مزایده نوبت اول ۲/۵ دانگ مشاع حق سرقفلی حجره d2-21 در میدان بزرگ میوه و تره بار تهران.

موضوع آگهی:

اگهی مزایده نوبت اول 2/5 دانگ مشاع حق سرقفلی از شش دانگ حجره به شماره d2-21 واقع درمیدان بزررگ میوه و تره بار تهران درپرونده به کلاسه 0300708/ج شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تاریخ کارشناسی 1405/03/05 محکوم له بهروز علیزاده فرزند حیدرعلی ، به شماره ملی 1531501613 ومتولد 1349/09/05 ومحکوم علیه گل آقا تدین گیگلو فرزند حسین ، به شماره ملی  5049468930  و متولد 1353/04/02 به موجب دادنامه شماره  140268390010941693 مورخ 1402/7/26  صادره از شعبه 137 دادگاه عمومی حقوقی تهران  و دادنامه قطعی شماره 140268390019909685 مورخ 1402/12/26  صادره از شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 20/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته به اِنضمامِ کلیه خسارات دادرسی از قبیل هزینه دادرسی به  مبلغ  699/190/000 ریال از باب تسبیب و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید چک شماره 37/240025  مورخ 1402/6/30  تا اجرای کامل دادنامه که واحد اجرای احکام در زمان اجرای حکم مطابق شاخص سالیانه بانک مرکزی در خصوص خدمات و کالاهای مصرفی ، محاسبه خواهد نمود در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . محکوم له بهروز علیزاده فرزند حیدرعلی ، به شماره ملی 1531501613 ومتولد 1349/09/05 ومحکوم علیه گل آقا تدین گیگلو فرزند حسین ، به شماره ملی  5049468930  و متولد 1353/04/0   1405220127787540 کد رهگیری                                                                                           به نام خدا ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام موضوع: پرونده کلاسه بایگانی 0300708  احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140568100010097608 مورخ  1405/02/21 (که در تاریخ 1404/02/22 به اینجانب ابلاغ گردید)  و همچنین ابلاغیه شماره 140568100013819388 مورخ 1405/03/02 در ارتباط با پرونده شماره 140268920004365099 شماره بایگانی 0300708 در خصوص دعوی آقای بهروز علیزاده (محکوم له) به طرفیت آقای گل آقا تدین گیگلو (محکوم علیه) پس از هماهنگی با خواهان و خوانده پرونده، در تاریخ 1405/03/02 به محل ملک مورد کارشناسی به نشانی: تهران، میدان بزرگ میوه و تره بار تهران حجره  D2-21  مراجعه و پس از بازدید آن و انجام بررسی های لازم و دریافت مدارک و مستندات مربوطه، گزارش و نظر کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد. شایان ذکر است در زمان بازدید فرزند آقای تدین با نام آقای میلاد تدین گیگلو حضور یافتند. قرار کارشناسی قرار کارشناسی به شماره 140568440000317115 :" ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و ... قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی خویش را در مورد راه و ساختمان مبنی بر ارزیابی ارزش 2/5 دانگ مشاع حق سرقفلی حجره به شماره D2-21 واقع در میدان بزرگ میوه و تره بار تهران، متعلق به محکوم علیه اقدام نمایید." مدارک و مستندات موجود در پرونده  و دریافتی از شهرداری میدان میوه و تره بار تهران 1- اتحادیه صنف حق العمل کاران (بارفروشان) میوه و تره بار تهران طی نامه های به شماره 02/1468 مورخ 1402/09/27 و شماره 04/1314 مورخ 1404/09/24 و نامه مورخ 1405/02/15 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300708 خطاب به آن ریاست محترم، اعلام نمودند که دو دانگ و نیم مشاع از سرقفلی حجره به شماره D2-21  واقع در میدان بزرگ میوه و تره بار تهران، متعلق به آقای گل آقا تدین گیگلو (محکوم علیه) می باشد، لیکن آن اتحادیه مالک عرصه و اعیان حجرات نیست و غالباً انتقال حجرات به موجب اسناد عادی و بدون اطلاع آن اتحادیه انجام می شود. 2- ضمناً سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری تهران نیز طی نامه ای به شماره 614/1329534 مورخ 1402/11/18 سابقه حقوق سرقفلی حجره مزبور ( D2-21) را به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام اعلام نمودند که بر اساس این نامه، در بدو جابجایی میادین سنتی به میدان میوه و تره بار مرکزی سرقفلی حجره شماره D2-21 به آقایان حسین شمشادی به نسبت 4 دانگ، رضا حق خواه یک دانگ و حسن ولی اقبال یک دانگ واگذار گردیده است. متعاقباً آقای حسین شمشادی میزان 3 دانگ سهمی خود را به آقای رحیم فایض پور منتقل و در این خصوص نیز سند صلح سرقفلی و اجاره نامه رسمی (انتقال اجرائی) به نسبت 3 دانگ صادر گردید. حسب مستندات مثبوت در پرونده آقای رحیم فایض پور میزان یک دانگ از 3 دانگ خود را به آقای حسین سعدآبادی فراهانی منتقل و نامبرده اخیرالذکر طی وکالت نامه رسمی به شماره 40187 مورخ 1401/07/26 دفتر خانه  اسناد رسمی 32 شهرری میزان یک دانگ را به آقای گل آقا تدین گیگلو منتقل می نماید(پیوست 1). همچنین آقای رحیم فایض پور طی وکالت نامه رسمی به شماره 52390 مورخ 1398/03/01 دفتر خانه  اسناد رسمی 14 ری میزان یک و نیم دانگ دیگر از 3 دانگ سهمی خود را به آقای گل آقا تدین گیگلو منتقل می نماید(پیوست 2). بدین ترتیب آقای گل آقا تدین گیگلو صاحب دو دانگ و نیم حقوق سرقفلی حجره مزبور می باشد. لذا هرگونه نقل و انتقال بعدی سرقفلی منوط به پرداخت 20 درصد ارزش افزوده حق مالکانه و تسویه حساب نهایی و تسویه دیون می باشد. اهم مشاهدات و بررسی کارشناسی طبق بازدید بعمل آمده، ملک مورد کارشناسی عبارت است از حجره به شماره D2-21 واقع در فاز 2 میدان میوه و تره بار مرکزی تهران به مساحت کل حدود 385 متر مربع مشتمل بر 3 بخش زیر می باشد:     فضای بسته حجره در 2 طبقه با مساحت حدود 237 مترمربع     سکوی بتنی مجاور حجره با مساحت حدود 36 مترمربع     بارانداز با مساحت حدود 112 مترمربع ورود به این حجره از سمت جنوب می باشد ( حجره شمالی است)، سازه حجره ها در این میدان به صورت به هم پیوسته از نوع سوله فولادی با اتصالات پیچ و مهره ای که سقف آنها به صورت شیبدار با پوشش ورق موجدار گالوانیزه و در زیر سقف عایق حرارتی و توری مرغی اجرا شده است. دهانه حجره حدود 7/5 متر (محور تا محور ستون ها)، نمای بیرونی حجره پلاستر سیمان سفید و شیشه، درب ورودی به حجره آهنی کشویی با ابعاد عرض(دهانه) حدود 3/5 متر و ارتفاع حدود 3/7 متر که دارای درب نفر رو نیز می باشد و در قدیم رنگ شده. در جلوی درب ورودی به حجره، سکوی بتنی سر پوشیده(به صورت سقف شیبدار) به عرض حدود 4/8 وجود دارد که این سکوی مسقف در امتداد سایر حجرهای مجاور به صورت پیوسته نیز ادامه یافته است، ارتفاع سقف سکو در مجاورت حجره حدود 5 متر و در لبه انتهایی سکو حدود 4/5 متر می باشد. در جلوی سکوی بتنی یاد شده، محوطه ای سرپوشیده( به صورت سقف کنسولی شیبدار) به عنوان بارانداز وجود دارد که طول آن در جهت عمود بر حجره حدود 15 متر و در راستای حجره به اندازه دهانه حجره (حدود 7/5 متر) که بنا به ابراز، متعلق به حجره مورد کارشناسی می باشد. ارتفاع سقف بارانداز به صورت متغیر، از حدود 5/4 متر و 4/7 در نزدیکی سکو بتنی، تا حدود 6/9 متر در لبه انتهای بارانداز می باشد. تراز کف بارانداز حدود 77 سانتیمتر از تراز کف سکوی بتنی پایین تر بود. لازم به ذکراست محوطه مسقف بارانداز در امتداد سایر حجرهای مجاور نیز ادامه یافته است. پوشش کف بارانداز آسفالت می باشد. مشخصات داخل حجره مورد کارشناسی: حجره مورد کارشناسی دارای 2 طبقه می باشد. طبقه همکف به مساحت حدود 184/8 مترمربع مشتمل بر سالن و 2 اتاق و راهرو دسترسی به پشت حجره و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی(کف و دیوار کاشی). کف سالن بتنی و دیوارهای آن پلاستر سیمانی که در قدیم رنگ شده، ارتفاع سالن به صورت متغیر در مجاورت درب ورودی حجره حدود 5/9 متر و در مجاورت بالکن داخل سالن حدود 7/2 متر می باشد. اتاق ها (که در زمان بازدید کارگران درآن در حال استراحت بودند) با درب آهنی و شیشه خور که در قدیم رنگ شده، دیوارها و سقف پلاستر گچ، دارای پنجره و نرده آهنی. بنا به اظهار در قسمت انتهایی طبقه همکف، از ابتدا فضایی جهت شست و شوی میوه در نظر گرفته شده بود که این فضا در اکثر حجره ها از جمله حجره مورد کارشناسی به سرویس بهداشتی یا انبار تغییر یافته است. ضمناً در قسمت راهرو انتهایی همکف(ضلع شمال) دری تعبیه شده بود که به پارگینگ سرپوشیده داخلی سالن D-2 دسترسی داشت. طبقه دوم مشتمل بر بالکن و 3 اتاق با کاربری دفتر کار و استراحت گاه و ... به مساحت حدود 51 مترمربع، در زمان بازدید تنها درب یکی از اتاق ها باز بود. کف اتاق سرامیک، دیوارها پلاستر گچ، سقف شیبدار با تیرچه های فولادی و عایق حرارتی با توری مرغی. ارتفاع سقف اتاق به صورت متغیر حدود 7/2 متر تا حدود 5/9 متر می باشد. دسترسی از همکف به طبقه اول توسط راه پله فلزی امکان پذیر می باشد. سیستم سرمایش حجره، کولر آبی قدیمی و سیستم گرمایش آن پکیج دیواری و بخاری گازی می باشد. حجره مورد کارشناسی دارای کنتور گاز مجزی و بنا به اظهار اتاق برق مشترک با کل مجموعه و آب شهری دارد. در سالن همکف لوله کشی و کابل کشی روکار رؤیت گردید. برخی از قسمت های حجره نیاز به ترمیم داشت. در گوشه سالن همکف سینک ظرفشویی نصب شده بود. بنا به اظهار میدان میوه تره بار مرکزی دارای سیستم جمع آوری فاضلاب می باشد. بنا به اظهار عمر مفید حجره های میدان میوه و تره بار مرکزی تهران حدود 30 سال می باشد. حدود رسیدگی رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده صلاحیت و مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و دریافتی از شهرداری میدان میوه و تره بار تهران می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلامات، واگذاری مورد کارشناسی یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس احتمالی و انعکاس احتمالی اطلاعات و اظهارات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی درجهت کشف حقیقت و در راستای اجرای قرار کارشناسی بوده و به منزله تایید یا رد آنها از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. این گزارش و نظریه کارشناسی صرفنظر از احراز مالکیت عین یا منافع و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و مانند آن و فارغ و منصرف از صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و با توجه به قرار کارشناسی صادره و مدارک و مستندات ابرازی و سایر جهات موثر از جمله موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت، کیفیت ساخت، اوضاع و شرایط حاکم بر بازار املاک و ویژگی های خاص این حجره به شماره ( D2-21) تهیه و تنظیم گردیده است. بنا به مقتضیات انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی و قانونی مستلزم استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری(سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری)، اتحادیه صنف حق العمل کاران (بارفروشان) میوه تره بار تهران می باشد. نظریه کارشناسی بنا به مراتب فوق، مطالعه پرونده، بررسی های بعمل آمده و سوابق امر و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی و ضبط مترتب بر ملک(حجره مورد کارشناسی) از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی (اعم از بانک ‌ها، ارگان ها و ادارات دولتی و غیر دولتی، اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری و اتحادیه مربوطه و یا مراجع قضایی و انتظامی و مالیاتی) و با توجه به  قرار کارشناسی صادره و سایر جهات موثر از جمله موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت، کیفیت ساخت، اوضاع و شرایط بازار املاک و فارغ از میزان استحکام بنا، با تأکید بر اعتبار ارزیابی برای تاریخ ارائه این گزارش (صرف نظر از نوسانات شدید احتمالی در بازار املاک و تغییر ناگهانی قیمت ها) به نظر اینجانب ارزش روز دو و نیم دانگ مشاع (2/5 دانگ مشاع) سرقفلی حجره به شماره D2-21  واقع در میدان بزرگ میوه و تره بار تهران به شرح ارائه شده در متن گزارش (در صورتی که امتیاز سرقفلی آن به غیر واگذار نشده باشد) به صورت تخلیه و بدون معارض در تاریخ انجام این کارشناسی(روز بازدید) مبلغ 400/000/000/000 ریال(چهل میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.  با تقدیم احترام کارشناس رسمی دادگستری ( نظریه تکمیلی )                                                                                 به نام خدا ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام موضوع: گزارش تکمیلی پرونده کلاسه بایگانی 0300708  احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140568100018077716 مورخ 1405/03/16 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی، موارد به شرح زیر ارائه می گردد: الف - مالک فعلی سرقفلی بر اساس مدارک کیست؟ با استناد به مدارک و مستندات موجود در پرونده و همچنین مدارک دریافتی از سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری تهران، مدارک و مستندات به شرح زیر: 1- نامه های اتحادیه صنف حق العمل کاران (بارفروشان) میوه و تره بار تهران به شماره 02/1468 مورخ 1402/09/27 و شماره 04/1314 مورخ 1404/09/24 و نامه مورخ 1405/02/15 2- نامه شماره 614/1329534 مورخ 1402/11/18 سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری تهران 3- سند رسمی (سند وکالت فروش اموال غیر منقول) تحت شماره 52390 مورخ 1398/03/01  دفترخانه اسناد رسمی 14 ری با شناسه سند 139831151149000037 4- سند رسمی ( تفویض وکالت فروش اموال غیر منقول ) تحت شماره 40187 مورخ 1401/07/26 دفتر خانه  اسناد رسمی 32 شهرری با شناسه سند 140133354009000015 آقای گل آقا تدین گیگلو (محکوم علیه) صاحب 2/5 دانگ مشاع (دو و نیم دانگ مشاع) سرقفلی حجره شماره D2-21 واقع در فاز 2 می باشد. ب - شیوه احراز مالکیت محکوم علیه بر سرقفلی آیا با وکالتنامه صرفاً بوده یا خیر؟ طبق تصویر مدارک و مستندات موجود در پرونده و مدارک دریافتی از سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری تهران، نقل و انتقال سرقفلی 2/5 دانگ مشاع متعلق به محکوم علیه(آقای گل آقا تدین گیگلو) به صورت مبایعه نامه (سند عادی) در 2 مرحله، 3 دانگ مشاع در تاریخ 1397/11/23 (میزان مالکیت سرقفلی و سهم هر یک از خریداران آقای حسین سعدآبادی فراهانی و آقای گل آقا تدین گیگلو نامشخص است) و یک دانگ مشاع در تاریخ 1401/06/26 (پیوست های 1 و 2) و سپس بر اساس سندهای رسمی وکالت فروش شماره 52390 مورخ 1398/03/01 و تفویض وکالت فروش شماره 40187 مورخ 1401/07/26 نقل و انتقال سرقفلی انجام گرفته است. با تقدیم احترام کارشناس رسمی دادگستری جلیل جلیل زاده حالیه مقرر گردیه که اتومبیل صدرالذکر درتاریخ 1405/04/24 برابر روز چهار شنبه از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهر از طریق مزایده از طریق سامانه setadiran درمزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس ازخریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد درصورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرائی بنفع صتدوق دولت ضبط خواهد شد این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد ضمنا زمان مزایده تا ساعت 18 تمدید می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920004365099