موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد پرونده کلاسه  0100988  در خصوص دعوی قاسم رجب زاده به طرفیت سید بهنام علویان مبنی بر مطالبه وجه موضوع ارزیابی در دومرحله بازدید انجام گرفت. مرحله اول با تعرفه مالک (در معیت خوانده محترم سید بهنام علویان فرزند سید کاظم ، با کدملی 2050140797 و مرحله دوم با تعرفه (خواهان آقای قاسم رجب زاده فرزند ابراهیم، با کدملی 2065013273 از پلاک موصوف واقع در بابل گله محله انتهای گله محله سه راه کشتارگاه نرسیده به مجتمع تجاری کاسپین روبروی کوچه اریحی 39بازدید و معاینه به عمل آورده ضمن اعمال بررسی های لازمه نتیجه کارشناسی را  ذیلاً به استحضار می رساند:   الف) شرح وضعیت و مشخصات : شش دانگ عرصه واعیان زمین با بنای احداثی بصورت دوطبقه می باشد که بخشی از طبقه همکف دارای مبایعه نامه شماره 71976 مورخ 20/5/1401 تنظیمی در دفتر مشاور املاک شماره75 شهرستان بابل. به مالکیت آقای سید بهنام  علویان کرانی فرزند سید کاظم ، با کدملی 2050140797می باشد. با بررسی به عمل آمده، مغازه موصوف فاقد سند رسمی و فاقد تفکیکی و بدون پروانه ساخت  می باشد وششدانگ زمین موصوف دارای کاربری مسکونی و وضعیت طلق و وقف می باشد که مالک یا خوانده  فوق الذکر اقدام به خرید بخشی از طبقه همکف به مساحت حدود 30 مترمربع با نام مغازه نموده است ودر حال حاضر مالکیت دارد حسب مشاهدات واندازه گیری ها مغازه مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان دوطبقه بنا شده است(که خوانده محترم بخشی از ملک با کاربری مسکونی را بعنوان یک باب مغازه حسب فروشنامه تعرفه شده خریداری نموده است.   ب) شرح مشاهدات و اندازه گیری مغازه  مورد کارشناسی: حدود اربعه عبارتنداز : شمالاٌ بطول 8/10 مترمتصل به پلاک مجاور، شرقاً بطول 2.86 مترمتصل به پلاک مجاور ، جنوباً بطول 8/10 مترمتصل به کوچه فرعی، غرباً بطول 2/86متر درب ورودی کرکره ای ریموت دار متصل به خیابان اصلی می باشد،.و مساحت مغازه موصوف حدود 30 مترمربع با ارتفاع 3.92 متر و دارای سرویس بهداشتی می باشد. نمای اصلی ساختمان سمت گذر غربی کامپوزیت می باشد و سمت کوچه فرعی ضلع جنوب آجرچینی بدون تعمیرات و نمای شمال وشرق متصل به پلاک های مجاور می باشد. ملک مورد نظر که قصد تجاری شدن می باشد دارای کف سازی سرامیک ودیوارهای داخلی سرامیک شده وریر سقف پی وی سی می باشد.و دارای تاسیسات منصوبه، آب و گاز مشترک با فضای مسکونی و برق تک فاز مستقل  می باشد.   ج) نتیجه کارشناسی: با توجه به موقعیت مکانی، نحوه استقرار، میزان مساحت عرصه و اعیان با وضعیت خاص طلق با عرصه وقف در پلاک موصوف، قدمت و کیفیت بنا، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به ارگان های مختلف و یا موارد رهنی و بازداشتی، لحاظ جمیع جهات موثر در شش دانگ عرصه واعیان مغازه موصوف به شرح موارد پیش گفته در وضعیت فعلی به مبلغ 15000000000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد . بشماره پرونده 140047920002794986 در خصوص درخواست آقای فرشته جعفری  به طرفیت سعید میرزاده  مبنی بر مطالبه مهریه به تعداد 8 سکه بهار ازادی (بعنوان اقساط معوقه )  مزایده  مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی دارای سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 183542 پلاک ثبتی شماره 2264 فرعی از 4861 اصلی مفروز و مجزی شده از 2148 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بخش دو حوزه ثبت ملک بابل بنام خانم فریده محسنی لنگوری اینجانبان از محل و موقعیت آپارتمان مذکور واقع در بابل کمربندی امیرکلا کوچه جنب رستوران پدر بزرگ ساختمان باران 8 طبقه اول شمالی اقدام میگردد ب) گزارش کارشناسی 1- شرح وضعیت و مشخصات آپارتمان  مورد کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 73/49 مترمربع به پلاک 4861/2264  اصلی دارای سند مالکیت تک برگ با و قدمت بنای احداثی حدود 11 سال  واقع در طبقه اول شمالی یک ساختمان 4 طبقه روی پیلوت مجموعه 8 واحدی ( هر طبقه دو واحد) می باشد . 2- مشخصات کلی  دارای اسکلت بتنی نمای شمالی و جنوبی ساختمان از سنگ  نمای شرق پوشش دیوارها اندود ماسه سیمان ونمای غرب متصل به آپارتمان  پوشش سقف گچکاری شده  پوشش کف موزائیک کف راه پله از سنگ و دیوار اندود سیمان  سیستم گرمایش ساختمان پکیج و  سیستم برودتی  اسپلیت که در فضای بیرونی روی دیوارنصب می باشد  یک درب بزرگ کرکره ای کنترلی و یک درب کوچک فلزی با آیفون تصویری  دارای آسانسور  دارای پارکینگ و انباری در همکف و دارای تاسیسات منصوبه انشعاب برق تکفاز اختصاصی و گاز شهری و آب  مشاعی  آسانسور مشاعی و دارای حقوق متصوره وفق قانون تملک و آیین نامه های اجرایی آن از عرصه و فضاهای احداثی می باشد . 3- مشخصات داخلی  آپارتمان دارای دو اتاق خواب و هال و پذیرائی با پوشش دیوارها و سقفها از اندود گچ پوشش کل کف از سرامیک  آشپزخانه اوپن پوشش دیوار از کاشی و پوشش کف سرامیک و کابینت mdf دارای مطبخ  دارای سرویس بهداشتی و حمام بصورت مجزا و پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی  پنجره های آلومینیومی چهارچوب و دربهای چوبی . ج) نتیجه کارشناسی (ارزیابی) با عنایت به توضیحات فوق و با توجه به موقعیت مکانی منطقه جغرافیایی  نوع کاربری وضعیت استقرار ابعاد و شکل هندسی عرصه و اعیان  قدمت و کیفیت بنا نوع مالکیت  کیفیت اعیانی و مصالح بکار رفته و دارا بودن امتیازات آب  برق و گاز و جمیع جهات و لحاظ کلیه عوامل مؤثر در قضیه  ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه بدون در نظرگرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در وضعیت فعلی به مبلغ 9500000000 ریال معادل نهصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد . مزایده روز چهارشنبه  در مورخ  16/12/1402 ساعت 10 صبح  دردفترشعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل اقدام نماید مزایده از قیمت پایه صرفا عرصه به مبلغ فوق، شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد شد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار  باشد. مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی

شماره پرونده: 140147920000456069