موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده در پرونده کلاسه 0002088 شعبه اول  اجرای احکام مدنی له طاهره عرب خطیر علیه خاور ، کشور ، حمیده ، علی ، علی معروف به امامعلی  همگی عرب خطیر به موجب دادنامه صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی قائمشهر ، حکم  به فروش اموال و ماترک مرحوم برجعلی عرب خطیر برابر نظریه کارشناسان منتخب بلحاظ عدم قابلیت تقسیم آن و تقسیم ثمن حاصل از فروش فیمابین وراث بمیزان حصه هر یک و پرداخت مبلغ 2.000.000ریال بابت نیم عشر دولتی صادر گردید ، در این اموال متعلق به مرحوم برجعلی عرب خطیر  به نشانی: 1* قائمشهر روستای خطیرکوه منطقه معروف به گونی کلاه واقع در جاده نظامی  2* قائمشهر،خیابان ساری،کوچه آزادی 75کوچه شهید علی نسب،اولین کوچه سمت راست،روبروی تکیه صاحب الزمان،کدپستی 476474315   به شرح زیر کارشناسی گردیده است: 1* با توجه به نقشه ترسیمی ارائه شده در خصوص دو قطعه باغ مرکبات قطعه اول به مساحت 1349 متر مربع و قطعه دوم به مساحت 2319 مترمربع هر دو قطعه درختان مرکبات غرس شده در سنین بین 10 الی 15 ساله و در حاشیه و کنار باغ مرکبات 7 الی 8 اصله درختان سیاه ریشه شامل انار ، گردو ، هلو و غیره مشاهده شده است و عرصه باغ مرکبات فاقد امتیاز آب و برق و گاز و اعیانی ساختمان می باشد و از طرفی هر دو قطعه در خارج بافت روستا قرار دارد و هر دو قطعه باغ مرکبات بعلت عدم مراقبت و سمپاشی بمدت چندین سال درختان از شادابی خوبی برخوردار نیستند و بعضی از درختان مرکبات سرشاخه درختان خشک شده و در سطح باغ علفهای هرز زیادی مشاهده شده است و اطراف زمین فاقد حصارکشی می باشد . حدود اربعه دو قطعه زمین مرکبات بشرح : قطعه اول به مساحت 1349 مترمربع شمالاً وصل به جاده خاکی بین مزارع و در مجاور آن باغ مرکبات آقای شیرآقای رمضان نژاد و جنوباً به جاده خاکی بین مزارع و بعد باغ مرکبات آقای عابدین عرب نژاد و غرباً وصل به جاده خاکی بین مزارع و بعد باغ مرکبات آقای حاج صمد گل خطیر و شرقاً وصل به باغ علی رضائیان محدود می باشد . قطعه دوم به مساحت 2319 متر مربع شمالاً وصل به جاده خاکی بین مزارع و بعد باغ مرکبات آقایان حاج صمدگل خطیر و عابد عرب نژاد و شرقاً وصل به باغ مرکبات آقایان اکبرزاده و بابایی و جنوباً به باغ مرکبات آقایان علی علی زاده و حاج حسن جان و غرباً به زمین آقای عابدین عرب نژاد و کوچه محدود می باشد . کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به موارد فوق الذکر هر دو قطعه باغ مرکبات با توجه به نقشه های ترسیمی ارائه شده به مساحتهای 1349 و 2319 متر مربع براساس تحقیقات و بازدید و بررسیهای بعمل آمده عرصه های مورد بحث چون در خارج از بافت روستا قرار دارد و با توجه به آثار و شواهد موجود و وضعیت باغ مرکبات بعلت عدم مراقبت و سمپاشی و غیره  ،  قیمت زمین هر متر مربع هر دو قطعه از قرار 3.500.000ریال جمع دو قطعه زمین باغ مرکبات به مساحت 3668 مترمربع مبلغ آن برابر 12.838.000.000 ریال ارزیابی نموده است .   2* ملک مورد بحث، به آدرس قائمشهر، خیابان ساری، پشت راه آهن، کوچه آزادی 75، اولین کوچه سمت راست، جنب حسینیه، به کد پستی 4764745315 و مختصات گوگلی 36.466845،52.872425، بر اساس محتویات پرونده و اسناد ابرازی، شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت حدود 129.25 مترمربع، دارای پلاک ثبتی 2195 فرعی از 26 اصلی ذیل ثبت 26707 دفتر جلد 178، صفحه 165، بخش 16، واقع در قریه جمنان؛ با حدود اربعه مطابق سند، شمالا بطول حدود 14 متر درب و دیواریست به کوچه عام، شرقا بطول حدود 10.45 متر دیواریست به کوچه بن بست، جنوبا بطول حدود 13 متر به پلاک 598 فرعی از 26 اصلی، غربا بطول حدود 8.70 متر به پلاک 1456 فرعی از 26 اصلی که دارای بنای ویلایی در ملک به صورت یک بنای مسکونی قدیمی با مصالح بنایی بوده و دارای آب، برق، گاز می باشد. لازم به ذکر است مطابق برگه های ابرازی توسط احدی از طرفین دعوی * دریافتی از شهرداری و با فرض اصالت آن* ملک دارای کاربری مسکونی بوده و در ابتدا و انتهای گذر اصلی به ترتیب دارای 2.9 و 2.5 متر، همچنین در ابتدا و انتهای بن بست، به ترتیب دارای 1.70 و 2.30 متر تعریض بوده، ضمن آنکه دارای پخی به شعاع 3 متر نیز تعریض دارد. کارشناس رسمی دادگستری پس از بازدید و بررسی کمیت و کیفیت، موقعیت محلی، تحقیقات صورت گرفته و دیگر عوامل موثر بر قضیه، ارزش پایه ششدانگ ملک فوق جهت مزایده  با مشخصات ذکر شده بالا، پس از کسر تعریض، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد را به مبلغ 5.800.000.000 ریال معادل پانصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد اموال فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روز یکشنبه مورخ 1403/07/15 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند .  مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر * ذاکری

شماره پرونده: 9909981230600867