موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده:  دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی 25502فرعی از 4731اصلی مفروزی و مجزی شده از 164 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی  بخش 6تهران خواهان سید مریم قائمی  خوانده  محسن دائمی ریاست  محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران احتراماً عطف به پرونده با  شماره بایگانی 0201725، مورخ:1403/02/05 موضوع دستور فروش و ارزیابی 6 دانگ منزل مسکونی به آدرس: تهران نازی آباد خیابان شهید رجائی خیابان اکبر مشهدی پارس  خیابان بدلی گیوی کوچه منافی پلاک 31 طبقه 1  واحد 1 پس از مراجعه بازدید به عمل آمد که پس از بررسی های لازم، گزارش و اظهار نظر به شرح زیر به استحضار می رسد:   الف مشخصات ثبتی ملک مورد بازدید:   مطابق تصویرسند ارائه شده از متقاضی خواهان با شماره سریال چاپی 822178 سری 95/الف مورخ 1396/4/26 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 25502 فرعی از 4731 اصلی مفروزی و مجزی شده از 164 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بخش ثبتی 6 تهران واقع در طبقه یک به مساحت شش دانگ 112/3 متر مربع مورخ 1396/4/14 به به نام آقای محسن دائمی با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 102486 مورخ 1396/04/14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 352 شهر تهران استان تهران به ثبت رسیده است.   مطابق تصویرسند ارائه شده از متقاضی خواهان با شماره سریال چاپی 822179 سری 95/الف مورخ 1396/4/26 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 25502 فرعی از 4731 اصلی مفروزی و مجزی شده از 164 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بخش ثبتی 6 تهران واقع در طبقه یک به مساحت شش دانگ 112/3 مترمربع مورخ 1396/4/14 به نام خانم سیده مریم قائمی با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 102486 مورخ 1396/04/14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 352 شهر تهران استان تهران به ثبت رسیده است.   واحد مسکونی بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (2/11) دو متر و یازده دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی همکف  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (10/75) ده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  عرصه ملک زمین به مساحت (198/6) صد و نود و هشت متر و شصت دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401042000675 مورخ 1394/10/13 اجرای مقررات شده است.   ب- مشخصات ساختمانی ملک مورد بازدید:   واحد در طبقه اول  بالای پیلوت  از یک ساختمان 5 طبقه روی پیلوت با اسکلت بتنی و با نمای سنگ و شمالی ساز و دارای دو درب ورودی فلزی ماشین رو و ریموت دار و نفر رو به حیاط با کف و بدنه سنگ هر طبقه دارای یک واحد است. آپارتمان دارای دو اتاق خواب با کمد دیواری  سالن پذیرائی و بدنه ها سفیدکاری و رنگ آمیزی، با کف سرامیک، پاسیو با کف و بدنه سنگ و درب UPVC دو جداره  آشپزخانه با کف سرامیک و بدنه  تا سقف کاشی با کابینت ام دی اف  سینک و هود و سرویس توالت ایرانی و روشوئی با کف و بدنه تا سقف کاشی و سرویس حمام با کف و بدنه تا سقف کاشی کاری شده با سرویس توالت فرنگی با درب آلومینیومی داخل اتاق خواب قرار دارد، درب ورودی و درب اتاق ها چوبی و پنجره ها UPVC دو جداره می باشد.    راه دسترسی به واحد از راه پله با درب شیشه سکوریت با کف و بدنه سنگ و نرده فلزی و آسانسور می باشد و واحد دارای پارکینگ با کف و بدنه سنگ و انباری با درب فلزی مطابق مشخصات ظهر سند است. سیستم سرمایش کولر آبی و امکان نصب کولرگازی و گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد. ساختمان دارای انشعابات آب مشترک و گاز و برق اختصاصی است. ملک در تصرف مالکین مشاعی هر سه دانگ می باشد.   ج حدود رسیدگی و کارشناسی:   رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع ملک کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک مسئولیت صحت  اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناس نمی باشد و چنانچه کارشناس منتخب به هر دلیل سهوا در این نظریه کارشناسی و مکاتبات انجام شده اظهار نظری در زمینه های حقوقی انجام داده باشد که در صلاحیتش نیست، این اظهار نظر از درجه اعتبار ساقط بوده و تصمیم گیری در آن مورد در صلاحیت مقام محترم قضائی یا ارجاع دهنده کارشناسی و حسب مورد استفاده کنندگان آن خواهد بود. لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و با مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب کارشناس منتخب بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد چنانچه هر گونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناس نمی باشد. درصورتی که هرکدام از طرفین پرونده، پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی به دادگاه یا دادسرا ارائه نماید درصورت صلاحدید بازپرس و پس از ارجاع به کارشناس، مجدداً مدارک ارائه شده قابل بررسی و اظهار نظر می باشد همچنین اخذ هرگونه استعلام در خصوص موانع و معارضین احتمالی و در رهن بودن و تناقض و تعارض مالکیت و داشتن هر گونه دین و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی در حیطه صلاحیت کارشناس نمی باشد.     د  نظریه:   با عنایت به مراتب فوق  موقعیت محل مساحت  کمیت و کیفیت عرصه و اعیانی احداثی با کلیه ملحقات  منضمات و امتیازات آن، همچنین با درنظرگرفتن سایر عواملِ موثرِ دردسترس و با احتساب حق انشعابات و بدون در نظر گرفتن هرگونه دین احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  شش دانگ ملک مذکور درحال حاضر به نظر اینجانب مبلغ 89/840/000/000 ریال (معادل هشتاد ونه میلیارد و هشتصد و چهل میلیون ریال) برآورد و ارزیابی می گردد. در روز  یک شنبه     مورخ 1403/06/06   از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920006640154