مزایده یک و نیم دانگ از شش دانگ مغازه نانوایی سنگکی به همراه سرقفلی در تهرانپارس. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

به موجب درخواست اجرای حکم مربوطه و شماره دادنامه 140368390020643111 محکوم علیه محکوم است به  پرداخت 114عددسکه تمام بهار آزادی بابت اصل مهریه و پرداخت 1/568/000 ریال از بابت هزینه دادرسی در حق خواهان ، خواهان مکلف به پرداخت مابقی هزینه دادرسی در زمان خروج از اعسار به صندوق دولت خواهد بود و پرداخت نیم عشر اجرائی درحق صندوق دولت محکوم له مرجان نصرتی فرزند فیض اله ، کدملی 0069498806 تاریخ تولد 1359/02/03 تاریخ کارشناسی 1405/03/30 محکوم علیه محمد غریبیان فرزند علی ،کد ملی0065795245 متولد1360/02/15 آکهی مزایده نوبت اول :یک و نیم دانگ از شش دانگ عرصه واعیان یک باب مغازه تجاری  بصورت مالکیت به همراه سرقفلی با شغل فعلی  نانوایی سنگکی به مبلغ 114/375/000/000  ریال معادل یازده میلیاردو چهارصدوسی وهفت میلیون و پانصد هزار تومان ارزش یک و نیم دانگ نانوایی (مالکیت به همراه سرقفلی ) مقوم گردیده است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران   با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140568100006546084 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0400181 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 72729 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس: تهران، فلکه اول تهرانپارس، نبش خیابان 146 شرقی و 121، پلاک 8، نانوایی سنگک،  از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد مدارک ثبتی:   طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140585601079000343 مورخ 22/01/1405 و بازگشت به نامه شماره 140468990070662361 مورخ 1404/11/29 وضعیت ثبتی پلاک 72729 فرعی از 88 اصلی بخش 11 حوزه ثبت تهرانپارس به شرح ذیل اعلام می گردد:یک قطعه مغازه وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 72729 فرعی از 88 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 10888 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه همکف و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 55.02 مترمربع. به حدود:  شمالا بطول 12 متر دیوار مشترک با مغازه شماره 3. شرقا: بطول 4.6 متر در و دیوار به خیابان 15 متری جنوبا: بطول 12 متر دیوار مشترک با مغازه شماره 5 .غربا: بطول 6.04 متر دیوار به قطعه 192 تفکیکی قبلی کف و سقف آن که کف تراس طبقه فوقانی می باشد مشترک است. منضماتی از نوع بالکن قطعه به مساحت 18 به حدود اربعه: شمالا دیوار مشترک با مغازه مجاور شرقا لبه بالکن به فضای تحتانی مغازه جنوبا دیوار مشترک با مغازه مجاور غربا دیوار به قطعه 192 تفکیکی سابق.   مشخصات مالکیت: ششدانگ پلاک 72729 فرعی برابر تقسیم نامه شماره 12987 مورخ 1387/8/18 دفترخانه 748 تهران در سهم مالکان زیر ذیل دفتر 238 تهران صفحات 55 الی 70 ثبت گردیده است:   خانم عصمت غریبیان بجستانی نسبت به 075 دانگ مشاع از 6 دانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ 2- خانم زهرا غریبیان بجستانی نسبت به 075 دانگ مشاع از 6 دانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ   خانم فاطمه رضائی بجستانی نسبت به ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ   آقای غلامحسین غریبیان نسبت به 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ   اقای حسن غریبیان نسبت به 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ   اقای محمد غریبیان نسبت به 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ که تمامی سهمی آقای محمد غریبیان برابر سند قطعی به شماره 13127 مورخ 1387/9/3 دفتر خانه 748 تهران در سهم خانم فاطمه رضائی مقدم بجستانی مستقر گردیده است. علی ایحال مشخصات سجلی مالکیت بشرح سیستم جامع املاک بشرح ذیل می باشد:   مالکیت فاطمه / رضائی مقدم بجستانی فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 55 تاریخ تولد 1329/07/12 صادره از گناباد دارای شماره ملی 0919273866 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استئنا ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 13127 تاریخ 1387/09/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 748 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 891292 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079010307 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک ندارد.   محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990060123889 مورخ 1404/10/09 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران به نفع - برای مالکیت فاطمه رضائی مقدم بجستانی بازداشت می باشد.   مشخصات بازدید انجام شده:مغازه مورد کارشناسی در بر خیابان 121 واقع شده و دارای یک دهانه است. نما شیشه قدی میرال، کف با سنگ و دیوارها با کاشی و سنگ پوشانده شده است. ارتفاع کف تا سقف حدودا 4.4 متر است. بالکن توسط نردبان فلزی به طبقه همکف دسترسی دارد و شامل سالن و سرویس بهداشتی است. ارتفاع کف بالکن تا سقف حدودا 1.8 متر است. کف آن با موزاییک فرش شده است. سیستم سرمایش کولر آبی است. مغازه دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشند. در زمان بازدید در شغل نانوایی سنگک فعالیت داشت.   حدود رسیدگی:مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.   نظریه کارشناسی :با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ یک قطعه مغازه وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 72729 فرعی از 88 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 10888 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه همکف و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 55.02 مترمربع، بانضمام نوع بالکن قطعه به مساحت 18 مترمربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری تجاری و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی منافع و حقوق تجاری و سرقفلی آن به غیر واگذار نشده باشد ومنعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 457،500،000،000 ریال، معادل چهل و پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد نظریه تکمیلی کارشناس در خصوص تحقیقات میدانی وکسب اطلاع از متصرفین مغازه نانوایی جهت اخذ اجاره نامه یا روابط قرار دادی اعم از اجاره نامه یا قرار داد کارگری وکار فرمایی ومبلغ  وقیمت مغازه تجاری یک ونیم دانگ از شش دانگ  از این شعبه مجدداً  به ایشان ارجاع گردیده است که وی در پاسخ به شرح ذیل نظریه خود را ارائه نموده است با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140568100006546084 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0400181 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 72729 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران باستحضار می رساند پیرو گزارش کارشناس ارسالی با کد رهگیری 1405220454961292 مورخ  1405.02.09 ، ارزش 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف در صورتی منافع و حقوق تجاری و سرقفلی آن به غیر واگذار نشده باشد ومنعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 114،375،000،000 ریال، معادل یازده میلیارد و چهارصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد. اقای میرزاده شاغل در نانوایی اظهار داشتند که سرقفلی نانوایی متعلق به خانواده غریبیان می باشد و برای ایشان کار می کنند. آقایان محمدی و حمیدی کاسبان جنب نانوایی اظهار داشتند که  نمی دانند سرقفلی مغازه نانوایی متعلق به چه کسی است. تصویر ابرازی پروانه کسب به نام خانم فاطمه رضایی مقدم بجستانی با شماره صنفی 0137077787 مورخ 1398.09.12 توسط اتحادیه صنف نانوایان سنگکی تهران صادر شده است. تصویر ابرازی کارت مباشرت به نام آقای محمد غریبیان با شماره 2385616 مورخ 1398.09.12 توسط اتحادیه صنف نانوایان سنگکی تهران صادر شده است حالیه مقرر گردیده یک ونیم دانگ از شش دانگ مغازه تجاری  مذکور  در تاریخ 1405/05/07 برابر با روز  چهار  شنبه   از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 114،375،000،000 ریال معادل یازده میلیارد و چهارصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان   تمام ارزیابی شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد کلیه علاقه مندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش می رسد          

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920009758996