موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول   در پرونده کلاسه 0201875  اجرایی اجرای احکام مدنی دادگستری آمل محکوم علیهم :  لیلا یزدانی فرزند رشید ، بهزاد یزدانی فرزند رشید ، زبیده یزدانی فرزند علی مراد ، بهروز یزدانی فرزند به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140047390005508073 محکوم علیه محکوم هستند  به فروش ماترک مرحوم رشید یزدانی فرزند علیجان ا- شامل یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 1450 فرعی از 32 اصلی بخش 3 2-  یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی 18 فرعی از 16 اصلی بخش 3  3-یک واحد منزل واقع در پلور4- پلاک ثبتی 15 فرعی از 16 اصلی قطعه سوم ازبخش 3 ثبتی آمل واقع در دابودشت با مساحت225.15 مترمربع، 5-  دو باب مغازه پشتی(به پلاک های ثبتی 1447 فرعی از قطعه اول تفکیکی پلاک باقیمانده 1075 فرعی از 32اصلی بخش3آمل به مساحت 22.5مترمربع و 1448 فرعی از قطعه اول تفکیکی پلاک باقیمانده 1075 فرعی از 32اصلی بخش3آمل به مساحت 18.35 مترمربع) وتقسیم حاصل فروش فی مابین خواهان وخواندگان مطابق گواهی حصر وراثت صادره به شماره دادنامه 532345 - 1400 مورخ 29 / 01 / 1400 صادره از شعبه چهارم شورای حل اختلاف آمل  و  به پرداخت مبلغ 404 / 235 تومان بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له شهلا یزدانی فرزند رشید ، با وکالت زهرا رستم نژاد  میباشند و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه 0201875 در خصوص دعوی خواهان خانم شهلا یزدانی با وکالت خانم زهرا رستم نژاد به طرفیت خواندگان خانم ها زبیده یزدانی و لیلا یزدانی و آقایان بهزاد و بهروز یزدانی با وکالت آقای صابر نعمتی که به عنوان کارشناس منتخب دادگاه ضمن مطالعه‌ی پرونده  در تاریخ 20/10/1402 با حضور وکیل خواهان و متصرف ملک از محل و موقعیت ملک موضوع پرونده به آدرس آمل  خیابان امام رضا ع ابتدای بلوار شهید مطهری  تربیت یک بازدید به عمل آورده و با توجه به اسناد و مدارک بررسی های به عمل آمده و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد در خصوص پلاک ثبتی قطعه ی اول تفکیکی پلاک باقیمانده 1075 فرعی از 32 اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل که شامل قطعه زمینی به مساحت 178.5 مترمربع با اعیانی احداثی دو طبقه که بخشی از ورودی به داخل پلاک به صورت حیاط و محوطه بوده و قسمت غربی سمت جاده قدیم آمل به بابل بلوار شهید مطهری شامل دو باب مغازه خارج از پلاک ثبتی مذکور تحت تصرف آقای بهروز یزدانی به حرفه ی عکاسی و وراث مرحوم بهنام یزدانی به حرفه ی سابق قنادی که در مسیر تعریض محور 45 متری قرار دارد و اعیانی سه طبقه که طبقه ی همکف مطابق صورتمجلس تفکیکی شامل دو باب مغازه متعلق به مرحوم رشید یزدانی که هریک دارای پلاک ثبتی مجزا که یک حد هریک به مغازه های تعریضی تحت تصرف آقای بهروز یزدانی و وراث بهنام یزدانی محدود می گردد دیوار مابین حذف و به مغازه های خود با همان حرفه یکپارچه نموده اند و علاوه بر آن آقای بهزاد یزدانی پارکینگ اختصاصی مربوط به دو واحد مسکونی جنب راه پله و دو باب مغازه در طبقه ی همکف که مطابق صورتمجلس به مساحت 57.8 مترمربع می باشد، تحت تصرف خویش گرفته است که در آن وسایل و لوازمات ایشان مربوط به حرفه ی خویش و دپویی از تخم مرغ آن موجود بوده و از فضای ورودی و راهرو جهت تردد بهره برداری می نمود.  مطابق گزارش کارشناسی قبلی انجام گرفته در مورد همین ملک که ضم پرونده به شماره بایگانی 0000494 می باشد. پلاک ثبتی 1450 فرعی از قطعه اول تفکیکی پلاک 1075 فرعی از 32 اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل به صورت شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 122 مترمربع واقع در طبقه ی دوم به تاریخ 26/05/1400 تحت مالکیت آقای رشید یزدانی فرزند علیجان است. آپارتمان مذکور دارای درب ورودی چوبی پوشش کف پذیرایی و دو اتاق خواب به صورت سیمانی دیوارهای گچ کاری و نقاشی شده با پنجره های آلومینیوم رنگی پوشش کف آشپزخانه از نوع سیمانی و دیوارها تا نصف کاشی و کابینت فلزی و سیستم گرمایشی بخاری دارای امتیاز آب و گاز مشترک و کنتور برق مجزا می باشد. نمای ساختمان از سمت خیابان اصلی سنگ و از سمت ورودی و حیاط به صورت تعمیر شده با سیمان سفید، پوشش کف حیاط موزائیک با دیوار تعمیر شده سیمان سفید دیوار راه پله به صورت گچ کاری و فاقد نرده می باشد. قدمت بنا حدودا 25 ساله و ساختمان فاقد آسانسور می باشد. این واحد در زمان بازدید تحت تصرف خانم زبیده یزدانی زوجه مرحوم رشید یزدانی بوده است که در آن سکونت دارد. مطابق توضیحات بالا قسمتی از حیاط و پارکینگ به عنوان انبار تخم مرغ مورد استفاده قرار می گیرد. دو باب مغازه فعلی که به صورت عکاسی و قنادی می باشد که تحت تصرف خوانده آقای بهروز یزدانی و وراث بهنام یزدانی جزء تعریض محور 45 متری خیابان شهید مطهری می باشد و سه باب مغازه ی پشت آن که از لحاظ ثبتی مجزا از دو مغازه ی جلو می باشند در واقع از سه باب مغازه  دو باب آن دارای پلاک های ثبتی قطعه یک تفکیکی از 1447 فرعی از قطعه یک از باقیمانده 1075 فرعی از 32 اصلی از بخش 3 به مساحت 22.5 مترمربع و قطعه دو تفکیکی از 1448 فرعی از قطعه یک از باقیمانده 1075 فرعی از 32 اصلی از بخش 3 به مساحت 18.35 مترمربع و دیگری جزء پارکینگ پلاک ثبتی قطعه یک از باقیمانده 1075 فرعی از 32 اصلی از بخش 3  آپارتمان های مسکونی طبقات اول و دوم می باشد به مساحت 57.8 مترمربع می باشد. فلذا دو باب مغازه ی پشتی با مغازه ی تحت تعریض در حدی به هم متصل می باشند که تیغه آن برداشته شده و با مغازه های تعریضی به صورت یکپارچه می باشند و پارکینگ تحت تصرف خوانده آقای بهزاد یزدانی که از پلاک ثبتی مذکور تردد می نماید. مطابق گزارش کارشناسی قبلی انجام گرفته در مورد همین ملک که ضم پرونده به شماره بایگانی 0000494 می باشد. طی بازدید انجام شده از مغازه ی عکاسی مغازه ی پشتی پلاک مورد نظر به صورت اتاق کار عکاسی با کف سرامیک، دیوارهای کاغذ دیواری شده و جداکننده های چوبی به صورت پیوسته با هم تحت تصرف آقای بهروز یزدانی می باشد.   همچنین به گفته ی آقای بهروز یزدانی مغازه ی پشت قنادی هم همانند اتاق کار عکاسی به صورت پیوسته با قنادی مورد استفاده قرار می گرفته است که در حال حاضر به دلیل بسته بودن قنادی امکان بازدید فراهم نبوده است. با توجه به توضیحات فوق و موقعیت ملک، راه دسترسی، شرایط منطقه و نوع کاربری کیفیت اجرا و مصالح مصرفی و لحاظ نمودن سایر جوانب موثر در ارزیابی و در صورت صحت و اصالت اسناد ارزش هریک از پلاک های ثبتی موردنظر بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی از قبیل رهن و بازداشتی و توقیفی و .... به شرح زیر به نرخ روز برآورد و اعلام می گردد: پلاک ثبتی 1450 فرعی از قطعه اول تفکیکی پلاک 1075 فرعی از 32 اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل به صورت شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 122 مترمربع واقع در طبقه ی دوم به میزان 24000000000 ریال  دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان   پلاک ثبتی 1447 فرعی از قطعه یک از باقیمانده 1075 فرعی از 32 اصلی از بخش 3 به مساحت 22.5 مترمربع به میزان 13500000000 ریال  یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان   پلاک ثبتی 1448 فرعی از قطعه یک از باقیمانده 1075 فرعی از 32 اصلی از بخش 3 به مساحت 18.35 مترمربع به میزان 11000000000 ریال  یک میلیارد و صد میلیون تومان ارزیابی نموده است را از طریق مزایده حضوری در روز چهار  شنبه          مورخ  1403/04/13             از ساعت    9       الی10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند  5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید بعمل آورند  

شماره پرونده: 140047920000855612