موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده    مورد مزایده:شش دانگ باغ واقع در فخراباد و پنج دانگ از ملک باغ رستوران مینو(واقع در میدان عباس اباد) در پرونده کلاسه 9901144 اجرایی شعبه پنجم اجرای احکام مدنی خواهان: ناهید اسدی با وکالت حمید بهرامی  خوانده :طاهره-اعظم –مه لقا-حامد همگی عباسیان- شهناز اکبریان با وکالت احمد سپهری  مشخصات مورد مزایده اول : عطف به ابلاغیه پرونده کلاسه  9901144 در خصوص دعوی خانم ناهید اسدی به طرفیت خانم مه لقاعباسیان و سایرین مبنی بر تقسیم ترکه و ارزیابی ملک می باشد، اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده  از دستور مقام محترم قضایی مطلع گردیدم. دروقتی مقرر و ضمن هماهنگی با طرفین و با حضور آنها در مورخ 1402/06/13 از محل وقوع ملک بازدید و معاینه بعمل آمد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسیهای به عمل آمده در خصوص موضوع و با در نظر گرفتن جمیع جهات نظریه خود را جهت استحضار بشرح ذیل اعلام می نمایم: 1- محل متنازع فیه شامل یک قطعه زمین زراعی بایر که سابقاً بیشه زار بوده و در حال حاضر چندین اصله درخت بید در اطراف آن وجود دارد که در اراضی باغی عباس آباد- انتهای کوچه گرده پزی و در محل معروف به فخرآباد واقع شده است. ( یو تی ام 3852667 و 268737 ). 2- بر اساس سند ابرازی، محل وقوع ملک شامل ششدانگ یک قطعه بیشه زار به شماره ملک 2/280 و بشماره ثبت 11360 بنام محسن عباسیان و بر اساس نقشه برداری صورت گرفته، بمساحت 3995/58 مترمربع می باشد. 3- ملک مذکور طبق بررسی بعمل آمده دارای حقآبه بر اساس عرف محل از آب مشاعی از نهر عباس آباد، به مدت دو روز در هفته و به میزان سه ساعت و چهل و پنج دقیقه می باشد. 4- ملک مذکور حدی به جوی آب، حدی به رودخانه، حدی به کوچه باغ، حدی به باغ آقای علیپور و حدی به باغ آقای ترابی محدود می گردد. 5- با توجه به موقعیت محلی ملک، وضعیت راه دسترسی، عرف محل و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع ارزش ریالی آن به میزان 105.000.000.000 برآورد واعلام می گردد. مشخصات مورد مزایده دوم: در اجرای قرار صادره جهت پرونده کلاسه شماره 0200400 ، موضوع دعوی آقای ایرج افراسیابی ( خواهان ) بطرفیت آقای حامد عباسیان و خانم ها طاهره ، مه لقا ، اعظم شهرت همگی عباسیان ( خوانده ) مبنی بر درخواست ارزیابی و قیمت گذاری اعیانی پلاک ثبتی  2/699  حومه بخش سه همدان ، واقع در همدان ، انتهای  بلوار کولاب ، سمت چپ ، باغ رستوران معروف به مینو ، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ، ضمن مراجعه و بازدید محل معرفی شده ، بشرح ذیل گزارش کارشناسی خود را بحضور ارسال می نمایم : پیرو ابلاغ دستور کارشناسی و با عنایت به مطالعه پرونده فوق الذکر و همچنین مطالعه اسناد و مدارک ارائه و استماع توضیحات طرفین دعوی و نظر به بازدید محل دعوی که با حضور وکیل محترم خواهان و حضور خواندگان انجام پذیرفت  ، مشاهده گردید که محل دعوی به شماره پلاک ثبتی 699 فرعی از 2  اصلی حومه بخش سه همدان ، براساس تصویر متن سند دفترچه ای ارائه شده مربوط به ششدانگ یکباب سالن مهمانسرا و ساختمان و مغازه احداثی در آن بمساحت 2130 مترمربع می باشد . در تاریخ بازدید مشاهده گردید که برروی عرصه موجود ، یک باب ساختمان 2/5 طبقه با مصالح بنایی و با زیربنای تقریبی 1250 مترمربع احداث گردیده است . نیم طبقه ساختمان موجود بصورت یکباب انباری و یک باب موتورخانه می باشد .  طبقه اول ساختمان فوق شامل دو باب رستوران مجزا از هم و یک آشپزخانه می باشد . همچنین طبقه دوم نیز در دو قسمت بوده و شامل چندین اتاق و بصورت مهانسرا می باشد . در داخل تعدادی از اتاق ها دوش و سرویس بهداشتی موجود می باشد . همچنین برروی عرصه موجود یک باب مغازه به انضمام انباری متصل به آن موجود می باشد . درب مغازه بسمت میدان عباس آباد ( بلوار کولاب ) می باشد . در قسمتی از محوطه یک سالن ( الاچیق بزرگ ) با مصالح فلزی شیشه خور و سقف شیبدار با زیربنای تقریبی 90 مترمربع موجود می باشد . یک باب استخر روباز ( برای ذخیره سازی آب  جهت ابیاری درختان و فضای سبز باغ ) با زیربنای تقریبی 50 مترمربع موجود می باشد . قسمتی از عرصه موجود با توجه به شیب محل ، دارای تراس بندی و کف سازی و محوطه سازی می باشد . ساختمان مذکور دارای یک حلقه چاه آب دستی می باشد . همچنین ساختمان فوق دارای امتیاز برق می باشد . دیوار سمت بلوار کولاب بصورت دیوار کوتاه و نرده می باشد . قدمت اعیانی موجود در حدود بیش از 30 سال می باشد . مصالح اعیانی موجود ( به استثناء الاچیق موجود ) بصورت بنایی می باشد . همچنین قسمتی از سقف ساختمان 2/5 طبقه نیز بصورت شیبدار اجراء گردیده است . با توجه به نامه شماره 20114008521 مورخه 1400/10/18 شهرداری همدان ، پلاک فوق فاقد سابقه تجاری در شهرداری می باشد . لذا با عنایت به توضحیات ارائه شده ارزش ششدانگ کل اعیانی موجود به انضمام سوابق آن ( مغازه بصورت غیر تجاری ارزیابی گردید ) ، مبلغ 300/000/000/000  ریال ( سیصد میلیارد ریال ) برآورد و تعیین می گردد . ضمنا ارزش عرصه پلاک توسط اینجانب ارزیابی نگردیده است . ارزیابی اعلام شده بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی پلاک به ادارات ، شهرداری و .. در نظر گرفته شده است . مشخصات مورد مزایده سوم:   در اجرای ابلاغیه کارشناسی موضوع پرونده کلاسه بایگانی 0200400با حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده در خصوص دعوی آقای ایرج افراسیابی بطرفیت آقای حامد عباسیان و خانمها طاهره و مه لقا و اعظم عباسیان مبنی بر مطالبه بهای ثمینه اعیانی ترکه غیر منقول به اتفاق طرفین از محل متنازع فیه واقع در همدان میدان عباس آباد – رستوران مینو بازدید و معاینه محلی صورت گرفت که با بررسی اسناد و مدارک طرفین و استماع اظهارات آنان نتایج تحقیقات و بررسیها بشرح ذیل به استحضار می رسد. 1- محل مورد بازدید بصورت رستوران قدیمی مینو که مساحت عرصه آن طبق سند مالکیت رسمی تحت پلاک ثبتی 2/699 و شماره ثبت 29393 بنام محسن عباسیان فرزند عباسقلی بمساحت کل 2130 متر مربع (دو هزار و یکصد و سی متر مربع) میباشد. 2- حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت ارائه شده شمالاَ 90/1 متر به جاده اسفالته عباس آباد و گنجنامه شرقا بطول 176 متر و جنوباَ بطول 91/15 متر به پلاک مجاور و غربا بطول 35/53 متر به پلاک مجاور 3- ارزش ریالی عرصه و اشجار مثمر و غیر مثمر موجود در آن که شامل 12 اصله درختان بالای سی سال با یک حلقه چاه آب موجود با توجه به موقعیت محلی و راه دسترسی مستقیم به بلوار کولاب و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر از جمیع جهات دیگر و در شرایط حال از قرار هر متر مربع 130/000/000 ریال جمعاَ به ارزش کل 276/900/000/000 معادل بیست و هفت میلیارد و ششصد و نود میلیون تومان برآورد می گردد. 4- کلیه مستثنیات و مستحدثات موجود در رستوران مینو جداگانه توسط کارشناس محترم عمران محاسبه و به مبلغ فوق اضافه میگردد. لذااین اجراء وفق ماده 9و10آئین نامه قانونی افراز وفروش املاک مشاع مصوب 1357نسبت به فروش آن درتاریخ 1402/11/28 ساعت 9:30 تا 10صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکوربا هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت  قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده (چک سبز ) بانک ملی یا یک فقره چک بانکی (سایر بانکها ) در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  که مبلغ آن میبایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد وحتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد.شماره شبا دادگستری جهت اخذ چک تضمین شده به شرح ir060100004065012907731011 می باشد.   مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان –میثم مزجات   یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید رونوشت : ریاست محترم کلانتری مربوطه همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل          

شماره پرونده: 9609988111500317