موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مال مشاعی درپرونده کلاسه 0000053 شعبه دوم اجرائی اجرای احکام مدنی دادگستری آمل به موجب رای صادره از شعبه ششم حقوقی آمل حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9909971210601188  حکم به اعلام تنفیذ وصیت نامه به جای مانده از مورث متوفی جلال حسن زاده (95/2/3) وخروج یک سوم ازماترک متوفی در قالب وصیت نامه صادر مینماید و در خصوص تقسیم ماترک پس از کسر یک سوم اموال موضوع وصیت نامه حکم به تقسیم از نوع فروش وتقسیم وجوه حاصل از فروش دو سوم اموال بین ورثه خواهان ها و خوانده دعوی اصلی ذکور دو  برار اناث بدین ترتیب که فروش خانه سرا عرصه واعیانی باقی مانده 1173 فرعی و 387 فرعی از 2139 فرعی 1268 فرعی از یک اصلی بخش سه حوزه ثبتی آمل طبق نظرکارشناس به میزان و تقسیم دو سوم حاصل از فروش بین ورثه ذکور دوبرابر اناث تقسیم گردد بدیهی است راجع به یک سوم باقی مانده خارج ازماترک حسب مفاد وصیت نامه باید عمل گردد. که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر  و ارزیابی و توصیف اجمالی گردید. ازگشت به ابلاغیه شماره: 140247100035031292 مورخ 12/07/1402 کلاسه بایگانی:  0000053 و در ارتباط با پرونده شماره: 9809981210600668 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در خصوص دعوی آقای جواد حسن زاده و غیره محکوم له به طرفیت خانم جهاندخت حسن زاده محکوم علیه مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و تقسیم ترکه به منظور تعیین ارزش شش دانگ پلاک ثبتی شماره 1173 فرعی و 2387 فرعی از 2139 فرعی از یک اصلی بخش3 حوزه ثبتی آمل واقع در شهرستان آمل خیابان امام رضا، رضوان13 نبش کوچه بهار نارنج 5 پلاک 54، کد پستی4613615851 در موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی تقریباً میانی سیستم( U.T.M) 621990X=  و  4037148 Y= می باشد اینجانبان در معیت خانم حسن زاده و وکیل ایشان از ملک مذکور بازدید بعمل آورده و پس از بررسی محل و معاینات گزارش کارشناسی را به شرح عبارات ذیل تقدیم می نماید   قرار کارشناسی به منظور تشخیص واقعیت حقیقت امر فنی و تخصصی بودن موضوع  تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بررسی اسناد و اوراق پرونده ارائه شده با طبیعت بررسی جوانب امر در خصوص ارزیابی ملک اظهار نظر نمائید و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  تسلیم نمائید.   شرح  بررسی اسناد ابرازی و مشاهدات مشخصات ثبتی عرصه و اعیان یک باب خانه سرا بر اساس تصویر سند ابرازی به پلاک ثبتی شماره 1173 فرعی و 2387 فرعی از 2139 فرعی از یک اصلی بخش3 حوزه ثبت ملک آمل به مساحت عرصه 431.30 مترمربع و طبقه همکف به مساحت تقریبی 170 مترمربع و جمعاً مساحت اعیانی حدود 340 مترمربع می باشد.   در زمان بازدید، عرصه ملک تعرفه شده دو نبش  حد جنوب به کوچه 8 متری موجود و حد غرب به کوچه بن بست 6 متری محدود می باشد شامل یک ساختمان مسکونی قدیمی  شمالی یک طبقه روی همکف با مصالح بنایی و قدمت بالای 40 سال است که هر طبقه شامل هال سالن، دو اتاق خواب سقف از نوع طاق ضربی و پوشش بام به صورت شیبدار با ورق گالوانیزه می باشد.   دسترسی به ملک از طریق دو درب ماشین رو موجود یکی در کوچه اصلی و دیگری در کوچه بن بست با پلاک 52 انجام می شود، بهره برداری از اعیانی مستلزم بازسازی و مرمت قسمت های آسیب دیده خواهد بود و همچنین در زمان بازدید ملک فاقد سکنه و بهره بردار بوده و آثاری از تغییرات در وضعیت ملک مشاهده نگردیده است. ملک تعرفه شده دارای انشعابات منصوبه یک کنتور آب، گاز و دو کنتور برق شهری بوده است.   نظریه کارشناسی گزارش حاضر بر اساس مستندات ابرازی  قطع نظر از احراز اصالت آن و مشاهدات به عمل آمده از محل در صورت بلامعارض بودن ملک مذکور و نداشتن منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و مبالغ رهنی که ممکن است وجود داشته باشد، تدوین گردیده است که در صورت بروز مستندات و دلایل مثبته مغایر با شرایط پیش گفته به گونه‌ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود.   با شرح و توصیفات فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده و همچنین از لحاظ کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای، شکل هندسی و نحوه استقرار قدمت بنا نوع کاربری و ساخت و جمیع جهات موثر در ارزیابی، ارزش روز 6 دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر  با کلیه امتیازات منصوبه و متعلقه به صورت تخلیه، جمعاً برابر مبلغ 107000000000 ریال معادل ده میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعـلام می گردد/.   مع الوصف با عنایت به مبلغ ارزیابی شده، سهم ثلث و سهم الارث هر یک از وراث طبق گواهی انحصار وراثت به شرح ذیل تعیین می گردد   ·      ارزش سهم ثلث ملک موصوف بر مبنای موضوع وصیت نامه، به مبلغ 35666666666ریال  معادل سه میلیارد  و پانصد و شصت و شش میلیون  و ششصد و شصت و شش هزار  و ششصد و شصت و شش تومان می باشد.   ·      باقیمانده میزان ارزیابی پس از کسر سهم ثلث، 71333333334 ریال معادل هفت میلیارد  و یکصد و سی و سه میلیون  و سیصد و سی و سه هزار  و سیصد و سی و سه تومان می باشد.   ·      سهم الارث فرزند ذکور پسر از میزان باقیمانده فوق الذکربه مبلغ 35666666667ریال  معادل سه میلیارد  و پانصد و شصت و شش میلیون  و ششصد و شصت و شش هزار  و ششصد و شصت و شش می باشد.   ·      سهم الارث هر یک از فرزندان اناث دختر از میزان باقیمانده فوق الذکر به مبلغ 17833333333ریال  معادل یک میلیارد  و هفتصد و هشتاد و سه میلیون  و سیصد و سی و سه هزار  و سیصد و سی و سه تومان می باشد   را از طریق مزایده حضوری در روز یکشنبه مورخ  1403/02/30 از ساعت9    الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 9809981210600668