موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال منقول /غیرمنقول نوبت اول) درپرونده اجرائی فوق نظر به صدور حکم به  تقسیم ترکه از طریق فروش و تقسیم وجوه حاصله فی مابین وراث  برابر گواهی حصر وراثت صادره  به میزان حصه طرفین پرونده ی اجرایی  از ماترک  مطابق نظریه کارشناسی تجدید شده (بند های 1-2-3-8-9-12-13-16-17 )و حسب درخواست محکوم له دایر برفروش اموال غیر منقول /منقول  ذیل الذکرقرار است از طریق مزایده به فروش برسد طالبین و خریداران می توانند با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده در محل استقراربازدید نموده و سپس در مزایده شرکت نمایند در این مرحله مزایده از قیمت پایه شروع و به بالاترین قیمت فروخته خواهد شد و ده درصد قیمت مورد مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و برنده مزایده متعهد می گردد مابقی راظرف مدت یک ماه تودیع نماید در غیر اینصورت و  عدم واریز مابقی به هردلیلی ، ده درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. مشخصات  اموال و قیمت کارشناسی مطابق  نظریه کارشناسی بشرح ذیل است که عینا در متن آگهی درج میگردد  : بازگشت به پرونده کلاسه 140011920000026624 و شماره بایگانی پرونده 0200399 در خصوص دعوی خانم ها مهناز صفری و نساء صفری به طرفیت خانم ها وجهیه صفری و مریم صفری و آقایان مهدی صفری و موسی صفری، مبنی بر تقسیم ترکه، به استحضار می رساند ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و قرار کارشناسی و در حضور و معرفی طرفین پرونده از محل وقوع املاک و اموال مورد نظر واقع در شهرستان طارم، شهر آببر بازدید بعمل آمد که با توجه به اعلام خواهان ها اموال بشرح زیر می باشد:1- آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول ساختمان به پلاک ثبتی 146-676 اصلی واقع در بخش 8 زنجان به آدرس شهر آببر – خیابان امام – پلاک  – طبقه اول:   آپارتمان شامل هال و پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و توالت می باشد. کف هال و پذیرایی و خواب سرامیک و دیوارها سفید و در آشپزخانه و حمام و توالت کف سرامیک و دیوارها به ارتفاع 1-6 متر کاشی و بالادست سیمان سفید اجرا شده است. چارچوب ها فلزی و درب ها چوبی و پنجره ها فلزی و نما سیمان سیاه می باشد. سیستم گرمایش بخاری گازی بوده و آب و برق و گاز واحد مستقل می باشد. زیربنای کل آپارتمان برابر 74 مترمربع می باشد.با توجه به مراتب فوق موقعیت محل و میزان زیربنای آپارتمان و مصالح مصرفی و با لحاظ جمیع جهات ارزش کل ششدانگ آپارتمان برابر 22200000000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و دویست میلیون ریال برآورد می گردد. لازم به ذکر است مطابق وصیت نامه مورخ 1399/01/17 مرحوم یعقوبعلی صفری فرزند یحیی سه مغازه واقع در طبقه همکف ساختمان به ترتیب، مغازه ضلع غرب (متصل به بانک ملی) به آقای مهدی صفری، مغازه وسط به آقای موسی صفری و مغازه آخری (ضلع شرق) به خانم وجهیه صفری واگذار شده است. همچنین مرحوم یعقوبعلی صفری واحدهای موجود در زیرزمین ساختمان و حیاط متصل به آن را بعنوان مهریه و یک هشتم به همسر دائمی خود خانم وجهیه صفری واگذار و مصالحه نموده است.2- مغازه یک باب یک دهنه به آدرس آببر – جاده امامزاده – کدپستی 4591743861:مغازه شمالا به طول 7-55 متر به پلاک مجاور و شرقا به طول 3-55 متر به پلاک مجاور و جنوبا به طول 7-55 متر به پلاک مجاور و غربا به طول 3-55 متر به خیابان محدود بوده و مساحت عرصه آن برابر 26-8025 مترمربع می باشد. اعیانی آن در دو طبقه زیرزمین و همکف با زیربنای کل 53-605 مترمربع به صورت دیوار باربر در زیرزمین با شنگ لاشه و ملات ماسه و سیمان و در همکف با بلوک سیمان و سقف چوبی و پشت بام ایزوگام و درب ورودی هریک به ابعاد 2-10- 1-25 متر    می باشد و دسترسی زیرزمین از داخل همکف قراردارد و گاز مغازه وصل نشده است و آب و برق ندارد و در زمان بازدید بعلت بسته بودن درب مغازه بازدید از داخل مغازه میسر نگردید. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و ابعاد و زیربنای مغازه ارزش کل سرقفلی مغازه جمعا برابر 4500000000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال می باشد.3- زمین مسکونی به آدرس آببر – بالاتر از مسجد جامع. ملک در وضعیت موجود شمالا به طول 8/45 متر به پلاک مجاور و شرقا به طول 2/90 متر به پلاک مجاور و جنوبا به طول8/30  و 3/45 متر به خیابان مجاور و غربا به طول 5/50 متر به پلاک مجاور محدود بوده و مساحت عرصه آن حدودا برابر 45 مترمربع می باشد که پس از کسر مساحت پیاده رو الباقی حدود 30 مترمربع می باشد.با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و ابعاد و مساحت زمین ارزش ملک مذکور برابر  1250000000ریال معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال برآورد می گردد.4- زمین جنب بیمارستان آببر – ضلع جنوبی خیابان آیت اله خامنه ای. مطابق کروکی پیوست مساحت ملک مذکور برابر 2296 مترمربع بوده و خارج از محدوده شهر و داخل در حریم شهر آببر قرار دارد و بنا به استعلام به عمل آمده از شهرداری آببر فعلا برای آن نقشه تفکیک تهیه نشده و کاربری آن تعیین نشده است و لذا تفکیک و تقسیم آن امکان پذیر نمی باشد. با توجه به مراتب فوق و بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی ارزش ششدانگ ملک مذکور با کاربری زراعی از قرار مترمربعی 16/250/000 ریال برابر 37310000000 ریال معادل سی وهفت میلیارد و سیصد و ده  میلیون ریال برآورد می گردد. نظر به اینکه نصف ملک متعلق به آقای مرتضی جعفری و 450 مترمربع از الباقی ملک متعلق به خانم ها مهناز، مریم و نسا صفری می باشد لذا ارزش روز الباقی زمین به مساحت 698 مترمربع برابر 11342500000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد و چهل و دو میلیون پانصد هزار ریال برآورد می گردد.5-زمین جنب CNG. مطابق کروکی پیوست مساحت ملک مذکور برابر 3542/37 مترمربع بوده و خارج از محدوده شهر و داخل در حریم شهر آببر قرار دارد و بنا به استعلام به عمل آمده از شهرداری آببر فعلا برای آن نقشه تفکیک تهیه نشده و کاربری آن تعیین نشده است و لذا تفکیک و تقسیم آن امکان پذیر نمی باشد. با توجه به مراتب فوق و بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی ارزش ششدانگ ملک مذکور با کاربری زراعی از قرار مترمربعی 8000000 ریال برابر 28336000000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و سیصد و سی و شش میلیون ریال برآورد می گردد. نظر به اینکه نصف ملک متعلق به آقای مرتضی جعفری می باشد ارزش سه دانگ ملک مذکور برابر 14168000000 ریال معادل چهارده میلیارد و یکصد و شصت و هشت میلیون ریال برآورد می گردد.6-باغ پدری بالاتر از مسجد جامع- جاده امام زاده جعفر (ع).مطابق کروکی پیوست ملک مذکور شمالا در 5 قسمت به طول 69/10 متر به پلاک مجاور و شرقا به طول 12/78 متر به حریم رودخانه و جنوبا در 4 قسمت به طول67/78  متر به جاده امام زاده جعفر (ع) و غربا در دو قسمت به طول 24/27 متر به پلاک مجاور محدود بوده و مساحت عرصه آن حدودا برابر 1274/22 مترمربع بصورت باغ انار و 3 اصله درخت گردو می باشد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و ابعاد و مساحت عرصه موجود و با حق آب معمول محل، ارزش کل ملک فوق (عرصه و اعیان) جمعا برابر 25480000000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و چهارصد وهشتاد میلیون ریال برآورد و اعلام  می گردد. نظر به اینکه ملک مذکور متعلق به دو برادر آقایان مرحوم یعقوبعلی صفری و مرتضی جعفری و خانم ها فاطمه، صغری و زهرا صفری می باشد، سهم هریک از خانم ها فاطمه، صغری و زهرا صفری برابر 3640000000 ریال معادل سه میلیارد وششصد و چهل  میلیون ریال و سهم هریک از آقایان مرحوم یعقوبعلی صفری و مرتضی جعفری برابر 7280000000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست و هشتاد میلیون ریال برآورد می گردد.7- باغ زیتون معروف به ابراهیم بی:مطابق کروکی پیوست مساحت عرصه باغ برابر 835/44 مترمربع می باشد. باغ دارای تعداد 43 اصله درخت زیتون است. با توجه به ابعاد و مساحت قطعات مذکور و حد نصاب تفکیک قطعات زراعی، باغ مذکور قابل تفکیک نمی باشد. با توجه به مراتب فوق و بررسی های بعمل آمده و با حق آب از چاه، ارزش کل باغ برابر 2500000000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد می گردد.8- زمین زراعی معروف به کردنو:مطابق کروکی پیوست مساحت عرصه زمین برابر 628/12 مترمربع می باشد. با توجه به ابعاد و مساحت قطعات مذکور و حد نصاب تفکیک قطعات زراعی، زمین زراعی مذکور قابل تفکیک نمی باشد. با توجه به مراتب فوق و بررسی های بعمل آمده و با حق آب معمول محل، ارزش کل ملک مذکور برابر 1250000000ریال معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال برآورد می گردد.9- زمین زراعی دیم واقع در آببر – روبروی پمپ بنزین:مطابق کروکی پیوست مساحت عرصه زمین برابر 2046/40 مترمربع می باشد. با توجه به ابعاد و مساحت قطعات مذکور و حد نصاب تفکیک قطعات زراعی، زمین زراعی مذکور قابل تفکیک نمی باشد. با توجه به مراتب فوق و بررسی های بعمل آمده ارزش کل ملک مذکور برابر 2500000000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد می گردد.10-زمین واقع در جاده کوهکن. مطابق کروکی پیوست ملک مذکور در وضعیت موجود در دو قسمت ضلع شرق و غرب جاده کوهکن قرار دارد. بنا به اعلام خواهان این دو قطعه در مالکیت مرحوم آقای یعقوبعلی صفری و آقای مرتضی جعفری قرار دارد. قسمت شرق به مساحت 1495/6 مترمربع و قسمت غرب به مساحت 1700 مترمربع می باشد. با توجه به ابعاد و مساحت قطعات مذکور و حد نصاب تفکیک قطعات زراعی هیچکدام قابل تفکیک نمی باشد. با توجه به مراتب فوق و بررسی های بعمل آمده ارزش کل قطعه ضلع شرق برابر 7475000000 ریال هفت میلیارد و چهارصد و هفتاد و پنج میلیون ریال و ارزش سه دانگ آن برابر 3737500000 ریال سه میلیارد و هفتصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار ریال برآورد می گردد و ارزش قطعه ضلع غرب برابر 10200000000 ریال معادل ده میلیارد و دویست میلیون ریال و ارزش سه دانگ آن برابر 5100000000 ریال پنج میلیارد و یکصد میلیون ریال برآورد می گردد. بدیهی است هنگام کاشت درخت و ساخت و ساز هر گونه اعیانی بایستی حریم راه از مراجع ذی ربط استعلام و رعایت گردد .11- مجوز احداث صادره از سوی شهرداری آببر.با توجه به درخواست خواهان و استعلام بعمل آمده از شهرداری محترم آببر (تصویر پیوست) دو مورد توافق نامه در اجرای ماده 10 قانون مدنی و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358/11/17 و به لحاظ ضرورت تعیین تکلیف وضعیت طرح بهسازی و ساماندهی منطقه گردشگری خیابان خانسر (امام زاده جعفر) و خیابان ایللر (کرد محله) فی مابین شهرداری آببر و مرحوم آقای یعقوبعلی صفری به شرح زیر منعقد شده است:1. توافقنامه شماره 4981 مورخ 1398/12/28: یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به مساحت 50 مترمربع در مالکیت مرحوم آقای یعقوبعلی صفری واقع در خیابان ایللر در طرح تعریض خیابان قرار گرفته است که با توجه به گزارش کارشناسی مورخ 1398/11/5 به مبلغ 120000000 میلیون ریال ارزیابی گردیده است و شهرداری آببر متعهد شده است در ازای زمین مورد طرح یک فقره پروانه ساختمانی با کاربری مسکونی بمیزان 80 مترمربع در یک طبقه بدون دریافت عوارض مربوطه بصورت رایگان در سطح شهر با رعایت ضوابط و مقررات طرح جامع و تفصیلی و مقررات شهرسازی و اخذ استعلامات مربوطه صادر نماید.با توجه به مراجعه حضوری و استعلام از شهرداری آببر ارزش روز پروانه مذکور برابر 210000000 ریال معادل دویست و ده میلیون ریال می باشد.2. توافقنامه شماره 1713 مورخ 1399/05/15: یک قطعه زمین واقع در حریم شهر آببر به مساحت 300 مترمربع در مالکیت مرحوم آقای یعقوبعلی صفری و آقای مرتضی جعفری در طرح تعریض خیابان خانسر قرار گرفته است که با توجه به گزارش کارشناسی مورخ 1399/02/24 به مبلغ 380000000 میلیون ریال ارزیابی گردیده است. مقرر گردیده شهرداری در ازای زمین واقع در طرح، بدهی پرونده ساختمانی مرحوم آقای یعقوبعلی صفری موضوع ساختمان تجاری و مسکونی واقع در خیابان اصلی جنب بانک ملی مبلغ 178000000 ریال و مبلغ مربوط به پروانه ساختمانی آقای مرتضی جعفری به مبلغ 172363505ریال را تسویه نموده و برای مانده وجه زمین مبلغ 29639000 ریال با توافق طرفین یا بصورت پرداخت نقدی و یا بصورت تهاتر پروانه ساختمانی در سطح شهر با رعایت ضوابط و مقررات طرح جامع و تفصیلی و مقررات شهرسازی و اخذ استعلامات مربوطه صادر نمایند.12- یک دستگاه سواری پراید داخلی مدل 131 مدل سال 1398 با شماره انتظامی ایران 97 – 428 ص 14.از خودروی مذکور بازدید بعمل آمد که با توجه به مدل و سال ساخت خودرو و قیمت روز آن برابر 2500000000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون ریال اعلام می گردد.13-فیش عمره مفرده. فیش عمره مفرده به شماره گروه 1743390000104 و تاریخ ثبت نام 1390/06/24 و مبلغ ودیعه ثبت نام 8000000 ریال بنام یعقوبعلی صفری فرزند یحیی به ارزش روز  200000000 ریال معادل دویست میلیون ریال می باشد.14- سهام عدالت.ارزش روز سهام عدالت سبد 532 هزار تومانی برابر 143000000 ریال معادل یکصد و چهل و سه میلیون ریال برآورد می گردد.15- سهام شرکت کابل سازی ایران:با توجه به استعلام بعمل آمده از شرکت بورس و اوراق بهادار تهران منطقه زنجان، تعداد سهام برابر 11216 سهم که ارزش روز هر سهم شرکت کابل سازی ایران به تاریخ 1402/11/25 برابر 18520 ریال و ارزش کل تعداد 11216 سهم برابر 207720320 ریال معادل دویست و هفت میلیون و هفتصد و بیست هزار و سیصد و بیست ریال برآورد می گردد.با توجه به اعلام مدیر محترم شرکت بورس منطقه زنجان برای تقسیم سهام شرکت کابل سازی ایران و سهام عدالت بین وراث مرحوم یعقوبعلی صفری بایستی از طریق دفتر پیشخوان منتخب و دفتر سپرده گذاری مرکزی شرکت بورس و اوراق بهادار تهران با ارائه گواهی حصر وراثت و فرم 19 دارایی و مدارک شناسایی وراث اقدام نمایند.16- تفنگ ته پر تک لول ترکیه با توجه به بررسی های بعمل آمده قیمت روز تفنگ مذکور برابر 550000000 ریال معادل پانصد و پنجاه میلیون ریال برآورد می گردد.17- سیم کارت همراه اول: سیم کارت همراه اول به شماره09122420347  بنام آقای یعقوبعلی صفری که مطابق بررسی های بعمل آمده قیمت روز سیم کارت مذکور برابر  500000000 ریال معادل پانصد میلیون ریال برآورد می گردد.با توجه به مراتب فوق کل مبلغ اموال مذکور بدون لحاظ ارزش سهام شرکت کابل سازی ایران و سهام عدالت و الباقی مبلغ توافقنامه شماره 1713 مورخ 1399/05/15 فی مابین شهرداری آببر و مرحوم یعقوبعلی صفری، برابر 79788000000 ریال معادل هفتاد ونه میلیارد و هفتصد و هشتاد و هشت میلیون ریال برآورد می گردد.با توجه به گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 9900835 و مورخ 1399/12/05 صادره از سوی شعبه 1 شورای حل اختلاف شهرستان طارم (تصویر پیوست) شادروان یعقوبعلی صفری در تاریخ شنبه 8 آذر 1399 درگذشته و ورثه حین الفوت وی، خانم وجهیه صفری زوجه و خانم ها نساء و مریم و مهناز صفری دختران و آقایان مهدی و موسی صفری پسران می باشند. محاسبه و تعیین سهم هریک از وراث مرحوم یعقوبعلی صفری:سهم خانم وجهیه صفری زوجه:مطابق وصیت نامه مورخ 1399/01/17 مرحوم یعقوبعلی صفری و اظهارات وراث، مهریه و یک هشتم خانم وجهیه صفری همسر دائمی مرحوم یعقوبعلی صفری قبلا پرداخت شده است و سهم ایشان در لیست اموال مذکور منظور نشده است. سهم هریک از خانم ها نساء و مریم و مهناز صفری دختران:7 = 11398285710                  ÷ 79788000000  (یازده میلیارد و سیصد و نود و هشت میلیون و دویست وهشتاد و پنج هزار هفتصد و ده ریال)   سهم هریک از آقایان مهدی و موسی صفری پسران:                            11398285710× 2 = 22796571430 (بیست و دو میلیارد و هفتصد ونود و شش میلیون و پانصد و هفتاد و یک  هزار و چهارصد و سی ریال)در خصوص ردیف های 12، 13،16 و 17 در این گزارش کارشناسی به عنوان خبره نظر داده شده است. در صورت لزوم و صلاحدید حضرتعالی میتوان از نظریه کارشناسان ذی صلاح استفاده نمود. تاریخ مزایده : یک شنبه 1403/01/26 ساعت 10 الی 11 صبح محل انجام مزایده : اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان طارم نحوه برگزاری : بصورت حضوری مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان طارم -صالحی

شماره پرونده: 140011920000026624