موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره اجرائیه:9910421972400138- 1399/06/10 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نوشهرو درخواست اجرای حکم  به شماره 900374 /4  و رای داوری به شماره 3 -99 د ح مورخ 16 /04 /1399  ؛محکوم علیه اقای حسین    جمشیدی محکوم است به ،الزام به تحویل مبیع والزام  به تنظیم سند رسمی ششدانگ یک دستگاه اپارتمان پلاک فرعی 393 از 6 اصلی واقع در نوشهر -بلوار شهید کریمی -کوچه ترنج -مجتمع باران -سومین بلوک از درب ورودی -طبقه سوم  -واحد غربی  مورد مبایعه نامه شماره 1272 مورخ 19 /03 /1398 در یکی از دفاتر اسناد رسمی .2 -الزام به پرداخت خسارت تاخیر عدم اجرای تعهد وفق بند 6/7 ماده 6 مبایعه نامه فوق الذکر ،الف عدم تحویل مبیع وفق ماده 5 مبایعه نامه از تاریخ 15 /06 /1398 لغایت 14 /04 /1399 به مدت 304 روز .ب:عدم تنظیم سند رسمی وفق ماده 4 مبایعه نامه از تاریخ 15 /02 /1399 لغایت 14 /04 /1399 به مدت 62 روز ،جمع مدت تاخیر عدم تحویل مبیع با عدم تنظیم سند رسمی به مدت 366 روز ،خسارت تاخیر روزانه وفق بند 6/7 ماده 6 مبایعه نامه مبلغ 300/000 تومان جمعا 109/800/000 تومان که مبلغ 65/000/000 تومان بابت باقی مانده ثمن معامله به صورت تهاتری از ان مبلغ کسر شده و مانده بدهی 44/800/000 تومان .ج -خسارت روزانه عدم اجرای تعهد تحویل مبیع و عدم تنظیم سند رسمی از تاریخ 15 /04 /1399 الی یوم الادا از طریق واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ذیصلاح محاسبه خواهد شد.د- پرداخت حق الزحمه داوری مبلغ 1/100/000 تومان از سهم خوانده را پرداخت نموده در ذمه خوانده می باشد که باید در حق خواهان  فاطمه الهی پرداخت نماید.و نیم عشر دولتی به مبلغ 2/000/000 ریال در حق دولت جمهوری اسلامی ایران می باشد که پرداخت بر عهده محکوم علیه می باشد .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده لذا پلاک ثبتی 393 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران بنام حسین جمشیدی واقع در نوشهر-خ 15 خرداد-کوچه ترنج توقیف و توسط کارشناس به شرح ذیل ارزیابی شده است : محل ملک واقع در نوشهر،خیابان شهید عماد الدین کریمی،کوچه ترنج،مجتمع مسکونی باران-اهم مدارک و مستندات ابرازی:نظریه کارشناسی بدوی بابت ارزیابی سه واحد ساختمانی در بلوکهای A و B به متراژ کل 370 متر مربع و به ارزش          45/900/000/00 ریال- مبایعنامه مورخ 1398/3/19 که بر اساس آن آقای حسین جمشیدی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 393 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش یک به مساحت تقریبی 75 متر مربع واقع در نوشهر،بلوار شهید کریمی،کوچه ترنج،مجتمع باران،بلوک C، طبقه سوم غربی را در قبال شرایط مالی تعیین شده در مبایعنامه و همچنین با توجه به شرایط مصالح ساخت و تکمیل واحد به خانم فاطمه الهی فروخته است. سند تک برگ مادر ملک موصوف تحت پلاک ثبتی 393 فرعی از 6 اصلی واقع در نوشهر،بلوار شهید کریمی ،کوچه ترنج به مساحت 1696/26 متر مربع بصورت شش دانگ عرصه و اعیان تحت مالکیت آقای حسین جمشیدی با حدود اربعه ذیل-شمالا در سه قسمت قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 24/13 متر به شماره 346 فرعی دوم درب و دیواریست بطول 16/12 متر به شماره 346 فرعی سوم دیواریست بطول 37/55 متر به شماره 346 فرعی-شرقا در سه قسمت اول به دیوار بطول 9/97 متر به متصرفی بانک مسکن دوم به دیوار بطول 8/21 متر به متصرفی بانک مسکن سوم به دیوار بطول 13/27 متر به متصرفی بانک مسکن-جنوبا در 12 قسمت بطولهای 1/76 و 6/34 و 9/36 و 10/43 و 0/55 و 9/44 و 3/01 و 1/51 و 5/30 و 3/40 و 3/01 و 7/18 متر همگی به باقیمانده قریه-غربا در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 22/12 متر به خیابان دوم درب و دیواریست بطول 4/15 متر به خیابان- پروانه ساخت ساختمان به شماره 14240 مورخ 82/6/08 صادره از شهرداری نوشهر تحت مالکیت آقای حسین جمشیدی با مساحت زمین به متراژ 1688/10 متر مربع پس از اصلاحی و زیربنای کل به متراژ 3982/30 متر مربع در 5 طبقه- نظریه کارشناسی اجرا احکام مورخ 1401/11/17 و لحاظ ارزش هر واحد مسکونی به میزان 200/000/000 ریال از قرار هر متر مربع-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده مجتمع مسکونی رویت شده مشتمل بر سه بلوک ساختمانی 5 طبقه با نمای سیمان سفید و تعداد 32 واحد مسکونی است.محوطه ساختمان محصور به دیوار بلوک سیمانی بوده و در قسمت غربی سه دروازه فلزی نرده ایی دو لنگه ماشین رو مشرف به خیابان ترنج و کوچه فرعی آن مشاهده می گردد.در قسمت ورودی ساختمان نگهبانی مجهز به دوربین مداربسته مشاهده می گردد.در بخشی از محوطه ساختمان فضایی بصورت باغچه با جدول محصور نیز رویت می گردد.طبقه همکف این مجتمع ساختمانی با کاربری پارکینگ بخشی با کف موزائیک و بخشی دیگر با کف بتن و همچنین راه پله دسترسی به طبقات با کف پله ها از جنس سنگ با نرده محافظ آهنی با طرح فرفورژه و دیوار راه پله تلفیقی از سنگ در بخشی و بخش دیگر سیمان تگری و آسانسور است.بر اساس تعرفه محکوم علیه نسبت به بازدید از واحدهای تصرفی ایشان به شرح ذیل اقدام نمودیم: واحد شمال غربی طبقه چهارم بلوک A: بر اساس بازدید بعمل آمده واحد مذکور مشتمل بر سه اتاق خواب،نشیمن،آشپزخاانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده کف واحد موصوف سرامیک،دیوارها و سقف با پوشش سیمان سفید است.پنجره ها از نوع یو پی وی سی بوده و جنس قرنیز کار شده از جنس ورق کمپارس است.درب ورودی واحد ضد سرقت بوده و دو عدد از اتاقهای خواب دارای کمد می باشند.جنس دربهای داخلی چوبی با روکش اچ دی اف است.پکیج و رادیاتورها و همچنین آیفون نصب نشده اند.جنس کابینتها از نوع ام دی اف می باشد.ضمنا یکی از اتاقهای خواب شمالی دارای دسترسی به تراس نیز می باشد.واحد غربی طبقه چهارم بلوک B: بر اساس بازدید بعمل آمده واحد مذکور مشتمل بر دو اتاق خواب،نشیمن،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده کف این واحد سرامیک،دیوارها گچ و سقف بصورت کاذب از جنس کناف است.از مهمترین نواقص این واحد ساختمانی می توان به عدم نصب کابینت،عدم نصب کمدها،عدم اجرا رنگ آمیزی،عدم نصب شیرآلات،عدم نصب برخی از کلید و پریزها و عدم نصب قفل و یرق آلات،پکیج و غیره اشاره نمود.شایان توجه است که این واحد مسکونی دارای یک تراس شمالی با امکان دسترسی از آشپزخانه می باشد. واحد جنوبی طبقه چهارم بلوک B: بر اساس بازدید بعمل آمده واحد مذکور مشتمل بر سه اتاق خواب،نشیمن،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده کف این واحد سرامیک،دیوارها گچ و سقف بصورت کاذب از جنس کناف است.وضعیت پیشرفت فیزیکی و نواقص موجود در این واحد مسکونی تقریبا مشابه با واحد غربی این طبقه تشریح شده در فوق است.لازم به توجه است که یکی از اتاقهای خواب جنوبی دارای دسترسی به بالکن نیز می باشد.هیات کارشناسان پس از رویت واحدهای تعرفه شده نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی ملک تعرفه شده به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودیم: X=541135-Y=4056723 شایان توجه است که محکوم علیه مدعی است که بخشی از محوطه ملک تعرفه شده که در حال حاضر در طبیعت پوشیده شده از علف و درختچه می باشد سابقا محل جانمایی استخر مجتمع بوده است.نتیجه کارشناسی:اینجانبان بر اساس اطلاعات اخذ شده از پرونده شهرداری ملک موصوف و نیز با توجه به متن قرار کارشناسی صادره و تحقیق میدانی بعمل آمده ارزش باقیمانده پلاک 393 فرعی از 6 اصلی در سه واحد تصرفی محکوم علیه بر اساس قرار کارشناسی صادره به شرح ذیل اعلام می نماییم:ارزش سه واحد تعرفه شده از کل پلاک ثبتی 393 فرعی از 6 اصلی از طرف محکوم علیه بترتیب واقع در طبقه چهارم غربی بلوک A و واحدهای غربی و جنوبی بلوک B با لحاظ کل متراژ ساخت به میزان 4011 متر مربع بر اساس گزارش بازدید شهرداری نوشهر و با لحاظ قدمت ساختمان و همچنین نواقص تشریح شده در ساختمان و با اعمال موقعیت جغرافیایی ملک و رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 66/970/000/000 ریال معادل با شش میلیارد و ششصد و نود و هفت میلیون تومان تقویم می گردد.ضمنا بر اساس آخرین اظهارات،محکوم علیه مدعی گردیده است که برخی از نواقص دو واحد ساختمانی تشریح شده در بلوک ساختمانی B را مرتفع نموده است که در صورت تائید دادگاه محترم نسبت به بازدید مجدد از ملک و تقویم ارزیابی با رعایت رفع نواقص اجرا شده در طبیعت اقدام خواهد شد.در خصوص اخذ توضیح بعمل آمده بابت پرونده شماره کلاسه 9900712/ارجاعی موضوع دعوی خانم فاطمه الهی بطرفیت آقای حسین جمشیدی به استحضار می رساند هر چند محکوم علیه مدعی گردیده است بر اساس یک سری تصاویر ابرازی برخی از نواقص موجود در واحدهای بلوک B رفع گردیده است اما با توجه به اینکه امکان بررسی اکثر نواقص مطرح شده در یکی از این واحدها به علت اجاره واحد به شخص ثالث مبنی بر ادعای محکوم تا بحال میسر نگردیده است لذا به علت عدم امکان رویت موارد ادعایی از طرف محکوم علیه در طبیعت کما فی السابق ارزش سه واحد تعرفه شده از کل پلاک ثبتی 393 فرعی از 6 اصلی از طرف محکوم علیه بترتیب واقع در طبقه چهارم غربی بلوک A و واحدهای غربی و جنوبی بلوک B با لحاظ کل متراژ ساخت به میزان 4011 متر مربع بر اساس گزارش بازدید شهرداری نوشهر و با لحاظ قدمت ساختمان و همچنین نواقص تشریح شده در ساختمان و با اعمال موقعیت جغرافیایی ملک و رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 66/970/000/000 ریال معادل با شش میلیارد و ششصد و نود و هفت میلیون تومان تقویم می گردد.مورد مزایده به شرح معنونه و به صورت مشاع معادل طلب محکوم له در رو دوشنبه  مورخه 07 /  12  /1402 ساعت  10 الی 11  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                               مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی 

شماره پرونده: 9909981972400235