موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده کلاسه          اجرایی اجرای احکام مدنی دادگستری آمل محکوم علیه آقای        مهدی شاکری اسکی    به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140247390006089351-140147390010838043 حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیرتادیه چک های فوق الذکر(شماره های 346682 مورخ 1389/03/03 به مبلغ 500/000/000 ریال و 214768 مورخ 1389/04/01 به مبلغ 250/000/000 ریال عهده بانک سپه  و 214771مورخ 1389/05/15 به مبلغ 250/000/000 ریال عهده بانک سپه و 214769 مورخ 1389/04/15 به مبلغ 250/000/000 ریال عهده بانک سپه و 214770 مورخ 1389/05/01 به مبلغ 250/000/000 ریال عهده بانک سپه و 214766 مورخ 1389/03/01 به مبلغ 250/000/000 ریال عهده بانک سپه و 346680 مورخ 1389/03/02 به مبلغ 500/000/000 ریال عهده بانک سپه و 346679 مورخ 1389/03/18 به مبلغ 1/000/000/000 ریال عهده بانک ملی و 346681 مورخ 1389/03/25 به مبلغ 500/000/000 ریال عهده بانک ملی و 214767 مورخ 1389/03/15 به مبلغ 250/000/000 ریال عهده بانک سپه و 153454 مورخ 1389/03/18 به مبلغ 87/500/000 ریال عهده بانک رفاه کارگران) ازتاریخ سررسید لغایت اجرای حکم و مبلغ 2/026/000 ریال  بعنوان هزینه دفتر خدمات قضایی و پرداخت حق الوکاله وکیل وفق تعرفه درحق خواهان رضا شالیکار صادر  که خسارت تاخیر آن به مبلغ 129/351/643/741 ریال محاسبه گردید که در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 1 دانگ و 16 سیر و 9  مثقال و 3 نخود  و 3 گندم و 2/41 ارزن را بفروش برساند و پرداخت نیم عشر در حق دولت.که توسط کارشناس به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید. عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه0201736 ضمن مطالعه ی پرونده ،در تاریخ1402/09/25 با هماهنگی خواهان و با حضور خوانده  از محل و موقعیت ملک موضوع پرونده بازدید به‌عمل‌آمد و با توجه به اسناد و مدارک و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد.   ملک موردنظر به پلاک ثبتی شماره5022 فرعی از42 اصلی بخش 09ناحیه00 به مساحت678.5 مترمربع به مالکیت شش‌دانگ عرصه و اعیان آقای مهدی شاکری اسکی که عرصه آن وقف می‌باشد  به آدرس آمل، آفتاب 36(کوچه راهنمایی) بعد از میدان حر ،دومین پلاک سمت راست توسط خوانده  تعرفه گردید.   حدود اربعه عرصه :شمالاً به طول16 متربه زمین آقای فلاح ،شرقاً به طول42متر به ملک آقای امینی، جنوباً به طول 16متر در دیواریست به خیابان 20متری و غرباً به طول 42.9متر به ملک آقای نورمحمدی( طبق اظهارات خوانده )   مشخصات اعیانی ملک :ملک مورد بازدید ساختمان مسکونی تری بلکس به مساحت300 مترمربع(به  همراه راه پله ) در طبقه ی همکف،275 مترمربع در طبقه ی  اول و110 مترمربع در طبقه ی دوم به‌همراه یک طبقه زیرزمین به مساحت79 متر مربع به عنوان  اتاق سرایداری و انباری مجموعا به مساحت764 متر مربع با گواهی پایان ساختمان به تاریخ1389/12/09 می‌باشد.   طبقه ی همکف شامل یک اتاق‌خواب مستر، آشپزخانه و اتاق‌خواب ،اتاق پذیرایی و سرویس بهداشتی است .   طبقه ی اول شامل چهار خواب مستر به‌همراه اتاق پذیرایی و آشپزخانه کوچک و انباری و یک بالکن مجزا به مساحت تقریبی 18متر مربع است .   طبقه ی دوم شامل یک اتاق خواب مستر،پذیرایی وآشپزخانه کوچک وسرویس بهداشتی که به صورت شیشه کاری از فضای حیاط بام جداشده است .   سیستم لوله کشی آب وفاضلاب وسیستم برق ساختمان به غیر از تجهیزات روی کار مانند شیرآلات وکلیدوپریز و....انجام شده است .   دیوارهادرتمامی طبقات گچ کاری ،دیوارهای آشپزخانه ،اتاق پخت وسرویس بهداشتی سرامیک کاری وکف تمامی طبقات وبالکن ها وپله های داخلی از سنگ می باشد   پنجره‌ها از جنس upvc دوجداره ‌به‌همراه نرده‌های دزدگیر آهنی ، نرده‌های بالکن ها  از نوع سیمان کاری با دست و ساختمان مجهز به سیستم گرمایش از کف و شومینه در طبقات همکف و دوم می‌باشد.   ملک دارای انشعابات آب و برق گاز به‌ صورت  مستقل می‌باشد( انشعاب گاز هنوز وصل  نشده‌است).   نمای ساختمان از نوع سیمان کاری شسته با طرح رومی و با تزیینات پروژکتور در کف پله‌های خارجی ساختمان می‌باشد.   نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و موقعیت ملک ،شرایط منطقه و نوع کاربری، کیفیت اجرا ومصالح مصرفی و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر در ارزیابی و درصورت صحت و اصالت اسناد، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی از قبیل رهن و بازداشت و توقیفی و ....به میزان550/000/000/000ریال( پنجاه و پنج میلیارد تومان) به نرخ روز برآورد واعلام گردید.       لذا  دایره اجرا حسب در خواست محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد پلاک ثبتی  محکوم علیه را از طریق مزایده حضوری در روز  شنبه         مورخ      1403/02/22           از ساعت  9صبح الی 10 صبح همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند  5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید بعمل آورند                                               مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری آمل علیرضا فدایی  

شماره پرونده: 140147920004574525