موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  به موجب  پرونده کلاسه 0200247 اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش بلداجی حسب دعوی محکوم له نوش آفرین نادری فرزند مرحوم درویش با وکالت علی کاظمی به طرفیت گل بس نادری و ... ورثه مرحوم درویش نادری اموال متعلق به محکوم علیه ورثه مرحوم دوریش نادری با انجام مزایده عمومی در تاریخ 1403/08/28روز دو شنبه راس ساعت 10 صبح جهت حضور در مزادیده و حضوری بفروش برسد . قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد؛ همچنین 10 درصد مبلغ پیشنهادی بایستی فی المجلس توسط برنده مزایده به حساب سپرده واریز و فیش آن به دفتر اجرا تحویل گردد؛ خریدار می تواند حداکثر یکماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی اولیه با کسر هزینه های مربوطه به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. شرکت برای عموم به استثنای افراد ذکر شده در ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی آزاد و متقاضیان شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد به این اجرا مراجعه تا اقدامات لازم جهت بازدید ملک مذکور انجام پذیرد . هزینه های مربوط به تشریفات و برگزاری این مزایده تماماً بر عهده محکوم علیه می باشد و متقاضی حضور در مزایده می بایست نسبت به ارائه چک تضمینی 10 درصد قبل از شروع مزایده اقدام نماید. اموال مورد مزایده  قطعات اراضی زراعی و باغی مورد ارائه طرفین واقع در قریه بلداجی 1: به موجب سوابق اجرای مقررات اصلاحات ارضی بر روی پلاک 561 اصلی موسوم به قریه بلداجی در مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان بروجن مرحوم مرادعلی نادری بلداجی (پدر بزرگ طرفین) در اجرای قانون اصلاحات ارضی به عنوان زارع صاحب نسق تمامیت 9 سهم مشاع از 72 سهم از 66 چهارصد هفتاد و نه چهارصد هشتادم حبه مشاع 72 حبه ششدانگ مزرعه قلعه سفید بلداجی واقع در پلاک 561 اصلی قلمداد گردیده اند . 2: به موجب سابقه ثبتی پلاک 561 اصلی موسوم به قریه بلداجی و آقبلاغ مشخص گردید این پلاک مسبوق به سابقه ثبتی می باشد و مرحوم حاجی مراد نادری بلداجی(پدر بزرگ طرفین) در اجرای مقررات اصلاحات ارضی به عنوان زارع صاحب نسق می باشند که به موجب سند اصلاحات ارضی به شماره 9331 مورخ 1395/11/09تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 80 بروجن مقدار نه سهم مشاع از 72 سهم از 66چهارصد هفتاد و نه چهارصد هشتادم حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ مزرعه قلعه سفید بلداجی واقع در پلاک 561 اصلی به نام برده توام به رهن انتقال و واگذار شده است و از نقل و انتقالات بعدی سابقه ای مشاهده نگردید 3: بنابه شرح فوق و با عنایت به قرار صادره توسط آن مرجع محترم اقدام به شناسایی املاک شادروان دوریش نادری با حضور نماینده خواهان  و آقای داریوش نادری احدی از خواندگان گردید که مراتب به قرار ذیل ارائه میگردد. 1-6: طرفین پرونده سند رسمی یا عادی دال بر اثبات مالکیت مورث خودشان شادروان دوریش نادری بر روی قطعات اراضی واقع در قریه بلداجی و مزرعه قلعه سفید به کارشناس ارائه ندادند و اعلام نمودند اراضی در تملک و تصرف مورث آنان قرار داشته که به صورت ارثیه به آنان رسیده است ضمنا با در نظر گرفتن مساحت قطعات اراضی در قریه بلداجی و مزرعه قلعه سفید به شرح آتی با توجه به تعداد وراث حین الفوت شادروان دوریش نادری و با عنایت به ماده 2 آئین نامه قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب سال 1385 مجلس شورای اسلامی قابلیت تقسیم و افراز بین وراث را ندارند لیکن به صورت توافقی می توانند اراضی را بین خود تقسیم و سپس با طی مراحل و مقررات قانونی اقدام به اخذ سند رسمی مشاع به نام خود از طریق اداره ثبت اسناد و املاک باشند . 2-6: ملک مورد ارائه معادل یک حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ پلاک 561 اصلی موسوم به قریه بلداجی که طبق تقسیم بندی و عرف محل تعداد نه قطعه زمین مجهز به سیستم آبیاری بارانی با تامین آب از سد چغاخور به صورت مفروزالرعیه می باشد که  عبارتنداز الف : قطعه اول زمین کشاورزی با سیستم آبیاری بارانی معروف به گود ( بند و بست ) به مساحت تقریبی 8200 مترمریع حدودات آن شمالا به جاده کشاورزی شرقا به زمین حیدرنادری جنوبا به جوی عمومی قریه قلعه ممکا غربا به زمین افراسیاب نادری محدود میگردد. ب: قطعه دوم زمین کشاورزی با سیستم آبیاری بارانی موسوم به سربندی کنار جاده امامزاده حمزه علی به مساحت تقریبی 8100 مترمربع حدودات آن شمالا به جاده کشاورزی شرقا به حریم کانال انتقال آب سازمان آب منطقه ای جنوبا به زمین ارسلان نادری غربا به جاده اراضی دانگ لر محدود میگردد ج : قطعه سوم زمین کشاورزی با سیستم آبیاری بارانی معروف به درازه به مساحت تقریبی 10300 مترمربع حدودات آن شمالا به جاده کشاورزی شرقا به زمین صیاد نادری جنوبا به زمین ارسلان نادری غربا به زمین غلامحسین نادری منتهی میگردد. د: قطعه چهارم زمین کشاورزی مجهز به سیستم آبیاری بارانی معروف به سرخ گل به مساحت تقریبی 9000 مترمربع حدودات اربعه آن شمالا به جاده کشاورزی جنوبا به جوی عمومی کشاورزی شرقا به اراضی کشاورزی غربا به زمین رضا براتی محدود میگردد ه: قطعه پنجم زمین کشاورزی مجهز به سیستم آبیاری بارانی معروف به جوی میان به مساحت تقریبی 8200 مترمربع حدودات آن شمالا به جاده کشاورزی شرقا به زمین رضا براتی جنوبا به جاده کشاورزی و کانال آب غربا به زمین قربانعلی نادری محدود میگردد . و : قطعه ششم زمین کشاورزی با سیستم آبیاری بارانی روبروی شرکت باربری به مساحت تقریبی 5150 مترمربع حدودات اربعه آن شمالا به کانال عمومی انتقال آب شرقا به زمین قربانعلی نادری جنوبا به جاده خاکی کشاورزی غربا به زمین ارسلان نادری محدود میگردد . ز: قطعه هفتم زمین کشاورزی با سیستم آبیاری بارانی معروف به کل مله گاه به مساحت تقریبی 8200 مترمربع حدودات آن شمالا به مرغزار کل مله گاه شرقا به زمین صیاد نادری جنوبا به کانال انتقال آب غربا به زمین قربانعلی نادری منتهی ‌و محدود میگردد . ج : قطعه هشتم زمین کشاورزی مجهز به سیستم آبیاری بارانی معروف به پا به گندمانی (اورتا چمن) به مساحت تقریبی 8000 مترمربع حدودات آن شمالا به زمین افراسیاب نادری شرقا به زمین صیاد نادری جنوبا به زمین قربانعلی نادری غربا به جاده کشاورزی محدود میگردد . ط : قطعه نهم زمین کشاورزی مجهز به سیستم آبیاری بارانی معروف به چهار بخشی نزدیک سد خاکی بلداجی به مساحت تقریبی 4000 مترمربع حدودات اربعه آن شمالا به زمین قربانعلی نادری شرقا به زمین چراغعلی نادری جنوبا به زمین آقای رضائی غربا به حریم و کابل برق فشار قوی محدود میگردد . 3-6: قطعه زمین کشاورزی دیم به مساحت تقریبی 48087 مترمربع معروف به ریزاسد حدودات اربعه آن شمالا به جاده مزرعه قلعه سفید و اراضی بهلول و بهرام صفیان شرقا به اراضی ابراهیم نادری جنوبا به جاده خاکی و چشمه طهماسب غربا به اراضی ملی و دامنه تپه محدود میگردد . از سطح عرصه موصوف حدود 22338 مترمربع آن مشمول اراضی ملی و مابقی آن به مساحت تقریبی 15749 مترمربع در اراضی مستثنیات قانونی واقع شده است . 4،6: قطعه زمین کشاورزی دیم واقع در اراضی برآفتاب بلداجی به مساحت تقریبی 4492 مترمربع حدودات اربعه آن شمالا به جاده دسترسی به چشمه طهماسب شرقا به زمین افراسیاب نادری جنوبا به زمین سهراب نادری غربا به زمین تحت غرس گل محمدی حاج علی میرزا نادری محدود میگردد از سطح عرصه موصوف دو قطعه به مساحت های 24 مترمربع و 52 مترمربع مشمول اراضی ملی و مابقی آن به مساحت 4416 مترمربع در اراضی مستثنیات قانونی واقع شده است . 6-5 قطعه باغ مثمر با اشجار مو و تعدادی زردآلو با سابقه غرس بالای 60 سال و زمین کشاورزی نیمه آبی کنار آن مجموعا به مساحت 2333 مترمربع به انضمام یک قطعه باغ مثمر به مساحت تقریبی 150 مترمربع با اشجار بادام و زردآلو در حد شمالی باغ مذکور حدودات اربعه باغ و زمین کشاورزی مذکور شمالا به زمین اله داد نادری شرقا به زمین و باغ خدامراد نادری جنوبا به اراضی ملی غربا به باغ سهراب نادری محدود میگردد از سطح باغ وزمین موصوف به مساحت 2333 مترمربع حدود 395 مترمربع زمین کشاورزی مشمول اراضی ملی و مابقی آن به مساحت 1938 مترمربع به انضمام 150 مترمربع باغ مثمر یاد شده در اراضی مستثنیات قانونی واقع شده اند در خصوص تامین آب آنها از چشمه قلعه سفید می باشد که طبق عرف محل دارای حقابه از این چشمه در یک دوره گردش آبیاری معین مشروب میشوند . 6-6: ارزش املاک مذکور با در نظر گرفتن محل و موقعیت و وضعیت و محل تامین آب و اعیانی موجود بر روی آنها و انجام تحقیق از مطلعین و معتمدین محلی در ارتباط با اوضاع و احوال خرید و فروش ملک در منطقه و رعایت کلیه عوامل موثر در ارزیابی به قرار ذیل ارائه میگردد. الف : ارزش یک حبه ملک کشاورزی به شرح مندرج در ردیف 2- 6 ذیل بند 6 نظریه معادل یک حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ پلاک 561 اصلی موسوم به قریه بلداجی به مبلغ 000،000،000، 85 ریال برآورد میگردد. ب: قطعات اراضی دیم معروف به ریزاسد به مساحت تقریبی 15749 مترمربع و زمین دیم برآفتاب بلداجی به مساحت 4416 مترمربع مجموعا به مساحت 20165 مترمربع ارزش آنها به مبلغ 000/ 500/ 082/ 10 ریال برآورد میگردد . ج:قطعات باغ مثمر و زمین کشاورزی همجوار به مساحت های 1938 مترمربع و 150 مترمربع مجموعا به مساحت 2088 مترمربع مجموعا به مبلغ 000 ،000 ،200 ،4 ریال برآورد میگردد. بنابراین ارزش کل املاک کشاورزی مورد ارائه طرفین به مبلغ 000،500 ، 282 ، 99 ریال برآورد که کمافرض اله سهم الارث همسر متوفی خانم گل بس نادری 500 ، 312 ، 410 ، 12 ریال و سهم الارث هر فرزند ذکور                                600 ، 930 ، 304 ، 19 ریال و هر فرزند اناث از جمله خواهان به مبلغ 300 ، 465 ،652 ، 9 ریال معادل نهصد و شصت و پنج میلیون و دویست و چهل و شش هزار پانصد و سی تومان برآورد میگردد.

شماره پرونده: 140132920000277019