مزایده یک دانگ مشاع از آپارتمان مسکونی به مساحت ۵۳.۹۱ مترمربع در تهران، نازی آباد، خیابان نیکنام، کوچه شیخی زارزانی، پلاک ۱۳، طبقه چهارم، واحد غربی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده نوبت اول   به موجب دادنامه  140468390009363512   واجراییه شماره 140468420001486963 دادخواست خانم فاطمه نوری فرزند محمود به طرفیت خواندگان همگی وراث مرحوم متوفی آقای محمد جوادی پیرازمیان فرزند یحیی  بنامهای  1. خانم اوساندوق ذبیحی فرزند اسماعیل ، 2. آقای محمدمهدی جوادی پیرازمیان فرزند محمد 3. خانم مبینا جوادی پیرازمیان فرزند محمد مبنی بر مطالبه مهریه به مبلغ 431/371/681 تومان به نرخ روز فوت ( مبلغ 20/000/000 ریال به نرخ سال 1375 )بهمراه خسارت دادرسی به مبلغ 365/000تومان جمعا 431/736/681تومان از ماترک مرحوم آقای محمد جوادی پیرازمیان فرزند یحیی به تاریخ فوت 1402/04/14 وهزینه اجرا  به مبلغ 21/568/584تومان در حق دولت .در راستای وصول محکوم به پلاک ثبتی 20329فرعی از 4731 اصلی  بخش 6مساحت 53/91متر مربع  قطعه پنج تفکیکی توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی مورخه 1405/03/31 ارزیابی و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشداحتراماً : از محل وقوع ملک واقع درتهران ، نازی آباد ، خیابان نیکنام ، کوچه شیخی زارزانی پلاک 13 شهرداری طبقه چهارم واحد سمت غربی مراجعه و پس از بازدید و معاینه محل و بررسیهای لازم مراتب با عنایت به قرار کارشناسی صادره بشرح زیر جهت استحضارتقدیم می گرددحسب مطالعه و بررسی مدارک موجود در پرونده و مذاکره با مدیریت محترم دفتر دادگاه و آگاهی از قرار صادره مبنی بر ارزیابی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان با توجّه به تصاویر مستندات موجود درپرونده و بازدید از محل نظریه کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گرددب- مشخصات ثبتی ملک مورد کارشنا سی حسب تصویر مدارک موجود در پرونده عبارتست از یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیّت خاص طلق ) به شماره بیست هزارو سیصدو بیست و نه فرعی از چهارهزارو هفتصدو سی و یک اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست ویک هزارونود و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران بمساحت ( 53.91 ) پنجاه و سه مترو نودو یک دسیمترمربع واقع در طبقه چهار که ( 1.83 ) یک مترو هشتادو سه دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت ( 1.62 ) یک ممیز شصت و دو صدم مترمربع واقع در همکف، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن با حدود ومشخصات بشرح مندرج در سند مالکیت با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042018109 که سند مالکیت آن به شماره 369861 الف /98 به تاریخ شانزدهم مهر ماه یکهزارو سیصدو نودو هشت طی سند انتقال قطعی 27189تاریخ 02/07/1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 697 شهر تهران استان تهران بنام آقای محمد جواد پیرازمیان فرزند یحیی صادر و تسلیم گردیده است . توضیحات : ا- اسناد مربوط به پنج دانگ مشاع از ششدانگ دیگر آپارتمان جهت بررسی کلیّ وضعیّت آپارتمان ملاحظه نگردید .2-واحد آپارتمانی مورد گزارش فاقد پارکینگ میباشد . ج-استعلام ثبتی  -برابر مندرجات تصویر استعلام ثبتی ارائه شده ازحوزه ثبت ملک مولوی تهران موجود در پرونده به شماره 140485601042028769مورّخ 1404/10/16مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 20329 فرعی از 4731 اصلی بخش 06 ناحیه 00 واقع در طبقه چهارم به مساحت ( 53.91 )پنجاه و سه مترو نودو یک دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801042004138 مالک اقای محمد جوادی پیرآزمیان به شماره ملّی 0060550945نام پدر یحیی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره  چاپی 369861سری الف - 98 به مبلغ ( 500،000،000 )پانصد میلیون ریال به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نفع *. در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیّت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد  د - مشخصات ساختمانی مجموعه و واحد آپارتمانی مورد کارشناسی با عنایت به بررسی بعمل آمده در سایت شهرداری برای مجموعه ساختمانی که آپارتمان مورد گزارش در طبقه چهارم سمت غربی ساختمان مشتمل بر شش طبقه شامل همکف ( محل انباری ها و پارکینگها ) و پنج طبقه در فوقای همکف هر طبقه دارای دو واحدی مسکونی با راه دسترسی بوسیله راه پلّه و پاگرد و یکدستگاه آسانسور نفربر میباشد در تاریخ 13-06-1387  برای آن پروانه ساخت صادر گردیده با اشاره باینکه آپارتمان مورد گزارش طبق مندرجات تصویر سند مالکیت دارای انباری ولی فاقد پارکینگ میباشد .نمای جنوبی ساختمان در بر کوچه شیخی زارزانی با سنگ پلاک از نوع تراورتن و راه پله و پاگردهاو دیوارهای جانبی دسترسی به طبقات قسمتی با سنگ پلاک و قسمتی با اندودگچ و رنگ و راه پلّه داری نرده فلزی رنگ شده و درب های ورودی به ساختمان ( نفررو و پارکینگ ) فلزی و کف سازی پارکینگ درهمکف با موزائیک و بدنه دیوارهای جانبی آن با سنگ پلاک میباشد( عکس های ضمیمه گزارش ) فضای داخلی واحد آپارتمان مورد کارشناسی مشتمل است بر ورودی و سرویس توالت و دستشوئی وسالن کوچک متصل به آشپزخانه اپن بانضمام یک اطاق خواب و سرویس حمام با دوش دیواری با درب دسترسی از داخل اطاق و یک بالکن کوچک متصل به آشپزخانه .کف سازی آپارتمان با سرامیک و دیوارها با اندود گچ و رنگ با قرنیز و سقف ها با اندود سفید کاری ورنگ و در قسمت گنج دیوارها و سقف سالن کوچک و قسمتی هائی در اشپزخانه گچبری های حجمی با ابزار ساده گچبری با نورپردازی و چراغهای هالوژنی و پنجره های جانبی مشرف به خیابان ودرب بالکن باپنجره های یو پی وی سی با شیشه دوجداره و پنجره اطاق خواب فلزی با شیشه مشجر و درب ورودی به آپارتمان ودرب های داخلی چوبی با قاب فلزی و سرویس های بهداشتی توالت و حمام با کف سازی سرامیک و دیوارهای کاشیکاری و توالت دارای توالت ایرانی با دستشوئی پایه دار و آشپزخانه دارای کف سازی با سرامیک وبدنه دیوارها با کاشیکاری و دارای کابینت زمینی و دیواری و کانتر از نوع ام-دی-اف با سینگ ظرفشوئی و هود با شیرآلات مربوطه میباشد . ( عکسهای ضمیمه گزارش )ه -تجهیزات ساختمانی آپارتمان مورد گزارش دارای آیفون و آب مشترک و برق و گاز مستقل و برق مشترک و علاوه بر راه پله دسترسی به طبقات دارای یکدستگاه آسانسور نفر نیز میباشد .گرمایش و آبگرم مصرفی آپارتمان از طریق پکیج ( منصوبه در بالکن ) با رادیاتورهای آلومینیومی و سرمایش واحد با کولر آبی تامین میگردد . و- حدود و مشخصات کارشناسی 1- با توجّه به اینکه اصل سند مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ مورد کارشناسی جهت رویت ارائه نگردید لذا رسیدگی و بررسیها ی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح متن گزارش با بررسی تصویر سند مالکیت یک دانگی مشاعی و تصاویر مدارک موجود در پرونده و با فرض صحت و اصالت مدارک و فارغ از احراز مالکیت وبراساس بازدید انجام شده میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی مدارک ، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی انجام شده موثر واقع گردد مسئولیتی متوّجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد ، 2- آثارمالی و حقوقی ناشی از مسائل قضائی و حقوفی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و وقفی و یا مصادره ای بودن ، توقیف و بازداشت و همچتین بدهی های مالی به سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و بانک ها در این گزارش ملحوظ نگردیده است .3 - تسویه حساب های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی موردکارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی وسازمانهای ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده ولذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی ، حقوقی و قضائی و قانونی استعلام از سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری ، اداره ثبت اسناد و املاک و بانک ها و..... الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش ، حسب الامر آن مقام محترم ، گزارش کارشناسی حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .4- نظریه کارشناسی صرفاٌ در محدوده در خواست مورد کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .5- با توجه به اینکه ارزیابی ملک ( قیمت ملک )تابع شرایط روز میباشد ، لذا کارشناس در قبال هرشوک و تلاطم و نوسانات نا متعارف مرتبط بربازار املاک اعم از افزایش یا کاهش شدید قیمتی مسئولیتی نخواهد داشت . نظریه کارشناسی:با عنایت به تصویرسند مالکیت و مدارک ملاحظه شده بعنوان مستندات ( موجود در پرونده ) ، با عنایت به بازدید میدانی و بررسی های محلی بعمل آمده و فارغ از احراز مالکیت ، و با توجّه به مساحت و موقعیّت و عمر و قدمت بنا و اوضاع و احوال روز حاکم بر بازار املاک و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی، معارضین احتمالی، اداره دارایی، شهرداری، بانک ها، ادارات دولتی و غیر دولتی که تا این تاریخ ممکن است وجود داشته باشند و به شرط صحت و اصالت تصاویر اسناد و مدارک ملاحظه شده و عدم وجود موانع شرعی و قانونی در نقل و انتقال آن و بصورت تخلیه، ارزش شش دانگ آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 20329 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از 21097 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 ثبتی قطعه هفت تفکیکی حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران ( بمساحت 53.91 مترمربع با نضمام انباری بمساحت 1.62 مترمربع ) با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن و بشرح توضیحات متن گزارش واقع در تهران ، نازی آباد خیابان نیک نام کوچه شیخی زارزانی پلاک 13 شهرداری واحد هفت ( طبقه چهارم سمت غربی ) بنظر اینجانب مبلغ 88.950.000.000 ریال معادل هشت میلیاردو هشتصدو نودو پنج میلیون تومان و ارزش یک دانگ مشاع از شـشدانگ آن به مبلغ ریال 14.825.000.000ریال معادل یک میلیاردو چهارصدو هشتادو دو میلیون وپانصد هزارتومان برآورد و اعلام نظر میگردد.                   مقرر گردید سهم محکوم له  معادل 29% یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی (معادل محکوم به 431/736/681تومان ) موصوف در تاریخ 1405/06/24ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به ادرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار میگردد و به فروش میرسد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد ضمنا"ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار بایدظرف یک ماه  نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد هزنیه های نقل وانتقال میبایست طبق مقرر ات پرداخت گردد.دادورز اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران -

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003012022