موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

با سلام     موضوع مزایده  ملک مشاع  شش دانگ  پلاک ثبتی 32279 فرعی از 2426 اصلی  مفروز ومجزا  از 10929 قطعه 4 بخش 10     شماره پرونده : 140168920007184461 شماره بایگانی : 0200925  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت     به موجب دادنامه شماره 140268390002592821 مورخ 1402/02/31 صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی    دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی 32279 فرعی از 2426 اصلی  مفروز ومجزا  از 10929 قطعه 4 بخش 10 تهران   موضوع مزایده  ملک مشاع  شش دانگ  پلاک ثبتی 32279 فرعی از 2426 اصلی  مفروز ومجزا  از 10929 قطعه 4 بخش 10 خواهان    سید احمد المدنی    با وکالت اسمعیل طاهری خواندگان 1-سید احمد المدنی  2-ناجیه ایراندوست 3-سید وحید  المدنی  4-زهره المدنی    5 - پروین مرتضوی 6-سیدنوید المدنی  7-خدیجه مرتضوی  میلانی  8-سید پیام المدنی  9- اصغر ایران دوست  تبریزی 10-شهرزاد المدنی  11-محمود ایراندوست  تبریزی 12- شفیقه ایران دوست  تبریزی 13-رضا ایران دوست تبریزی 14-حکیمه  ایران دوست  تبریزی 15-محمد  ایران دوست  تبریزی 16 - موسی المدنی 17- ثریا مرتضوی  میلانی 18-ملیحه ایران دوست  19- سید مرتضی المدنی     باسلام   احتراماعطف به قرار کارشناسی شماره  140268440002624171 مورخ 16/11/1402درارتباط با پرونده شماره بایگانی 0200925آن اجرای احکام محترم به اینجانب کارشناس منتخب در مورد ارزیابی آپارتمان با توجه به اینکه قبلا نظریه کارشناسی بصورت دستی تقدیم شده است پیرو تماس  واصله نظریه کارشناسی بصورت سیستمی هم تقدیم می شود ، پس از مطالعه مدارک ابرازی موجود در پرونده که جهت  بازدید ملک مورد نظر به نشانی: تهران- محدوده  منطقه 16  شهرداری- جوادیه  -خ اسم زمان -ک شفیع زاده -  پلاک12مراجعه شد  و بازدید شد که پس از  بررسی های لازم در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره نظریه  کارشناسی اولیه تقدیم شد پیرو ابلاغیه مجدد واصله نظریه مجدد ارزیابی به مبلغ روز به شرح زیر تقدیم میشود.   قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مسکونی معرفی شده    الف-مشخصات ثبتی  : طبق رونوشت یک  برگ استعلام ثبتی  مورخه 04/05/1402  با شماره 140285601078016290  صادره از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران پلاک ثبتی 32279فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 10929فرعی از اصلی مذکور  قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 12 ثبتی ناحیه 2حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران  آپارتمان مسکونی  به مساحت 73مترمربع به انضمام شش دانگ  پارکینگ قطعه سوم  به مساحت 10.56 مترمربع  در حنوب شرق همکف  که 88/.متر مربع آن غیر مسقف است به انضمام شش دانگ انباری قطعه دوم به مساحت 2.48مترمربع با قدر السهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  با مالکیت خانم طاهره المدنی  با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک  شش دانگ عرصه و اعیان با  موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 771847 سری الف سال 99با شماره دفتر الکترونیکی 139920301078042038ثبت گردیده است  .   ب-مشخصات اعیانی ملک و  آپارتمان :   آپارتمان مسکونی مورد نظر در ملکی  جنوبی  ساخت با ساختمانی چند ساله ساخت  حدود 11 ساله ساخت  با درب نفررو  و ماشین رو  دارای آسانسور وبا  اسکلت فلزی و سقفهای تیرچه بلوک باپنج  طبقه که 4 طبقه روی همکف  شامل  هر  طبقه یک واحدمسکونی آپارتمانی هر طبقه یک واحدی  جمعا 4 واحد مسکونی  و همکف  بصورت پارکینگ و انباری با  راه پله  مجزا با  نما  سنگی دارای کاربری واحدهای  مسکونی  و سرویس راه پله می باشد واحد مورد نظرطبق استعلام ثبتی با  مساحت  73مترمربع  که طبق مشاهدات  دارای  دو اتاق  خواب دارای کمد دیواری چوبی که دیوارها و سقف  گچ کاری شده رنگ آمیزی شده  با کف سرامیک  کاری  شده  است و یک سالن پذیرایی با کف سرامیک شده  دیوارهای گچ کاری شده رنگ آمیزی شده و آشپزخانه باز  با کابینت چوبی  کف سرامیک کاری شده دیوارهای کاشی کاری شده و گچ کاری شده  ،سرویسهای   بهداشتی با کف سرامیک  و دیوار کاشیکاری شده و گرمایش  رادیاتور و سرمایش کولر آبی است و دربهای داخلی چوبی  درب ورودی ضد سرقت و پنجره است  .   این آپارتمان دارای آب لوله کشی شهری ،یک انشعاب برق یک فاز  ،گازلوله کشی شهری است.   ج-نظریه ارزیابی:   در پاسخ به قرار کارشناسی صادره : ارزیابی آپارتمان مسکونی معرفی شده      الف:با توجه به نکات فوق الذکر ووضعیت معاملاتی روزوموقعیت ملک ،به نظر اینجانب شش دانگ  یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق پلاک ثبتی 32279فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 10929فرعی از اصلی مذکور  قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 12 ثبتی ناحیه 2حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران  به مساحت 73مترمربع به انضمام شش دانگ  پارکینگ قطعه سوم  به مساحت 10.56 مترمربع  در حنوب شرق همکف  که 88/.متر مربع آن غیر مسقف است به انضمام شش دانگ انباری قطعه دوم به مساحت 2.48مترمربع با قدر السهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مطابق مشخصات فوق الذکربصورت تخلیه بلامعارض و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی و در صورت نداشتن منع معاملاتی و فارغ از مسایل ثبتی و حقوقی  و بدون سوابق مالکیتی ازجمله مصادره ای بودن که ممکن است وجود داشته باشد در حال حاضر دارای ارزش روز به مبلغ  33.000.000.000ریال (سی و سه میلیارد ریال) معادل سه میلیاردو سیصد  میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و ارزیابی می شود. . حالیه مقرر گردید    شش دانگ پلاک ثبتی فوالذکر     در     مورخ   1403/07/18 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 33.000.000.000ریال شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی

شماره پرونده: 140168920007184461