موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول )) به اطلاع عموم می رساند در رابطه با تقسیم ترکه مرحوم  غلامرضا بهاری در پرونده اجرائی 0200905ج3 ، اموال غیر منقول متوفی با مشخصات زیر در روز  سه شنبه مورخه 1403/3/1 ساعت 11 صبح در مکان اراک – میدان امام حسین - کمربندی شمالی - ابتدای شهرک شکوفه  مجتمع حقوقی دادگستری اراک طبقه همکف - اجرای احکام شعبه سوم از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به این اجرا مراجعه نمایند، و در روز موعود (مزایده) و در مکان فوق حاضر شوند و در مزایده شرکت نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست قبل از برگزاری مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را  در وجه سپرده موقت دادگستری به شماره 4051012907520303 نزد بانک مرکزی واریز یا کارت بانکی جهت واریز از طریق دستگاه پوز موجود در شعبه به همراه داشته باشند.ومابه التفاوت قیمت پایه در صورت پیشنهاد بالاتر از قیمت پایه فی المجلس پرداخت شود و مابقی قیمت با مهلت یک هفته تا یک ماه با تشخیص این اجرا در زمان مزایده واریز در غیر اینصورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد نطریه کارشناسی :باعنایت به  معرفی بخشی از اموال و اراضی ماترک مرحوم غلامرضا بهاری توسط خواهان و وکیل ایشان و اسناد مالکیتی ارائه شده، اراضی متنازع فیه بخشی از ماترک مورث خواهان واقع در اراضی و باغات روستای مشهد میقان از توابع بخش مرکزی  شهرستان اراک و شامل سه سهم مشاع از 342 سهم مشاع از 96 شعیر ششدانگ پلاک ثبتی 6 اصلی از بخش یک اراک موسوم به جمال آباد  می باشد. اراضی و باغات معرفی شده به صورت محلی و مفروز الرعیه بوده که در حال حاضر در تصرف هیچ یک از ورثه نمی باشد و  مشخصات و ارزش اراضی و قطعات موصوف و معرفی شده توسط خواهان با در نظر گرفتن میزان حقآبه قطعات و مستحق للغیر نبودن اراضی، به شرح ذیل میباشد: قطعه اول: زمین واقع در منطقه موسوم به نظرآباد و در مجاورت زمین محمود مشهدی و فرج اله به مساحت حدود 25540.92 مترمربع که طبق بررسی صورت گرفته، در زمان بازدید بصورت زمین دیمزار و بایر در مجاورت یک واحد مرغداری قرار گرفته است و ارزش هر مترمربع به مبلغ یکصدو پنجاه هزار ریال و جمعاً به مبلغ  سه میلیارد و هشتصد و سی میلیون ریال محاسبه و ارزیابی می گردد. ( UTMX:379543 Y:3789089 ) قطعه چهارم: یک قطعه زمین زراعی به مساحت حدود 72704.94 مترمربع واقع در منطقه موسوم به جمال آبادکه حدود آن به اراضی پژمان بهاری، رضا مشهدی و راه خاکی می باشد و ارزش هر مترمربع به مبلغ دویست و پنجاه هزار ریال و جمعاً به مبلغ هجده میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون ریال محاسبه و ارزیابی می گردد.  ( UTM X:380394  Y:3788524 ).  قطعه پنجم: یک قطعه زمین آبی زار به مساحت حدود 9628.69 مترمربع واقع در منطقه موسوم به جمال آباد- دهلق که حدود آن به اراضی محسن کربلائی، محمود مشهدی و راه خاکی می باشد و ارزش هر مترمربع به مبلغ یکصدو پنجاه هزار ریال و جمعاً به مبلغ  یک میلیارد و پانصد میلیون ریال محاسبه و ارزیابی می گردد.  ( UTM X:379387 Y:3787744 ).  قطعه ششم: یک قطعه زمین آبی زار به مساحت حدود 2337.5 مترمربع دارای حقآبه و واقع در اراضی موتورآب منطقه موسوم به جمال آبادکه حدود آن به اراضی محسن و محمود مشهدی، رضا مشهدی و راه خاکی می باشد و ارزش هر مترمربع به مبلغ هفتصد و پنجاه هزار ریال و جمعاً به مبلغ  هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال محاسبه و ارزیابی می گردد.  ( UTM X:379441Y:3787444 ). قطعه هفتم: یک تخته باغ معنب قدیمی خشکیده به مساحت حدود 1374.54 مترمربع، واقع در اراضی موتورآب منطقه موسوم به جمال آبادکه حدود آن به اراضی آقای نپتون، محمود صفر و راه خاکی بوده و ارزش هر مترمربع به مبلغ دو میلیون و پانصد هزار ریال و جمعاً به مبلغ  سه میلیارد و پانصد میلیون ریال محاسبه و ارزیابی می گردد.  ( UTMX:379226 Y:3787063).  قطعه هشتم: یک قطعه زمین به مساحت حدود 525.22 مترمربع، واقع در اراضی موسوم به دشت بلندکه حدود آن به زمین حسین مشهدی و آقای سبحانی و با کابری صنعتی بوده و ارزش هر مترمربع به مبلغ هشت میلیون و پانصد هزار ریال و جمعاً به مبلغ  چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال محاسبه و ارزیابی می گردد.  ( UTM X:379574Y:3786655 ).  قطعه نهم: یک قطعه زمین به مساحت حدود 3886.51 مترمربع، واقع در شهرک صنعتی مجاور روستای مشهدمیقان و جنب جاده پودر ماهی که حدود آن به سوله صادقی و سوله ده نمکی با کاربری صنعتی می باشد و سهم مورث خواهان از این قطعه یک چهارم و به مساحت 971.6 مترمربع بصورت مشاع و تفکیک نشده بوده که ارزش هر مترمربع به مبلغ هفت میلیون و پانصد هزار ریال و جمعاً به مبلغ هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال محاسبه و ارزیابی می گردد. ( UTMX:379604 Y:3786593 ). قطعه دهم: یک قطعه زمین به مساحت حدود 1992.93 مترمربع، واقع در طرح هادی روستای مشهدمیقان و جنب سوله چگینی با کاربری مسکونی و بصورت مشاع و تفکیک نشده که ارزش هر مترمربع به مبلغ ده میلیون ریال و جمعاً به مبلغ  نوزده میلیارد و نهصد میلیون ریال محاسبه و ارزیابی می گردد. ( UTM X:379768  Y:3786466 ).  اسناد مثبته مورد بررسی شامل موارد ذیل می باشد:     اسناد عادی دست نویس درخصوص میزان سهام ، نحوه شراکت و سایر مشخصات مالکیتی که توسط خواهان ارائه گردید.یک برگ گواهی انحصار وراثت مرحوم غلامرضا بهاری  فرزند رحیم به شماره 920909 مورخ  1392.05.02  شعبه اول  شوری حل اختلاف شهرستان اراک.  یک برگ گواهی انحصار وراثت مرحومه صغری بهاری فرزند غلامرضا با شماره بایگانی 980402 مورخ  1398.07.03  شعبه 29 عمومی شوری حل اختلاف شهرستان اراک.با عنایت به مستندات پرونده وموارد مشروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و لوایح ارائه شده، استماع اظهارات خواهان و برخی مطلعین محلی، بازدید میدانی، استخراج مختصات جغرافیایی اراضی ( UTM) و مطابقت نقشه و کروکی قطعات و سایر اقدامات فنی،  به استحضار میرساند:       مجموع  ارزش کل اموال غیر منقول و اراضی و باغات موصوف و موضوع پرونده، به مبلغ " هفتاد و شش میلیارد و دویست و ده میلیون ریال" محاسبه و اعلام میگرددکه با عنایت به گواهی انحصار وراثت مرحوم غلامرضا بهاری به شماره بایگانی 920909 (پنج پسر و سه دختر)، سهم هر دختر به میزان یک سیزدهم و به مبلغ " پنج میلیارد و هشتصد و شصت و دو میلیون و سیصد و هفت هزار و ششصد و نود و دو ریال" و سهم هر پسر به میزان دو سیزدهم و به مبلغ " یازده میلیارد و هفتصد و بیست و چهار میلیون و ششصد و پانزده هزار و سیصد و هشتاد و سه ریال"  محاسبه و اعلام میگردد. همچنین با عنایت به گواهی انحصار وراثت مرحومه صغری بهاری فرزند غلامرضا با شماره بایگانی 980402 (شامل یک پسر و دو دختر)، یک چهارم سهم همسر ایشان به مبلغ "یک میلیارد و چهارصد و شصت و پنج میلیون و پانصد و هفتاد و شش هزار و نهصد و بیست و سه ریال"و سهم هریک از فرزندان ذکور پس از کسر یک چهارم سهم همسر به میزان یک دوم و به مبلغ " دو میلیارد و یکصدو نود و هشت میلیون و سیصدو شصت و پنج هزار و سیصدو هشتاد و پنج ریال" و سهم هریک از دختران، پس از کسر یک چهارم سهم همسر به میزان یک چهارم و به مبلغ" یک میلیارد و نود و نه میلیون و یکصد و هشتاد و دو هزار و ششصدو نود و دو ریال" محاسبه و اعلام میگردد.         درنهایت باتوجه به عدم ارائه تقسیم نامه اموال بین ورثه و نیز عدم توافق طرفین در تقسیم اموال و همچنین باعنایت به مشاع بودن، مساحت وکاربری قطعات و لزوم رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن و حفظ کاربری و بهره وری اراضی(مساحت قطعات به حد نصاب مدنظر قانون مذکور نمیرسد)، امکان تقسیم و تفکیک اراضی معرفی شده وجود نداشته،  فلذا پیشنهاد میشود درصورت مستحق للغیر نبودن اموال براساس ماده 317 قانون امور حسبی اولاً درصورت توافق، براساس میزان قدرالسهم و ارزش اموال، قطعات معرفی شده در سهم هریک تحویل گردد و ثانیاً درصورت عدم توافق، اموال در معرض فروش قرار گرفته و وجوه حاصله پس از کسر دیون شرعی و قانونی نسبت به قدرالسهم، در حق هریک از ورثه تعدیل گردد./  "قطعات معرفی شده براساس کروکی ، نقشه، مختصات جغرافیایی و تصاویر موجود در پرونده و مطابقت آنها در طبیعت ارزیابی گردید." مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی اراک - جلالی

شماره پرونده: 140126920001150686