موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی 28449 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 تهران خواهان عباسعلی صالحی لای  فرزند حسین  با وکالت مهرشاد علی اکبری دولت آبادی خواندگان خانم پگاه محمدشاهی فرزند ماشالله - مرتضی سرفرازی فرزند مصطفی - خانم محمد شاهی فرزند ماشالله باسلام   احتراما" در خصوص پرونده کلاسه0300107 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 28449 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 تهران به محل مورد نظر واقع در تهران نازی آباد خیابان احدی پلاک 2/68 قدیم 144 جدید مراجعه گردید.پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار میرساند   عطف به ابلاغ کارشناسی شماره بایگانی 0300107در خصوص دعوی آقای عباسعلی صالحی لای  علیه خواندگان آقای مرتضی سرفرازی  و خانمها پگاه محمد شاهی و  فاطمه محمدشاهی استحضار می رساند :  اینجانب پس از اطلاع از قرار صادره در آن شعبه محترم حضور به هم رسانید و پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره با هماهنگی خواهان محترم به محل وقوع ملک عزیمت نموده ، و پس از کنترل حدود ملک مورد ترافع و استماع اظهارات خواهان و مدارک ایشان  و تحقیقات محلی نسبت به تهیه گزارش کارشناسی اقدام نتیجه ذیلا  تقدیم حضور می گردد.   الف) قرار کارشناسی   قرار کارشناسی مطروحه در ابلاغ کارشناسی عبارت است از : "...تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم   اخذ توضیح از طرفین دعوی و با حضور در محل ملک و با رعایت کلیه امور فنی و تخصصی و نظر به عرف محل و ویژگی   موثر در فروش ملک مشاع و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایید. ....."   آدرس ملک :  تهران – نازی آباد- خیابان احدی پلاک 2/68 قدیم ( 144 جدید)    وضعیت ثبتی پلاک 4731/28449  اصلی واقع در بخش 6 تهران    سند مالکیت  ششدانگ ( سیزده سهم )  عرصه و اعیان  یک  باب خانه(وضعیت خاص طلق )  به مساحت 131.75متر مربع به پلاک ثبتی  28449 فرعی از 4731 اصلی  قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 6 تهران که مقدار ده سهم مشاع از سیزده سهم عرصه و اعیان به شماره چاپی  808748  و  شناسه یکتا  139920301042026365 بنام  آقای  عباسعلی  صالحی  لای  فرزند  حسین  با  کد  ملی 0073741582 سند مالکیت صادر و تسلیم شده است و مقدار سه سهم مشاع از سیزده سهم عرصه و اعیان بین مالکین مشاع دیگر واگذار شده است . حدود مختضات ملک عبارت از x= 536064    y=3944052    حدود اربعه ملک :   شمالا: در سه قسمت که که قسمت دوم آن غربی است . اول پی به پی بطول 10 متر به قطعه دو تفکیکی دوم پی است بطول 15 متر به  قطعه  دو  تفکیکی  سوم  پی است  بطول 1.50 به  خیابان ازاده ( احدی )  شرقا :  پی به پی 24.50 به قطعه 675 تفکیکی  جنوبا : پی به پی 11.50 به شماره 752 فرعی  غربا : پی به پی 9.50 به قطعه 672 تفکیکی        وضعیت ملک:  که بعد از بازدید از محل وقوع ملک و مطالعه سند مالکیت مشخص گردید ،پلاک مورد ارزیابی ششدانگ   عرصه و اعیان  یک  باب خانه(وضعیت خاص طلق )  که اعیانی بصورت دو طبقه متراژحدودا 100 مترمربع که به صورت مخروبه و غیر قابل سکونت می باشد نمای ساختمان سیمانی  وکف حیاط موزاییک  انشعابات آب و برق و گاز مستقل می باشد و داخل حیاط یک عدد درخت بزرگ مشاهده شد .قدمت بنا بالای 40 سال ، بر آن به خیابان احدی 1.50 متر می باشد .   .   نتیجه کارشناسی :   با توجه به نوسانات بسیار زیاد مسکن و با توجه به موقعیت ملک و  میزان بنا  و مشاعات و قدمت وبراساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و براساس متوسط قیمت خرید و فروش صورت گرفته برای املاک با قدمت ساخته مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، کیفیت بنا و جمیع جهات موثردر موضع ارزیابی ، در صورت هیچ گونه منعی شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، مالیات و ... ارزش نهایی شش دانگ عرضه و اعیان یک قطعه زمین با مساحت 131.75 مترمربع و بنای احداثی حدودا 100 مترمربع از قرار متری 800/000/000 (هشتادمیلیون تومان) ، ششدانگ ( سیزده سهم )جمعا مبلغ 105/400/000/000ریال (ده میلیاردو پانصدو چهل میلیون  تومان) ارزیابی گردید . مقدار ده سهم مبلغ 81/076/923/076 ریال ( هشتادویک میلیاردو هفتادو شش میلیون ونهصدو بیست و سه هزارو هفتادو شش ریال ) مقدار سه سهم 24/323/076/921 ریال ( بیست و چهار میلیاردو سیصدوبیست وسه میلیون و هفتادو شش هزارو نهصدو بیست و یک ریال ) ارزیابی گردید . در   مورخ   1403/02/31 از ساعت  8 الی  12 مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920007044456