موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه 0101565        له کوروش رحیمی  بیستونی با وکالت آقای آوازه      علیه  روح اله ابراهیمیان  حسب دستور ضبط و فروش وثیقه ثالث  آقای حسن قادری فر  فرزند اسمعیل  به شماره ملی 2140780183        جهت وصول محکوم به  به مبلغ  19.850.000.000      ریال (محاسبه تا تاریخ 403.4.30)  در حق محکوم له  و هزینه اجرا به مبلغ  992.500.000         ریال جمعا  به مبلغ 20.842.500.000 ریال در حق دولت نسبت به فروش اموال ثالث    به شرح ذیل از طریق مزایده حضوری اقدام نماید مورد مزایده: ارزیابی یک فقره پلاک ثبتی در معیت وکیل محترم محکوم له (آقای آوازه) و با حضور متصرف فعلی پلاک مورد نظر (آقای قادری فر) از محل تعرفه شده به نشانی آمل خیابان شیخ فضل اله نوری بلوار ولایت شمالی حدفاصل ولایت 50 و 52  پلاک 104  106 و 108 شهرداری آمل بازدید بعمل آورده که پس از بررسی های فنّی معمول نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1 . مطابق تصویر سند مالکیت ابرازی ملک مورد ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده به مساحت دویست و هشت متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع به پلاک 2398 فرعی از 474 فرعی از 41 اصلی بخش نه ثبت آمل با حدود اربعه شمالاً بطول 16/80 متر به باقیمانده 477 فرعیاز 42 اصلی شرقاً بطول 12متر به خیابان موجود، جنوباً  در دو قسمت، بطول 18/05 متر بدیوار باقیمانده مذکور غرباً بطول های 2 متر بدیوار و 10 متر دیواری به باقیمانده 474 فرعی تعریف گردیده است.  2 . توصیف ملک مورد ارزیابی در طبیعت :  2 . 1. ملک تعرفه شده به نشانی فوق الذکر منتسب به پلاک مذکور واقع در مختصات میانی تقریبی 619457 : x  و 4036754 : y در وضعیت موجود بصورت یک قطعه زمین محصور به مساحت حدود دویست و هشت مترمربع با بنای احداثی می باشد که طی مشاهدات انجام شده در حد شمالی (بصورت شمال غربی) به ملک مجاور در حد شرقی به پیاده روی خیابان موجود در حد جنوبی به ملک مجاور در حد غربی به املاک مجاور محدود می گردد.  2 . 2. در ملک مذکور یکدستگاه ساختمان تجاری .مسکونی دو طبقه روی همکف با اسکلت بتنی و قدمت بالغ بر هجده سال نمای شرقی از نوع سرامیک و سنگ آنتیک فاقد آسانسور دارای سه کنتور برق یک کنتور گاز و یک کنتور آب احداث گردیده است. طبقه همکف ساختمان مذکور شامل دو واحد تجاری هر یک به مساحت تقریبی چهل و سه مترمربع شرقاً محدود به خیابان فضای پارکینگ و راه پله می باشد. طبقات اول و دوم ساختمان مذکور هر کدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت حدود یکصد و سی و چهار مترمربع دارای دو اتاق خواب و سالن آشپزخانه و اتاق پخت حمام و سرویس بهداشتی پنجره ها از نوع آلومینیومی سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن گازی ملاحظه گردیده است (کف واحد طبقه دوم مفروش از سرامیک مشاهده شد). مستنداتی در خصوص گواهی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ساختمان ارائه نگردید. همچنین بخشی از فضای حیاط غربی در سطحی به میزان حدود چهل و هشت مترمربع بصورت سرپوشیده و بعنوان پارکینگ و انباری مشهود بوده است.  3 . نظریه کارشناسی  3 . 1 . گزارش حاضر براساس سند مالکیت ابرازی (قطع نظر از احراز اصالت آن) و مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده از محل تعرفه شده و قطع نظر از وضعیت تصرف و واگذاری سرقفلی واحدهای تجاری احداثی در ملک مورد نظر تدوین گردیده است. مسئولیت دقت در واگذاری حقوق متصوره سرقفلی مربوط به واحدهای تجاری قبل و بعد از ارائه این گزارش به عهده اینجانب نمی باشد. بدیهی است در صورت بروز مستندات و دلائل مثبته مغایر با شرایط پیش گفته به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدیدنظر آن خواهد بود و درصورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی نسبت به رسیدگی آن اقدام می گردد.   3 .2. با امعان نظر به مراتب مذکور موقعیت ملک و عدم وجود صورتمجلس تفکیکی ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظردر وضعیت موجود، بصورت یکجا اعم از مالکیت عرصه اعیانی و حقوق متصوره برای واحدهای تجاری احداثی در طبقه همکف ساختمان مورد نظر و کلیه امتیازات شهری در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشند و بدون درنظرگرفتن تعهّدات و دیون و مبالغ بازداشتی و رهنی که ممکن است وجود  داشته باشد جمعاً مبلغ صد و چهل و سه میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال (معادل 14/335/000/000 تومان) برآورد می گردد.   خاطر نشان می سازد مبلغ 81/700/000/000 ریال از مبلغ کلی فوق مربوط به حقوق سرقفلی واحدهای تجاری و مبلغ 61/650/000/000  ریال مربوط به حقوق ملکی می باشد کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه مورد مزایده  فوق را به جمعا به مبلغ          143.350.000.000  ریال تعیین نموده که مزایده در تاریخ  403.4.31  روز  یکشنبه     ساعت  8صبح لغایت  9صبح  در سایت الکترونیک دولت  که وفق ماده 51 قانون اجرا این اجرا در نظر دارد  به میزان محکوم به  34 سیر و 14  مثقال و 7 نخود و 2 گندم  و 2.96 ارزن  از 240 سیر این پلاک را به مزایده بگذارد واز قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق  مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل

شماره پرونده: 140147920002323020