موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم           احتراماً  در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی  9902216  آن شعبه محترم  موضوع دعوی آقای آرش پاکدل  محکوم له  بوکالت آقای عمران جهانزاده و مجید احمدزاده  بطرفیت آقای هونان اساطوری  محکوم علیه  موضوع ارزیابی  ششدانگ سه آپارتمان معرفی شده به پلاکهای ثبتی  1  آپارتمان پلاک ثبتی 27185 فرعی از 6974 اصلی واقع در بخش 2 تهران  2  آپارتمان پلاک ثبتی 56141 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران ، 3  آپارتمان پلاک ثبتی 48261 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران  به جهت تکمیل مشخصات و مدارک ثبتی و پایانکار شهرداری و مشخص شدن نشانی آپارتمانهای معرفی شده  انجام استعلامهای لازم طی لایحه با کد رهگیری 1401220636973463 تاریخ 1401/09/20 از شعبه محترم درخواست شد . پس از پی گیری وکیل محترم محکوم له و دریافت پاسخ استعلامهای لازم  با راهنمائی ایشان در تاریخ 1402/06/02به نشانی هر یک از سه آپارتمان مورد کارشناسی  بشرح آدرسهای اعلامی مراجعه شد . به دلیل فراهم نبودن شرایط بازدید از داخل آپارتمانهای معرفی شده  در روز بازدید فقط داخل واحدهای مشابه آپارتمانهای آدرس یک و دو بهمراه مشاعات آن  مورد بازدید قرار گرفت و تحقیقات میدانی و منطقه ای لازم نیز صورت گرفته است .   مراتب در قالب لایحه ای با کد رهگیری 1402220881527051  تاریخ 1402/06/10 جهت راهنمائی و ارشاد و انجام هماهنگیهای قانونی باستحضار ریاست محترم شعبه رسید . با توجه به مرقومه ریاست محترم شعبه  مجدداٌ در تاریخهای 1402/07/26 و 1402/07/27 ، با راهنمائی وکیل محترم محکوم له و در معیت پرسنل محترم کلانتری مناطق مربوطه به آدرس سه آپارتمان مراجعه گردید  متاسفانه امکان بازدید داخل آنها میسر نشد . موارد طی صورت جلسه مامور محترم کلانتری به محضر دادگاه محترم اعلام شد . با توجه به دستور ریاست محترم شعبه و ابلاغیه شماره 140268100046321581  تاریخ 1402.07.29 دادگاه ، مبنی بر  به پیوست رونوشت دستور قاضی محترم شعبه مبنی بر ارزیابی ملک بر اساس مدارک و اسناد و در صورت عدم همکاری محکوم علیه و متصرفین ملک براساس مشاهدات میدانی و مشابه ملک ارزیابی گردد  مجدداٌ به محل مراجعه شد و ضمن انجام تحقیق و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم  گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضورمی شود .    توضیح اینکه در صورت صلاحدید دادگاه محترم و همکاری نمودن محکوم علیه و ساکنین واحدها  اینجانب آمادگی مراجعه مجدد به آدرسهای مذکور و بازدید از قسمتهای داخلی آپارتمانها و مشاعات ساختمان را دارم همچنین خاطرنشان میسازد  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مرقومه ریاست محترم شعبه و مراجعات انجام شده به محل وقوع املاک  در نظرگرفتن پارامترهای موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است  چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی  از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی  گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .    1 آپارتمان قطعه دوتفکیکی به پلاک ثبتی 27185فرعی از6974 اصلی واقع دربخش2 تهران  به مساحت 70.39 مترمربع آدرس  تهران  خیابان شهید مدنی نظام آباد شمالی  نرسیده به چهارراه نظام آباد  خیابان بخت آزاد  کوچه شهید ابوالقاسم مهری  پلاک شهرداری 27 طبقه دوم ثبتی   1  الف سوابق و مستندات   1  الف  1 طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140185601025042528  تاریخ 1401/12/06 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران  وضعیت ثبتی پلاک 27185 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 ناحیه  به شرح ذیل اعلام شده است . مشخصات ملک  یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک 27185 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزا شده از 188فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 2 و واقع در بخش2 ناحیه حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 70/39 مترمربع  متن ملک  آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزا شده از شماره 188 فرعی از 6974 اصلی  به مساحت هفتاد متر و سی و نه دسیمترمربع 70/39مترمربع  واقع در طبقه دوم که 1/88مترمربع آن بالکن است . با حدود اربعه ذکر شده در نامه مذکور  مشخصات منضمات ملک  انباری قطعه 1 به مساحت 4/6 مترمربع با حدود اربعه ذکر شده . مشخصات مالکیت  مالکیت هونان  اساطوری فرزند سرکیس با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55913  تاریخ 1394/06/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 235 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 065512 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301025022363 که در صفحه 104 دفتر املاک جلد 3005 ذیل شماره 450137 ثبت گردیده است . با شماره مستند مالکیت 13090 تاریخ 1394/08/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 798 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 065512 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301025022363 که در صفحه 104 دفتر املاک جلد 3005 ذیل شماره 450137 ثبت گردیده است .   محدودیت : پانزده مورد سابقه بازداشت دائم بموجب دستورات قضائی ذکر شده  محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 13090 مورخ 1394.08.13دفترخانه اسناد رسمی شماره 798 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک صادرات به مبلغ 1/790/000/000ریال بمدت  12 ماه ثبت شده است . بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139320401025000647 تاریخ 1393/04/02  ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است  آدرس   1  الف  2 طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 508/5570  تاریخ 1402/02/16 شهرداری منطقه 8 تهران در خصوص اعلام مشخصات درخواستی ملک با پلاک ثبتی 6974/27185 واقع در خیابان مدنی  خیابان بخت آزاد  کوچه مهری  پلاک 27 به آگاهی میرساند  حسب اظهار نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه طی نامه 5554 مورخ 1402/02/16 مطابق آخرین نظریه طرح تفصیلی ملک در پهنه R 122 قرار دارد و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و دارای پایانکار شماره 82085976 ، مورخ 1393/10/03 می باشد  طبق تصویر پایانکار مذکور  مساحت زمین پس از اصلاحی 96/20 مترمربع نوع اسکلت فلزی  سطح اشغال 84/76 مترمربع  تعداد طبقات مسکونی 4 طبقه جمع کل زیربنای طبقات 423/80 مترمربع  انبار مسکونی 4 واحد  پارکینگ مسکونی 2 واحد  تعداد واحدهای مسکونی 4 واحد جمعاٌ به مساحت 281/32 مترمربع و مساحت مسکونی طبقه دو 70/39 مترمربع اعلام شده است .   1 ب  وضعیت موجود  ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه دوم ثبتی  ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقه همکف  مجموعاٌ 5 طبقه که با عمر بیش از حدوداٌ 8 سال  در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک بصورت شمالی نسبت به گذر موجود جنوبی قرار داشت . ساختمان دارای اسکلت فلزی ، نمای اصلی  جنوبی  آن سنگ  پنجره های منصوبه در نما یو پی وی سی با شیشه دو جداره کار شده بود . درب ورودی عابررو از نوع آهنی و درب پارکینگ کرکره ای  در راه پله پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش  بدنه دیوارها سرامیک و نرده حفاظ آهنی کار شده بود . طبقه همکف مشتمل بر انباری واحدها و پارکینگ سایر واحدها  طبقات اول الی چهارم بصورت تک واحدی و ساختمان چهار واحدی بود . با توجه به بازدید واحد مشابه و حسب اعلام  هر یک از واحدها شامل سالن پذیرائی  آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی توالت و حمام ، دو اتاق خواب  بالکن بود . پوشش کف سرامیکفرش  بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ  بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویس کاشیکاری شده بود . آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف  درب ورودی ضد سرقت  دربهای داخلی از نوع اچ دی اف با چارچوب فلزی سیستم سرمایش کولر آبی بود . آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مصرفی و برق مشاعات با سایر واحدها مشترک بود . ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات و آیفون تصویری بود .   1  ج  نظریه کارشناسی           با توجه به مشخصات و موقعیت و لوکیشن محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  ازجمله  عمر بنا  نوع مصالح و متریال مصرفی و کیفیت آن  نوع کاربری آپارتمان  وضعیت و شرایط موجود  قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات و مشترکات  مندرجات پرونده  موقعیت قرارگیری در طبقه دوم ثبتی و  ارزش ششدانگ آپارتمان قطعه دو تفکیکی به پلاک ثبتی 27185 فرعی از 6974 اصلی واقع در بخش 2 تهران  به مساحت 97/39 مترمربع  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین  بانکها  شهرداریها  دارائی چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  به مبلغ سی و نه میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون ریال  معادل مبلغ سه میلیارد و نهصد و چهل و هشت  میلیون تومان3/948/000/000 تومانبرآورد و اعلام نظر می گردد .   2  آپارتمان قطعه پنج تفکیکی به پلاک ثبتی 56141 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران  به مساحت 106/95 مترمربع  در دو مرحله مراجعه  شرایط بازدید فراهم نشد   آدرس  تهران خیابان کریمخان زند  خیابان شهید دکتر عضدی ،خیابان 14 شرقی ،پلاک شهرداری 18  طبقه چهار ثبتی آخر رویتی 2  الف  سوابق و مستندات 2 الف 1 طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140085601049020013  تاریخ 1400/09/08 اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 56141 فرعی از 3526  اصلی بخش 03 ناحیه0 واقع در طبقه چهار به مساحت صد و شش متر و نود و پنج 106/95 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801049002269 مورد ثبت شماره 206247 در صفحه 141 دفتر 1386 دفاتر ولیعصر بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک آقای هونان اساطوری نام پدر سرکیس  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 167722 سری د سال 93  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است  محدودیت مالکین  محدودیت آقای هونان اساطوری یازده مورد بازداشت دائم  بشرح پاسخ استعلام مذکور برای مالکیت آقای هونان اساطوری می باشد . ثبت دفتر املاک  رهنی شماره 52185 مورخ 1392/08/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 335 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک اقتصاد نوین به مبلغ 5/100/000/000 ریال بمدت 5 سال ثبت شده است .   پیشنهاد می شود آخرین وضعیت واحد مذکور و مشخصات کامل آن به همراه مشخصات منضمات  مشخصات پارکینگ و انباری آپارتمان پلاک ثبتی 56141 فرعی از 3526 اصلی بخش3 ناحیه  از اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران استعلام گردد .    2 الف  2  طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 506/4046 ، تاریخ 1402/01/29شهرداری منطقه 6 تهران  در خصوص نامه شماره تاریخ 1401/00/26راجع به ملک پلاک ثبتی 3526/56141 و  به اطلاع میرساند  با عنایت به استعلام به عمل آمده از ادارات مربوطه  پلاک ثبتی 3526/56141 واقع در خیابان کریم خان زند  خیابان شهید دکتر عضدی  خیابان 14 پلاک 18 طبقه 4 می باشد و اطلاعات بیشتری در سامانه شهری موجود نیست    2  ب وضعیت موجود  ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه چهارم ثبتی آخر رویتی    ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین  مجموعاٌ 6 طبقه  که با عمر بیش از حدوداٌ 10 سال  در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک بصورت جنوبی نسبت به گذر موجود شمالی قرار داشت . ساختمان به نظر دارای اسکلت فلزی نمای اصلی  شمالی آن سنگ  پنجره های منصوبه در نما یو پی وی سی با شیشه دو جداره کار شده بود . درب ورودی عابررو از نوع آهنی و درب پارکینگ فلزی  در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش  بدنه دیوارها سنگ و نرده حفاظ آهنی کار شده بود . طبقه زیرزمین مشتمل بر انباری و پارکینگ واحدها  طبقات همکف و اول الی چهارم بصورت تک واحدی و ساختمان مجموعاٌ 5 واحدی بود . با توجه به بازدید واحد مشابه و حسب اعلام هر یک از واحدها شامل هال و سالن پذیرائی  آشپزخانه اپن  سرویس بهداشتی توالت و حمام  اتاقهای خواب  بالکن جنوبی و بود . پوشش کف سنگ فرش و در سرویسها سرامیکفرش  بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ  بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویس کاشیکاری شده بود . حسب اعلام در واحد مشابه آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور و پکیج بود . هر یک از واحدها دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مصرفی و برق مشاعات با سایر واحدها مشترک بود . ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات و آیفون تصویری بود .   2 ج نظریه کارشناسی                  با توجه به مشخصات و موقعیت و لوکیشن محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  ازجمله  عمر بنا  نوع مصالح و متریال مصرفی و کیفیت آن  نوع کاربری آپارتمان  وضعیت و شرایط موجود  قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات و مشترکات  مندرجات پرونده  موقعیت قرارگیری در طبقه چهارم و  ارزش ششدانگ آپارتمان قطعه پنج تفکیکی به پلاک ثبتی 56141 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران ( به مساحت 106/95 مترمربع توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین و ساکنین  بانکها  شهرداریها  دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  به مبلغ یکصد و دو میلیارد ریال102/000/000/000 ریال  معادل مبلغ ده میلیارد و دویست میلیون تومان10/200/000/000 تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .   3  آپارتمان پلاک ثبتی 48261 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران به مساحت 140/53 مترمربع   آدرس  تهران  خیابان مطهری  خیابان میرزای شیرازی  کوچه مجنونیان سیزدهم نبش کوچه گیلان  پلاک شهرداری 36  طبقه اول ثبتی    3  الف  سوابق و مستندات    3  الف  طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140085601025021787  تاریخ 1400/07/24اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 48261  فرعی از 6931  اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه اول به مساحت صد و چهل متر و پنجاه و سه (140.53) مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801025002994 مورد ثبت شماره 178375 در صفحه 353 دفتر 1195 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران  مالک آقای هونان اساطوری نام پدر سرکیس  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 130112 سری د سال 93  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است  محدودیت مالکین  محدودیت آقای هونان اساطوری هشت مورد بازداشت دائم  بشرح پاسخ استعلام مذکور برای مالکیت آقای هونان اساطوری می باشد . ثبت دفتر املاک  رهنی شماره 57455  مورخ 1395/02/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 335 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک اقتصاد نوین به مبلغ 4/000/000/000 ریال بمدت 3 سال ثبت شده است . سابقه پلاک  مطابق بخشنامه 91/23511 مورخ 1391/01/29 پلاک 48261 حاصل استاندارد سازی پلاکهای 48261 و 48262 می باشد .   * پیشنهاد می شود آخرین وضعیت واحد مذکور و مشخصات کامل آن به همراه مشخصات منضمات (مشخصات پارکینگ و انباری) آپارتمان پلاک ثبتی 48261 فرعی از 6931 اصلی بخش 2    از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران استعلام گردد .    3 الف طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 506/10239 تاریخ 1402/02/25شهرداری منطقه 6 تهران  در خصوص پرونده با شماره بایگانی 9902216 دراجابت خواسته مقام محترم قضائی در خصوص ملک پلاک ثبتی فوق الاشاره واقع در مطهری  خیابان میرزای شیرازی  کوچه سیزدهم  پلاک 36 طبقه اول  طی استعلام به عمل آمده از معاونت شهرسازی و معماری این شهرداری  ضمن ارسال تصویر پایانکار آپارتمانی شماره 97592 62097592 مورخ 94/12/15 به استحضار میرساند  ملک مذکور در پهنه R 251  واقع گردیده است .  طبق تصویر پایانکار مذکور  مساحت زمین طبق سند و در وضع موجود 502/50 مترمربع  نوع اسکلت فلزی  مساحت انبار مسکونی در زیرزمین 40/00 مترمربع و مساحت آپارتمان طبقه اول 140/53مترمربع  مجموع مساحت انبار مسکونی در زیرزمین و آپارتمان مسکونی در طبقه اول  180/53 مترمربع اعلام شده است . گواهی پایانکار مذکور به استناد پایانکار ساختمانی اصلی به شماره 919620 مورخ 67/05/18 صادر شده است .   3 وضعیت موجود ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی  که در طبقه اول ثبتی  دوم رویتی  ساختمان 3 طبقه مسکونی روی پیلوت بانضمام طبقه زیرزمین  که با عمر بیش از حدوداٌ 30 سال  در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک بصورت دو بر جنوبی شرقی نسبت به گذرهای موجود شمالی و غربی بود و در شمال عرصه احداث بنا شده بود . نماهای اصلی شمالی و غربی  آن سنگکاری  پنجره های منصوبه در نما آهنی شیشه خور و در قسمتهائی یو پی وی سی با شیشه دو جداره کار شده بود . درب ورودی عابررو ساختمان و درب ماشین رو از جنس فلزی کار شده بود . در زمان بازدید مرحله اول ، شخص ساکن در ملک  آقای گئورک هاروتی اعلام نمود  آپارتمان متعلق به ایشان بوده و محکوم علیه مالکیتی ندارند و مدارک آنرا به آن شعبه محترم ارائه خواهند داد رسیدگی به این موضوع و مسائل حقوقی از این دست با مراجع ذیصلاح قانونی خواهد بود 3  نظریه کارشناسی       با توجه به مشخصات و موقعیت و لوکیشن محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  ازجمله  عمر بنا  نوع مصالح و متریال مصرفی و کیفیت آن  نوع کاربری آپارتمان  وضعیت و شرایط موجود  قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات و مشترکات  مندرجات پرونده و پایانکار آپارتمانی  موقعیت قرارگیری در طبقه اول و  ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی شماره 48261 فرعی از 6931 اصلی بخش 2 ناحیه  واقع در طبقه اول به مساحت 140/53مترمربع توصیفی فوق بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات انبار مسکونی بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین و ساکنین  بانکها ، شهرداریها  دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  به مبلغ یکصد و چهارده میلیارد ریال    114/000/000/000معادل مبلغ یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد . طبق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/2/3 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980241400173