موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت اول )) در پرونده  به کلاسه 0300184 اجرای احکام مدنی محکوم علیه حسن بابائی ورکلائی فرزند غلام مطابق نیابت شماره 140391990002972578 صادره از  شعبه  اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند محکوم به  پرداخت مبلغ 2/105/645/000 ریال بابت اصل ، هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له غلامرضا خدابخشی فرزند احمدعلی با وکالت آقای محمدجواد یوسفی سیاوشی و مبلغ 105/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده  لذا با توجه به معرفی مال غیرمنقول از طرف محکوم له به پلاک ثبتی 2507 فرعی از 54 اصلی وتوقیف پلاک ثبتی 2085 فرعی از 54  و طبق نظر کارشناسی :  درخصوص ارزیابی ششدانگ دو قطعه زمین تجمیعی با بنای احداثی ، با هماهنگی ایجاد شده به محل ملک مزبور واقع در میاندرود  مخابرات  کوچه شهید بابازاده 8 ، کوچه شهید ساکنی ، کدهای پستی 47449 و 47444 48441 عزیمت نموده ، پس از بازدید و معاینه محل و بررسیهای بعمل آمده ، اینک نتیجه به شرح ذیل به استحضار می رسد .   الف : ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی دارای پلاک ثبتی شماره 2085 فرعی از 54 اصلی ( وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ) بخش 4 حوزه ثبتی میاندرود ، مورد مالکیت آقای حسن بابائی ورکلائی فرزند غلام ، عرصهملک بمساحت 277/18 مترمربع ، با حدود و مشخصات اربعه : ( شمالاً ) به دیوار بطول 11/38 متر به متصرفی اصغری 54  اصلی ( شرقاً ) در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است ، اول دیواریست بطول 10/04 متر به متصرفی وراث رمضانی 54  اصلی ، دوم دیواریست بطول 1/90 متر به متصرفی وراث رمضانی 54  اصلی ، سوم دیواریست بطول 6/72 متر به متصرفی بابائی 54  اصلی ، چهارم درب و دیوار بطول 3/35 متر به باقیمانده پلاک 54  اصلی ( جنوباً ) دیواریست بطول 15/75 متر به متصرفی اشخاص 54  اصلی ( غرباً ) در سه قسمت ، اول دیواریست مشترک بطول 3/70 متر به متصرفی وراث رجبعلی صادقی 54  اصلی ، دوم دیواریست مشترک بطول 14/75 متر به متصرفی وراث رجبعلی صادقی 54  اصلی ، سوم دیواریست مشترک بطول 65 سانتی متر به متصرفی وراث رجبعلی صادقی 54  اصلی ضمناً مختصات یک نقطه در میانه زمین ملک تعرفه شده با سیستم مختصات UTM و سیستم تصویر WGS 84 برابر ( Y = 4052551    و X = 697577 ) می باشد . توضیح اینکه ، بموجب مندرجات ظهر سند مالکیت تک برگی 22 سیر و 4 مثقال مشاع از ششدانگ عرصه ملک مذکور وقف می باشد . ب - ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی دارای پلاک ثبتی شمار? 2507 فرعی از 54 اصلی ( وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ) ، بخش 4 حوزه ثبتی میاندرود ، مورد مالکیت آقای حسن بابائی ورکلائی فرزند غلام ، عرصه ملک بمساحت 251/30 مترمربع ، با حدود و مشخصات اربعه : ( شمالاً ) در هشت قسمت که قسمت هفتم آن شرقی و قسمتهای دوم و پنجم و ششم آن غربی است ، اول به دیوار بطول 15/90 متر به متصرفی اشخاص شمار? 2085 فرعی از 54 اصلی ، دوم به دیوار بطول 3/90 متر به متصرفی اشخاص شماره 2085 فرعی از 54 اصلی ، سوم دیوار به دیوار است بطول 1/90 متر به متصرفی اشخاص شمار? 54 اصلی ، چهارم دیوار به دیوار است بطول 4/40 متر به متصرفی اشخاص 54 اصلی ، پنجم دیوار به دیوار است بطول 6/70 متر به متصرفی اشخاص 54 اصلی ، ششم درب و دیوار بطول 1/30 متر به خیابان ، هفتم درب و دیوار بطول 4 متر به خیابان ، هشتم درب و دیوار بطول 5/30 متر به خیابان ( شرقاً ) در سه قسمت که قسمتهای اول و دوم و سوم آن شمالی است ، اول درب و دیوار بطول 95 سانتی متر به خیابان ، دوم درب و دیوار بطول 55 سانتی متر به خیابان ، سوم درب و دیوار بطول 3/30 متر به خیابان ( جنوباً ) در سه قسمت که قسمت اول آن شرقی است ، اول دیواریست بطول 10/65 متر به متصرفی اشخاص 54  اصلی ، دوم دیواریست بطول 12/60 متر به متصرفی اشخاص 54  اصلی ، سوم دیواریست بطول 17/10 متر به متصرفی اشخاص 54  اصلی( غرباً ) دیواریست بطول 5 متر به متصرفی اشخاص 54  اصلی ضمناً مختصات یک نقطه در میانه زمین ملک تعرفه شده با سیستم مختصات UTM و سیستم تصویر WGS 84 برابر ( Y = 4052549    و X = 697593 ) می باشد . توضیح اینکه ، بموجب مندرجات ظهر سند مالکیت تک برگی 22 سیر و 4 مثقال مشاع از ششدانگ عرصه ملک مذکور وقف می باشد .در پهنه عرصه ملک ساختمان مسکونی در دو طبقه ( طبقه دوم در حد اجرای ستونها قرار دارد ) ، با اسکلت بتن آرمه ، پوشش سقف تیرچه بلوک ، دیوارهای پیرامونی بلوکی ، پنجره های آهنی حفاظ دار و نمای سنگ و سیمانی سفید وجود دارد . واحد مسکونی مورد نظر واقع در طبقه همکف بمساحت 120 مترمربع مشتمل بر دو اطاق خواب ، با هال و پذیرائی یکسره ، آشپزخان? open ( مجهز به کابینت mdf و هود ) و سرویس بهداشتی بانضمام تراس مسقف می باشد . کف بنا سرامیک ، بدنه داخلی دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی کاشی کاری و بدنه داخلی دیوارهای سایر قسمتها کاغذ دیواری و قسمتی از پذیرایی نماکاری از سنگ و پوشش سقف کاذب از ورقهای pvc و سفیدکاری مشاهده گردید ، درب ورودی واحد ضدسرقت تعبیه گردید ، ارتفاع مفید کف تا زیر سقف 3/12 متر است . سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش ساختمان کولر گازی اسپلیت پیش بینی گردید . کف محوطه موزاییک و باغچه بندی و گلکاری ، در حیاط استخر روباز بمساحت 15 مترمربع بعمق 1/80 متر با کف و بدنه داخلی دیوار کاشی کاری شده و پیرامون سنگی ، حصارکشی دور عرصه بلوکی با نمای سیمانی سفید رویت گردید ، ورودی ملک درب مجردی آهنی و درب گاراژی آهنی ریموت کنترلی است . ملک از امتیازهای آب ، برق و گاز مستقل بهره برداری می نماید . قابل ذکر است ، در جبهه شمال شرقی عرصه بمساحت 25 مترمربع در طرح تعریض کوچه قرار دارد که رعایت عقب نشینی در زمان نوسازی الزامی است . با توجه به مراتب مذکور موقعیت مکانی ملک ، شکل و قواره هندسی ، اندازه مساحت باقیمانده عرصه پس از کر تعریض ، وقف بودن عرصه  مقدار و کیفیت بنای احداثی و مصالح مصرفی ، نوع کاربری ( مسکونی )  میزان بَر و وضعیت گذربندی و راههای دسترسی  قدمت و استهلاک بنا ( حدود 17 سال ) ، منظور نمودن امتیازهای منصوبه و ملحقات و محوطه سازی و حصارکشی و درنظرگرفتن سایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه  ارزش ششدانگ اعیانی ملک مزبور بانضمام حق تصرفی عرصه پس از کسر حق مالکیت سهم وقف از عرصه به شرح موصوف جمعاً بمبلغ 30/000/000/000 ریال ( سی میلیارد ریال ) بعنوان قیمت پایه ، تعیین و اعلام می گردد .  . ملک  مذ کور در تاریخ 1403/04/06 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود.   مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان

شماره پرونده: 140291920010792737