موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0200756شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص  دعوی ایرج جعفری - مهدی هلاکوئی نائینی - بابک غیائی اصل - علی عباس رعیتی - محمد رعیتی - حسن رعیتی - سجاد رعیتی - جواد رعیتی - کورش هلاکوئی نائینی - داریوش هلاکوئی نائینی - مژگان هلاکوئی حکم به فروش ماترک مرحوم ضیا هولاکویی   از :شش دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین واقع در کرج –کلاک پلاک ثبتی 426فرعی از 22 اصلی با کسر 198 متر مربع از مساحت باغ ،به شرح مندرج در نظریه کارشناسی و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث هریک با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  ماترک  موضوع دعوی توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  9-12-1402  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره به شمارۀ 140201100023388159مورخ 03/10/1402 در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0200756، در خصوص دعوی آقایان علی عباس، محمد، حسن، سجاد و جواد همگی رعیتی به طرفیت آقایان مهدی، کورش، داریوش و خانم مژگان همگی هلاکوئی، با توجه به مفاد ابلاغیه کارشناسی صدرالاشاره مشعر بر ایجاب لحاظ نمودن ارزش 198 متر مربع از عرصۀ مورد نظر در ارزشگذاری ششدانگ ملک تعرفه شده، نتایج بررسی‌های انجام شده و نظریه کارشناسی، به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 426/22، واقع در آدرس صدرالاشاره.     توصیف اجمالی: مطابـق تصــویر اسناد مشاعی ابرازی و مشــاهدات حیـن بازدیـد کارشــناسان منتخب: ملــک تعــرفه شــده در آدرس مذکــور و با مختصــات جغرافیائی UTM:      3960349  N  501226  E  39 s ، عبارت است از: یک قطعه زمین مزروعی، به شماره پلاک ثبتی 426 فرعی از پلاک ثبتی 22  اصلی، واقع در قریه کلاک جزء شهرستان کرج با حقابه از رودخانه کرج به وسیله نهرین وسفنار و بلدیه مطابق معمول طبق قانون ملی شدن آبها، انتقالی از ابوالفضل دادگر و غیره. مطابق تصویر سند قطعی غیر منقول به شماره 13952 مورخ 21/03/1354 دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 حوزه ثبت کرج، ملک مورد نظر توسط فروشنده آقای ابوالفضل دادگر(مالک اولیه ملک مورد بررسی) فرزند محمدحسن به خریداران خانم نصرت طوسی فرزند محمد ابراهیـم و آقای ضیاء هلاکوئی نائینی فرزند میرزا مهدی، انتقال یافته است. سند دفترچه‌ای با سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مورد نظر به شماره ثبت 12494 دفتر 80 کلاک، صفحه 553 به نام خانم نصرت طوسی فرزند محمد ابراهیم و همچنین سند دفترچه‌ای با سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مـورد نظر به شماره ثبـت 12494 دفتر 80 کلاک، صفحـه 557 به نام آقای ضیاء هلاکوئی نائینی فرزند میرزا مهدی، برای ملک معرفی شده صادر گردیده است، حدود ملک عبارت است از: شمالاً: محدود است به شاه مرز بوستان خدیجه خانم نمره 935، شرقاً: در امتداد شاه مرز محدود است به زمین عباس آقای شیرازیان نمره 908، جنوباً: اول محدود است به نهر عمومی، دوم محدود است به دیوار باغ مالک نمره 409، سوم در امتداد نهر زراعتی عمومی محدود است به زمین حاج یحیی نمره 216 و غرباً: در امتداد نهر زراعتی محدود است به زمین میرزا مجید نمره 309. گواهی پایانکار ساختمان به شماره 13801 مورخ 30/07/1382 توسط شهرداری منطقه 10 کرج، برای ملک مورد نظر با احداثات به شرح ذیل، صادر شده است: 1- طبقه زیرزمین به مساحت 99 مترمربع با نوع استفاده انباری -2- طبقه همکف به مساحت 152+48 مترمربع با نوع استفاده مسکونی + مسکونی -3- طبقه اول به مساحت 5/12 مترمربع با نوع استفاده خرپشته. ملاحظات ذیل برگه پایانکار: گواهی پایانکار پیرو رأی شماره 2067 مورخ 25/06/1382 کمیسیون ماده صد، صادر شده است و با توجه به تعهد شماره 15213 مورخ 31/04/1382 مالک ملزم به رعایت عقب نشینی به میزان 5/80 مترمربع و باقیمانده 5/1319 مترمربع هنگام نقل و انتقال می باشد، ضمناً با توجه به نامه شماره 3319/3/70 مورخ 26/07/1382 فضای سبز، مالک متعهد به حفظ تعداد 72 اصله درخت می باشد و گواهی فوق صرفاً به صورت یک واحد مسکونی می باشد و از نظر تفکیک اعیانی و عرصه فاقد ارزش می باشد. مطابق مندرجات گواهی پایانکار کاربری زمین مورد نظر، ویژه باغداری می باشد.تصویر قولنامه به شماره 222 مورخ 30/07/1367، مبنی بر فروش مساحت تقریبی 198 مترمربع از ملک تعرفه شده توسط فروشنده آقای ضیاء هلاکوئی نائینی فرزند مهدی، به خریدار آقای کورش هلاکوئی نائینی فرزند ضیاء، به کارشناسان منتخب ارائه شده است. ملک مورد نظر به صورت باغ ویلا می باشد، که پیرامون آن با مصالح بنایی و پرچین محصور شده است. در عرصه ملک مورد نظر یک ساختمان مسکونی در دو طبقه، شامل: زیرزمین و همکف، مشاهده می شود. ساختمان دارای اسکلت از نوع نیمه فلزی، سقف از نوع طاق ضربی، نما اندود سیمان، سیستم گرمایشی بخاری گازی، سیستم سرمایشی کولر آبی و ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. حیاط ملک مورد نظر محوطه سازی شده و در آن تعدادی از انواع درختان مثمر و غیر مثمر، مشاهده می شود. مساحت عرصه ملک مورد نظر در اسناد آن قید نشده است، لیکن مطابق گواهی پایان‌کار صادره از سوی شهرداری منطقه 10 کرج، مساحت قبل از اصلاحی عرصه ملک مورد بررسی 1400 مترمربع و مساحت پس ار رعایت اصلاحی آن 50/1319 مترمربع می باشد.     نظریه کارشناسی حاضـر بر اساس تعرفه ملک توسط محکوم له و اوراق ارائه شده، انجام و اظهار شده است و تشخیـص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مـدارک مزبور و تعرفه انجام شده در صلاحیت و مسئولیت کارشناسان منتخب نمی‌باشد.     این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده معتبر بوده و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ  وجه موثر نمی‌باشد، همچنین ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات شدید بازار ملک، کارشناسان منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی را تقبل نمی نمایند. نظریه کارشناسان منتخب: با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، نوعیت، کاربری و نوع استفاده، قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، جهاد کشاورزی، بانکها و غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر، با مشخصات و به شرح متن گزارش، مبلغ /000/000/300/148 ریال برابر چهارده میلیارد و هشتصد و سی میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آن، مبلغ /000/000/150/74 ریال برابر هفت میلیارد و چهارصد و پانزده میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 140101920000054849