موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   مزایده   شش دانگ    پلاک ثبتی 1 فرعی از 1780  اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت مولوی  تقسیم وجه حاصل از آن فی مابین وراث موضوع تقسیم ماترک  صادره از شعبه176 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  خواهان  :  خانم اعظم گل پنجه مفرد وآقای علی  و هادی و خانم نرگس  همگی اشرفی قهی خوانده  منصور خسروانی نشانی ملک   تهران خیابان محمد تشکری موحد خیابان فروزش پلاک 110 ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران    موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200274   قرار کارشناسی: ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی (1 / 1780)     باسلام و احترام،    در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0200274 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی(1 / 1780)،  پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده واقع در تهران، خیابان محمد تشکری موحد، خیابان فروزش، پلاک 110 ،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف ) مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   - طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین به شماره یک فرعی از 1780 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 91 /278 مترمربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:   شمالاً: بطول 35 /8 متر به خیابان مهدی خانی   شرقاً: اول بطول 20 /34 متر به پلاک   جنوباً: بطول 25 /8 متر به پلاک   غرباً: بطول 33 متر به پلاک   - طبق تصویر گواهی پایان کار ابرازی به شماره 6184 مورخ 19 /02 /1373 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین یک واحد انباری مسکونی به مساحت 10 مترمربع و یک واحد انباری تجاری به مساحت 10 مترمربع ، طبقه همکف دو واحد تجاری به مساحت 24 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 130 مترمربع ، طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 154 مترمربع جمعاً به مساحت کل 328 مترمربع در عرصه ای به مساحت 91 /278 مترمربع می باشد .   - با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   ب ) اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری انبار مسکونی و انبار تجاری، طبقه همکف دو واحد تجاری و دو واحد مسکونی (بر خلاف پایان کار ساختمان) و یک طبقه بروی همکف می باشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی،  نمای ساختمان سنگ ، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی، یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در حیاط، فرش کف راه پله سنگ و بدنه دیوار بلکا، دارای کنتور آب ، گاز و برق با میباشد.   - مغازه اولی از سمت غرب: یک  دهانه ، دهانه در حدود 3متر ، ارتفاع تقریباً تا زیر سقف 95 /2 متر، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای ) فلزی ، دارای کنتور برق اختصاصی می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال بود وحسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار شده است   - مغازه دومی از سمت غرب: یک  دهانه ، دهانه در حدود 3متر ، ارتفاع تقریباً تا زیر سقف 95 /2 متر، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای ) فلزی ، دارای کنتور برق اختصاصی می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال بود وحسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار شده است   - طبقه همکف : در پشت مغازه دارای سالن ، یک سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، دارای یک بالکن و همچنین دارای یک زیرزمین نسبتاً کوچک با دریچه دسترسی فلزی، فرش کف موزائیک بدنه دیوارها سنگ میباشد.   - طبقه اول : سمت شرقی دارای یک سالن، نشیمن ، یک اطاق خواب ، آشپزخانه واقع در حیاط خلوت ، یک سرویس بهداشتی ، روشویی و حمام دوش واقع در حیاط خلوت ،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها کاغذ دیواری و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم برودتی کولر آبی میباشد، قسمت غربی دارای یک سالن ، یک اطاق خواب ، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی، یک سرویس بهداشتی ، روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، فرش کف سرویس ها سرامیک و دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم برودتی کولر آبی میباشد   طبقه اول: دارای یک سالن ، نشیمن، دو اطاق خواب ، آشپزخانه بهمراه کابینت ام دی اف، یک سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیوار نقاشی و کاغذ دیواری، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم برودتی کولر آبی میباشد   ج ) حدود رسیدگی :   1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و  جای دیگر نمی باشد.   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (1 / 1780) صرف نظر از حقوق تجاری و مکتسبه مغازه ها در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 305،000،000،000 ریال معادل سی میلیارد و پانصد میلیون  تومان برآورد و اعلام  میگردد. در روز یک شنبه    مورخ   1403/04/27 از ساعت  8 الی  12   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده  شش دانگ  پلاک ثبتی  فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد . در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920003700541