به عنوان کارشناسان منتخب آن مرجع محترم قضایی پس از مطالعه پرونده و اطلاع از اوامر صادره، در معیت طرفین از املاک مورد ارزیابی بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های لازم و تحقیقات محلی، گزارش کارشناسی را بشرح زیر باستحضار می رساند: الف-مشخصات ثبتی پلاک های مورد ارزیابی: باستناد پاسخ  استعلام شماره 140585601058007527 مورخ 19/03/1405 ،حوزه ثبت ملک دماوند به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند، وضعیت ثبتی پلاک های مورد ارزیابی را بشرح زیر اعلام نموده است: 1- پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: زمین مزروعی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 5903 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 2056 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت (21/1123) مترمربع. ( پلاک فرعی مورد ثبت متن 2056 فرعی باقیمانده بوده که به پلاک 5903 فرعی تبدیل شده است). به حدود شمالاً: پی است به طول 20 متر به کوچه به عرض چهار متر شرقاً: پی مشترک به طول 55 متر به شماره چهار هزار و سیصد و یک فرعی جنوباً: پی است به طول 21 متر به تپه گاودان غرباً: پی مشترک به طول 86/54 متر به قطعه بیست تفکیک. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 23/11/1362 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه با شماره سند مالکیت 23250 مورخ 18/08/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 692619 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیک 140040301058008540 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690489 مورخ 28/12/1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت می باشد. 2- پلاک 4096 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: زمین مشجر وضعیت خاص طلق با کاربری زراعی- باغ به پلاک ثبتی 4096 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 1526 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت (68/1235) متر مربع به حدود شمالاً: در سه قسمت اول فنس به طول 16 متر به شماره یک هزار و پانصد و بیست و پنج فرعی، دوم فنس به طول 90/2 به شماره یکهزار و پانصد و بیست و پنج فرعی، سوم به طول 70/13 متر به نهر عمومی. شرقاً: در دو قسمت اول فنس به طول 50/32 به شماره یک هزار و پانصد و بیست و شش فرعی، دوم فنس به طول 17 متر به شماره یک هزار و پانصد و بیست و شش فرعی. جنوباً: فنس به طول 16 متر به شماره یک هزار و پانصد و چهل و سه فرعی. غرباً: به دیوار به طول 40 متر به شماره یک هزار و پانصد و چهل سه فرعی. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 23/11/1362 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14995 مورخ 18/09/1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 شهر دماوند، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 475598 سری الف سال 1404 با شماره دفتر الکترونیک 140320301058010044 ثبت گردیده است. مالکیت: نصرت اله قبادلو فرزند اشرف به شماره شناسنامه 469 دارای شماره ملی 5198320140 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14995 مورخ 18/09/1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 شهر دماوند، استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 632976 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیک 140320301058007033 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042689959 مورخ 28/12/1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور با سهام بازداشتی 5/1 سهم از 6 سهم  بازداشت می باشد. 3- پلاک 3978 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 3978 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 342 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15،حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت (39/584) متر مربع به حدود شمالاً: پی مشترک به طول 13 متر به قطعه تفکیکی. شرقاً: جا پی اشتراکی است به طول 96/44 متر به قطعه 16 تفکیکی. جنوباً: جا پی است به طول 13 متر به خیابان 8 متری احداثی. غرباً: جا پی اشتراکی به طول 96/44 متر به قطعه 14 تفکیکی. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 23/11/1362 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25515 مورخ 13/11/1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 827729 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140120301058010192 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690108 مورخ 28/12/1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت می باشد. 4- پلاک 3625 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: یک قطعه زمین مشجر وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 3625 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت (5/1542) متر مربع به حدود شمالاً: سنگچینی است به طول 50/36 متر به قطعه تصرفی زهرا جعفری شماره 12 فرعی. شرقاً: در سه قسمت اول پی است به طول 60/18 متر به نهر که ماوراء آن پلاک 11 فرعی است دوم پی است به طول 50/20 متر به نهر که ماوراء آن پلاک 11 فرعی است سوم پی است به طول 40/4 به نهر که ماوراء آن پلاک 11 فرعی است. جنوباً: سنگچینی مشترک به طول 50/37 متر به قطعه تصرفی قدرت جعفری شماره 12 فرعی. غرباً: سنگچین مشترک به طول 60/41 متر به کوچه احداثی شماره 12 فرعی. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 23/11/1362 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20175 مورخ 05/09/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 شهرری ، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 780394 سری ب سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140120301058001696 ثبت گردیده است. مالکیت: ابراهیم جعفری فرزند عباسقلی به شماره شناسنامه 588 تاریخ تولد 01/01/1340 صادره از دماوند دارای شماره ملی 0439181291  با جزء سهم 4 از کل سهم 6 مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20175 مورخ 05/09/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 شهرری ، استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 315430 سری ج سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140120301058002765 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042689959 مورخ 28/12/1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور  بازداشت می باشد. 5- پلاک 4612 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: پلاک مرقوم زمین مشجر وضعیت خاص طلق با کاربری مزروعی به پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 191 فرعی از اصلی مذکور، بخش ندارد، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت (47/833) متر مربع به حدود شمالاً: فنسی است به طول 68/20 متر به شارع عام. شرقاً: فنسی است به طول 88/43 متر به باقیمانده پلاک 191 فرعی. جنوباً: فنسی است به طول 43/21 متر به جاده احداثی. غرباً: فنسی است به طول 62/46 به باقیمانده مذکور. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 23/11/1362 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 4 از کل سهم 6 مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 115399 مورخ 04/09/1399 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 591472 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیک 140220301058004315 ثبت گردیده است. مالکیت: مالکیت حسن فرح پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 23/11/1362 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45464 مورخ 18/06/1393 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 226338 سری الف سال 93 که در صفحه 318 دفتر املاک جلد 724 ذیل شماره 124529 تثبیت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690007 مورخ 28/12/1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور  بازداشت می باشد. ب- اسناد و مدارک ارائه شده 1- به موجب تصویر نامه شماره ص/ 4614/ 1405 مورخ 11/ 03/ 1405 شهردار دماوند به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند، در خصوص کاربری و وضعیت قرارگیری پلاک های مورد درخواست اعلام نموده : پلاک ثبتی 5903 فرعی از 56 اصلی داخل  محدوده طرح هادی مشاء با کاربری ذخیره گردشگری. پلاک ثبتی 4096 فرعی از 56 اصلی داخل  محدوده طرح هادی مشاء با کاربری گردشگری. پلاک ثبتی 3978 فرعی از 56 اصلی داخل  محدوده طرح هادی مشاء با کاربری مزروعی. پلاک ثبتی 3625 فرعی از 56 اصلی داخل در محدوده طرح هادی مشاء و داخل حریم شهر و فاقد کاربری. پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56 اصلی داخل در محدوده طرح هادی مشاء با کاربری مزروعی. 2- تصویر درخواست نیابت قضایی شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به شماره 140591990003547917 مورخ 16/ 02/ 1405 به حوزه قضایی شهرستان دماوند در راستای اجرای مفاد اجرائیه به شماره 140391420001168224 مورخ 23/ 12/ 1403 صادره از شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی بخش فشافویه به نفع محکوم له علیرضا رشیدی یگانه و به زیان محکوم علیه حسن فرح پور فرزند علی با کد ملی 0639458467 که محکوم است به پرداخت 000/ 000/ 000/ 520/ 1 ریال از بابت محکوم به و پرداخت 000/ 000/ 000/ 76 ریال  بابت نیم عشر دولتی لذا شایسته است به نیابت از این اجرا رأساً و یا با ارجاع امر به احدی از همکاران محترم قضایی با داشتن کلیه اختیارات شرعی و قانونی دستور فرمایید. نظر به توقیف پلاک های ثبتی شماره های 5903 فرعی از 56 اصلی، 4096 فرعی از 56 اصلی، 3978 فرعی از 56 اصلی، 3625 فرعی از 56 اصلی، 4612 فرعی از 56 اصلی، 2518 فرعی از 53 اصلی و 146 فرعی از 51 اصلی نسبت به کارشناسی و مزایده و فروش ملک های فوق الاشاره طبق مواد 137 تا 145 قانون اجرای احکام مدنی.  3- تصویر پروانه ساختمان به شماره 8964 مورخ 14/ 09/ 1395 صادره از شهرداری دماوند در خصوص پلاک ثبتی 3978 فرعی از 56 اصلی مبنی بر احداث مساحت 17/ 83 مترمربع واحد مسکونی و  83/ 16 مترمربع پارکینگ. جمعا به مساحت 100 مترمربع اعیانی. 4- تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 21789 مورخ 09/ 09/ 1393 صادره از شهرداری دماوند در خصوص پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56  مبنی بر احداث مساحت 50/ 296 مترمربع اعیانی در سه طبقه که طبقه همکف به مساحت 50/90 مترمربع تجاری، و طبقه زیرزمین و طبقه اول هر کدام یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 103 مترمربع. مساحت زمین بعد از اصلاحی 75 / 813 مترمربع اعلام گردیده است. 5- تصویر درخواست استعلام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند از شهرداری محترم شهر دماوند به شماره 140591990006026080 مورخ 05/ 03/ 1405 در خصوص اعلام کاربری و وضعیت قرارگیری پلاک های بازداشتی مورد تعرفه. 6- تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند با شماره نامه 140585601058007527 مورخ 19/ 04/ 1405 در بازگشت نامه به شماره 140591990007438651 مورخ 18/ 03/ 1405 در مورد وضعیت ثبتی پلاک های ثبتی 5903 فرعی از 56 اصلی، 4906 فرعی از 56 اصلی، 3978 فرعی از 56 اصلی، 3625 فرعی از 56 اصلی، 4612 فرعی از 56 اصلی. 7- تصویر یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690489 مورخ 28/ 12/ 1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت می باشد. 8- تصویر یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690007 مورخ 28/ 12/ 1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت می باشد. 9- تصویر یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690108 مورخ 28/ 12/ 1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت می باشد. 10- تصویر یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042689959 مورخ 28/ 12/ 1403 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور به اتهام با سهام 5/ 1 سهم از 6 سهم  بازداشت می باشد ج-وضعیت فعلی  و مشاهدات محلی: در معیت محکوم علیه و وکیل محترم محکوم له از محل پلاک های مورد ارزیابی بازدید بعمل آمد و ملاحظه گردید وضعیت موجود پلاک های مورد ارزیابی بشرح زیر می باشد: 1- پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی با توجه به تعرفه صورت گرفته، پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی به مساحت 21/1123 مترمربع واقع در دماوند، مشاء، فرزانپور، کوچه باران، اولین کوچه دست راست ( کوچه بنی فاطمه) قطعه دوم جنوبی در مختصات جغرافیایی تقریبی ( 3957877 و 595024) داخل در محدوده طرح هادی مشاء با کاربری ذخیره گردشگری می باشد و بصورت یک قطعه زمین تقریباً مسطح دارای حق آبه کشاورزی می باشد که از ضلع شرقی با فنس کشی و از سه ضلع دیگر با دیوارکشی محصور شده و  فاقد هرگونه ابنیه و اشجار است. 2- پلاک ثبتی 4096 فرعی از 56 اصلی با توجه به تعرفه صورت گرفته پلاک ثبتی 4096 فرعی از 56 اصلی به مساحت 68/ 1235 متر مربع واقع در دماوند، مشاء، دره قاسم، انتهای خیابان مخابرات، سمت چپ دهکده خوشبختی، کوچه دیبا، قطعه آخر جنوبی در مختصات جغرافیایی تقریبی ( 3958831 و 593380) داخل در محدوده طرح هادی مشاء با کاربری گردشگری می باشد و بصورت یک قطعه زمین تقریباً مسطح دارای حق آبه کشاورزی می باشد که پیرامون آن با دیوار سنگی به ارتفاع حدود 2 مترمحصور شده و فاقد هرگونه ابنیه و اشجار است. 3- پلاک ثبتی 3978 فرعی از 56 اصلی با توجه به تعرفه صورت گرفته پلاک ثبتی 3978 فرعی از 56 اصلی به مساحت 39/ 584  متر مربع واقع در دماوند، مشاء، دهکده خوشبختی، خیابان 20 متری گلستان، قطعه آخر شرقی، نزدیک مرغداری چراغی، شهرک خشایار در مختصات جغرافیایی تقریبی (3958639 و 593238) داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری مزروعی می باشد که پیرامونی آن با دیواری سنگی به ارتفاع بیش از 3 متر محصور شده و دارای ساختمان دوبلکس اسکلت فلزی است. طبقه همکف شامل سالن پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی ایرانی است. دیوارها کاغذ دیواری، گرمایش پکیج، درب ورودی ضد سرقت است. طبقه اول که بوسیله راه پله چوبی از داخل ملک راه دسترسی دارد مشتمل بر دو اتاق خواب که یکی مستر می باشد و سرویس بهداشتی فرنگی و بالکن است. ملک دارای انشعابات (آب ، برق و گاز) می باشد و قسمتی از حیاط ملک، محوطه سازی شده و در آن یک زیرزمین (محل مخزن و پمپ آب) و یک سرویس بهداشتی مشاهده گردید. و قسمتی بصورت باغچه دارای تعدادی درختان مثمر و غیر مثمر با سنین مختلف می باشد. پلاک موصوف دارای پروانه ساختمان به شماره 8964 مورخ 14/ 09/ 1395 صادره از شهرداری دماوند در خصوص مساحت 17/ 83 مترمربع واحد مسکونی و  83/ 16 مترمربع پارکینگ می باشد. 4- پلاک ثبتی 3625 فرعی از 56 اصلی با توجه به تعرفه صورت گرفته پلاک ثبتی 3625 فرعی از 56 اصلی به مساحت 5/ 1542 مترمربع واقع در دماوند، مشاء انتهای پشت شهرک شقایق، کوچه یاران، منطقه معروف به گاودوان در مختصات جغرافیایی تقریبی (3957964 و 595408) خارج از محدوده طرح هادی مشاء و داخل حریم شهر و فاقد کاربری می باشد و دارای یک بنای حدود 40 متر مربع، درب ورودی ضد سرقت، پنجره ها UPVC، دیوارها گچ، کف سرامیک و موکت، کابینت MDF و برق ملک بوسیله پنل خورشیدی تامین گردیده است. قسمتی از ملک محوطه سازی شده (کف سنگ) و در قسمتی از حیاط اتاق تاسیسات و یک سرویس بهداشتی احداث گردیده است. 5- پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56 اصلی با توجه به تعرفه صورت گرفته پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56 اصلی به مساحت 47/ 833 متر مربع واقع در جاده اصلی آبعلی به دماوند، روبروی آتش نشانی مشاء (املاک پدیده مشاء) در مختصات جغرافیایی تقریبی (3957924 و 593574) داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری مزروعی می باشد که بصورت یک قطعه زمین زراعی دو کله که به دو بخش تقسیم شده و پیرامون هر دو بخش  با دیوار بلوکی به ارتفاع حدود 3 متر محصور شده است. بخش اول دارای اعیانی و انشعابات کامل با ساختمان 3 طبقه (اسکلت فلزی)، طبقه همکف به مساحت تقریبی 90 مترمربع بصورت تجاری، کف سرامیک، درب ورودی شیشه ای اتوماتیک باز شو، دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی است و طبقه زیر زمین از سمت خیابان (طبقه همکف از طرف خیابان پشت ملک) به مساحت تقریبی 90 مترمربع، با راه دسترسی مجزی از حیاط دارای یک خواب مستر و سرویس بهداشتی و آشپزخانه با کابینت  MDF، و دیوارهای کاغذ دیواری، طبقه اول بصورت واحد آپارتمانی مسکونی به مساحت تقریبی 100 مترمربع دارای دو اتاق خواب که یکی از آنها مستر می باشد و دیگری بصورت شاه نشین بوسیله راه پله از داخل واحد راه دسترسی دارد، آشپزخانه با کابینت MDF دیوارها کاغذ دیواری، کف پارکت در ب ورودی چوبی و کرمایش پکیج است. و بخش غربی زمین بصورت چهاردیواری مجزی فاقد ابنیه می باشد. ملک موصوف دارای حق آبه کشاورزی است. پلاک موصوف دارای پروانه ساختمان به شماره 21789 مورخ 09/ 09/ 1393 صادره از شهرداری دماوند در خصوص مساحت 50/ 296 مترمربع اعیانی در سه طبقه که طبقه همکف به مساحت 50/90 مترمربع تجاری، و طبقه زیرزمین و طبقه اول هر کدام یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 103 مترمربع. مساحت زمین بعد از اصلاحی 75 / 813 مترمربع اعلام گردیده است. ج) توضیحات ضروری و ملاحظات کارشناسی : 1- نظریه کارشناسی در گزارش حاضر، در راستای قرار کارشناسی صادره از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند و براساس مساحت اعلامی در اسناد مالکیت و کاربری های اعلامی توسط شهرداری و میزان تصویر مدارک و مستندات ابرازی و ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر)؛ تنظیم گردیده و محدود به «مدارک و اطلاعات ارائه شده درخواست کارشناسی» بوده و مسئولیت «صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات» و هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد متوه و به عهده ارائه دهندگان میباشد، و از این بابت مسئولیتی متوجه هیأت کارشناسی منتخب نمیباشد. بدیهی است، چنانچه پس‌ از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناسان و اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و باید براساس اسناد اصیل بادستور مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت گیرد. 2- این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر املاک و هرگونه دیون و تعهدات احتمالی متعلّقه به پلاک های مذکور به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، بخشداری، سازمان جهاد کشاورزی، بانک­ها، دارایی و سایر سازمان ها، ارگان­های دولتی و نداشتن هرگونه معارض ملکی و با فرض امکان نقل و انتقال پلاک های ثبتی بدون هرگونه مشکل شرعی و قانونی و آزاد بودن اسنادمالکیت و همچنین بدون لحاظ کردن هرگونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته؛ میباشد و در صورت وجود هرگونه ایراد و مشکلی، در این موارد مسئولیتی متوجه این کارشناسان نخواهد بود. 3- تعیین بهای املاک مورد ارزیابی با این فرض انجام شده است که عرصه پلاک های مورد ارزیابی، جزو حرایم و یا جزو اراضی موات، ملی و منابع طبیعی نباشد. در غیراین صورت گزارش کارشناسی، مستلزم تجدیدنظر میباشد. و گزارش حاضر با در نظر گرفتن پارامترها و عوامل موثر در موضوع کارشناسی تهیه و تنظیم گردیده است. و به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند موضوعیت دارد. 5- این گزارش کارشناسی، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظریه کارشناسی مبتنی و متأثر از سایر بندها میباشد. و اظهارنظر هریک از کارشناسان در حدود صلاحیت های کارشناسی خود میباشد. د-نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با توجه اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن موقعیت پلاک  ها، دسترسی و گذرهای مجاور، کاربری، عمر بناها، مساحت، ابعاد، شکل هندسی، تعداد، نوع و سن درختان، داشتن سهم آب، نوع ساخت و مصالح به کار رفته، انشعابات منصوبه، عرف محل و موقعیت مکانی و زمانی و شرایط حاکم بر بازار و فارغ از هرگونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی پلاک های ثبتی مذکور به شهرداری، سازمان جهادکشاورزی و بخشداری مربوطه، ارزش پلاک های بازداشتی مورد کارشناسی به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد: 1- پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی به مساحت  21/ 1123 مترمربع با مشخصات ذکرشده در متن نظریه و توضیحات ضروری مندرج در گزارش به همراه متعلقات و منضمات ( عرصتاً و اعیاناً ) به میزان مبلغ 000/000/ 000/ 220 ریال ( معادل بیست و دو میلیارد تومان ) برآورد و اعلام می گردد. 2- پلاک 4096 فرعی از 56 اصلی ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 4096 فرعی از 56 اصلی به مساحت 68/ 1235 مترمربع با مشخصات ذکرشده در متن نظریه و توضیحات ضروری مندرج در گزارش به همراه متعلقات و منضمات ( عرصتاً و اعیاناً ) به میزان مبلغ 000/000/ 000/ 315 ریال ( معادل سی و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد. و ارزش قدرالسهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 4096 فرعی از 56 اصلی با مالکیت آقای حسن فرح پور به میزان مبلغ 000/000/ 500/ 157 ریال ( معادل پانزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد. 3- پلاک 3978 فرعی از 56 اصلی ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 3978 فرعی از 56 اصلی  به مساحت (584/ 39 ) مترمربع با مشخصات ذکرشده در متن نظریه و توضیحات ضروری مندرج در گزارش به همراه متعلقات و منضمات ( عرصتاً و اعیاناً ) به میزان مبلغ 000/000/ 000/ 280 ریال ( معادل بیست و هشت میلیارد تومان ) برآورد و اعلام می گردد. 4- پلاک 3625 فرعی از 56 اصلی ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 3625 فرعی از 56 اصلی به مساحت 5/ 1542 مترمربع با مشخصات ذکرشده در متن نظریه و توضیحات ضروری مندرج در گزارش به همراه متعلقات و منضمات ( عرصتاً و اعیاناً ) به میزان مبلغ 000/000/ 000/ 240 ریال ( معادل بیست و چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. و ارزش قدرالسهم دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 3625 فرعی از 56 اصلی با مالکیت آقای حسن فرح پور به میزان مبلغ 000/000/ 000/ 80 ریال ( معادل هشت میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. 5- پلاک 4612 فرعی از 56 اصلی ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 4612 فرعی از 56 اصلی به مساحت 47/ 833 مترمربع با مشخصات ذکرشده در متن نظریه و توضیحات ضروری مندرج در گزارش به همراه متعلقات و منضمات ( عرصتاً و اعیاناً ) به میزان مبلغ 000/000/ 000/ 800 ریال ( معادل هشتاد میلیارد تومان ) برآورد و اعلام می گردد. ( با توجه به اینکه دو سند مالکیت یکی به میزان چهار دانگ مشاع و دیگری دو دانگ مشاع هر دو به نام آقای حسن فرح پور ثبت شده است لذا کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 4612 فرعی از 56 اصلی با مالکیت آقای حسن فرح پور برآورد و اعلام گردیده است.) نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/07/23 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  سعید شیرازی استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920012430627