موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه  980355 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست مطالبه مهریه خانم فاطمه آریائی پور  به طرفیت حمیدرضا حسن دماوندی  به خواسته مطالبه مهریه   نظر به اینکه  پلاک ثبتی 1205 فرعی مفروز از پلاک 362 فرعی از 68 اصلی  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است مشاهدات و نظریه کارشناسی در رابطه با اجرای قرار کارشناسی مورخ 11/ 09/ 1402 صادره در پرونده کلاسه 980355 مبنی بر قیمت گذاری سهم الارث آقای حمیدرضا حسن دماوندی از ششدانگ پلاک 1205/ 68 روح افزاء به استحضار میرسانم الف سوابق ثبتی پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام و کسب آگاهی از موضوع قرار کارشناسی و با توجه به اینکه اداره ثبت اسناد و املاک دماوند در پاسخ شماره 9472 17/ 02/ 1402 جریان ثبتی خصوصاً طول ابعاد پلاک فوق را اعلام ننموده است، با اخذ معرفینامه به اداره ثبت دماوند مراجعه و پرونده ثبتی مطالعه و مشخص شد که  در تاریخ 21/ 10/ 85 ششدانگ یک قطعه زمین مشجر با بنای احداثی در آن به مساحت 40/ 856 مترمربع پلاک 1205 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 362 فرعی از 68 اصلی روح افزاء جزء حوزه ثبتی دماوند با حقابه از مقررات و قانون توزیع عادلانه آب در صفحه 85 دفتر املاک جلد 526 بنام آقای محمدحسن دماوندی ثبت و سند مالکیت دفترچه ای صادر و تسلیم و بموجب سند صلح عمری شماره 140214 06/ 04/ 98 دفتر 101 تهران به خانم اکرم سماک صلح شده و چون در سند مذکور منافع مادام العمر مصالح متعلق به آقای محمدحسن دماوندی بوده و نامبرده در تاریخ 08/ 07/ 1400 وفات یافته منافع تابع عین شده است یعنی بعد از فوت مصالح عین و منافع ششدانگ پلاک فوق به خانم اکرم سماک تعلق گرفته است  بموجب گواهی حصر وراثت مورخ 25/ 07/ 1402 شعبه 2 شورای حل اختلاف شهرستان دماوند، خانم اکرم سماک در تاریخ 04/ 04/ 1401 فوت نموده و ورثه حین الفوتش عبارتند از آقایان علیرضا دماوندی حمیدرضا حسن دماوندی و خانم مهدیه دماوندی حدود اربعه پلاک فوق در سند مالکیت صادره اینگونه تعریف شده است: شمالاً اول بطولهای 25/ 7 متر و 35/ 4 متر و 55 سانتی متر و 10/ 5 متر دیواریست به نهر زراعتی دوم بطول های 80/ 4 متر و 60/ 4 متر و 55/ 9 متر و 65/ 13 متر سیم توریست به نهر زراعتی. شرقاً بطول 10/ 16 متر سیم توریست به پلاک 314 فرعی. جنوباً بطور شکسته جمعاً بطول 25/ 52 متر سیم توری و دیواریست به باقیمانده پلاک 362 فرعی. غرباً بطول 40/ 13 متر دیواریست به نهر زراعتی ب مشاهدات و معاینات محلی پس از وقوف بر سوابق ثبتی با راهنمایی محکوم له به محل وقوع ملک مذکور به نشانی روح افزاء خیابان آلیه دره کوچه شب بو کوچه یاس پلاک 6 مراجعه و پس از انطباق دادن نقشه ثبتی با محل تعرفه شده مشاهده شد که پلاک فوق بصورت باغچه (زمین مشجر) است که در قسمت غربی آن ساختمان دو طبقه قدیمی با زیربنای تقریباً یکصد مترمربع با امتیازات آب برق گاز و تلفن وجود دارد که درب آن بسته است. بنابراین با امعان نظر به مراتب فوق نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل اعلام میدارم نظریه کارشناسی با عنایت به اینکه در تاریخ 21/ 10/ 85 ششدانگ یک قطعه زمین مشجر با بنای احداثی در آن به مساحت 40/ 856 مترمربع پلاک 1205 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 362 فرعی از 68 اصلی روح افزاء در صفحه 85 دفتر املاک جلد 526 بنام آقای محمدحسن دماوندی فرزند حیدر ثبت و سند مالکیت دفترچه ای صادر و تسلیم و طی سند صلح عمری شماره 140214 06/ 04/ 98 دفتر 101 تهران و گواهی فوت صادره به خانم اکرم سماک فرزند اسداله منتقل گردیده است و با توجه به اینکه بموجب گواهی حصر وراثت شماره 9497 مورخ 25/ 07/ 1402 شعبه 2 شورای حل اختلاف دماوند خانم اکرم سماک در تاریخ 04/ 04/ 1401 فوت نموده و ورثه اش عبارتند از دو پسر باسامی علیرضا دماوندی و حمیدرضا حسن دماوندی (محکوم علیه) و یک دختر بنام خانم مهدیه دماوندی و بدین ترتیب دو سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ پلاک فوق به محکوم علیه تعلق می گیرد و پس از بازدید از محل و انجام تحقیقات میدانی و بشرط نبودن موانع قانونی برای انتقال رسمی و نداشتن عقب نشینی ارزش ششدانگ پلاک فوق اعم از عرصه و اعیان و امتیازات آب برق گاز و تلفن جمعاً 220،000،000،000 ریال و ارزش سهم الارث محکوم علیه مبلغ 88،000،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  **************************** در اجرای قرار کارشناسی تکمیلی مورخ 11/6/1403 در پرونده بشماره الکترونیک 140391100019509384 و شماره بایگانی 980355 در خصوص اجرای حکم له خانم فاطمه آریائی پور علیه آقای حمید رضا حسن دماوندی به خواسته مطالبه مهریه و خسارت دادرسی (قرار اولیه  ارزیابی ملک تعرفه شده جهت سهم حمیدرضا حسن دماوندی از ششدانگ پلاک 1305 فرعی از 68 اصلی روح افزاء بشرح زیر جهت مزایده ) و (قرارتکمیلی پاسخ به طرفین پرونده در خصوص مد رک و سند مورد بهره برداری جهت ارزیابی بعمل آمده از ملک و نیز نسبت خواسته مرتبط با مهریه محکوم لها مبتنی بر بهای سکه تمام بهار آزادی موضوع دعوی از سهم محکوم علیه از ملک) و پیرو گزارش کارشناسی اولیه این هیاتبشماره رهگیری 1403220960345412 مورخ 21 / 5 / 1403 باستحضار می رساند اینجانبان کارشناسان هیات منتخب پرونده پس از حضور در شعبه اجرای احکام مدنی و اطلاع از قرار تکمیلی که شفاهاً بیان گردید و شنیدن اظهارات مرتبط با پلاک 1205 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 362 فرعی از 68 اصلی روح افزاء جزء حوزه ثبتی دماوند با حقابه از مقررات و قانون توزیع عادلانه آب سهم محکوم علیه واقع در دماوند روح افزا آلیه دره کوچه شب بو پلاک 6 نتیجه بشرح زیر به استحضار می رسد در خصوص مستند ثبتی ارزیابی  با عنایت به مستند مرتبط با استعلام بعمل آمده توسط شعبه محترم اجرای احکام از اداره ثبت اسناد و املاک دماوند بدرخواست کارشناسان رسمی پرونده در مراحل قبل و منضم به پرونده نزد شعبه در خصوص وضعیت ثبتی و سهم محکوم علیه از آن این کلک این ملک به مساحت 40 / 856 متر مربع بپلاک 1205 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 362 فرعی از 68 اصلی روح افزاء  ارزیابی گردید. نسبت خواسته مرتبط با مهریه محکوم لها مبتنی بر بهای سکه تمام بهار آزادی موضوع دعوی از سهم محکوم علیه از ملک با توجه به مدرک مهر شده قضایی ابرازی (پیوست) در خصوص بهای رایج روز سکه تمام بهار آزادی توسط وکیل محکوم علیها بر این پایه مبلغ خواسته شامل تعداد 98 سکه تمام بهار آزادی به قیمت 41130600000 ریال گردیده و با توجه به مبلغ ارزیابی در گزارش اولیه این هیات بر مبنای بهای تاریخ مذکور که بمبلغ 222660000000 ریال ( معادل بیست و دو میلیارد و دویست و شصت و شش میلیون تومان) و سهم محکوم علیه که مطابق شواهد پرونده شامل دو سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ پلاک فوق بوده است بمبلغ 89065600000 ریال (معادل هشت میلیارد و نهصد و شش میلیون و پانصد و شصت هزار تومان) برآورد و ارزیابی گردید، لذا حصه محکوم لها معادل مبلغ 4/113/060/000 تومان از 8/906/560/000 تومان سهم محکوم علیه از ملک که حدود 46% آن می شود اعلام می گردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 03 /  09 /  1403ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد دفتراجرای احکام مدنی دماوند

شماره پرونده: 9809982210100049