موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                ((  آگهی مزایده اموال  غیرمنقول – نوبت  اول )) در پرونده اجرایی کلاسه 0201169 اجرای احکام مدنی دعوی خانم معصومه رضائی اومالی (خواهان) به طرفیت آقای رمضان رضائی و غیره (خواندگان) مبنی بر تقسیم و فروش مال مشاع حکم به فروش یک قطعه زمین زراعی باغی بمساحت 16196 متر مربع  واقع در نکا روستای اومال و تقسیم بهای آن بین مالکین مشاع صادرگردیده است اظهارات طرفین دعوی: خانم معصومه رضائی (خواهان) با حضور در محل و ارائه تقسیم نامه ماترک مرحوم رجبعلی رضائی اظهار داشت مساحت 5000 متر مربع از این قطعه زمین در مجاورت زمین حاج قربان زائراومالی بعنوان هزینه جهیزیه و عروسی اینجانب در نظر گرفته شده بود که خواندگان از تحویل زمین خودداری می کنند. مشخصات ملک تعرفه شده : 1- قطعه زمین زراعی و باغی تعرفه شده واقع در روستای اومال مزرعه معروف تاشتا که طی مساحی بعمل آمده با استفاده از دستگاه GPS ( با خطای مجاز دستگاه) به مساحت حدود 16196 متر مربع بوده (متراژ دقیق نیاز به مساحی با دوربین نقشه برداری پیشرفته می باشد) که حدود اربعه آن در طبیعت : شمال وصل به متصرفی طالبی و رخشبهار ، جنوب وصل به جاده بین مزارع ، شرق وصل به جاده و ورای آن زمین فاطمه رضائی و غرب وصل به متصرفی ورثه حاج قربان زائر اومالی ، محدود می باشد. 2- عرصه دارای شیب ملایم شمالی بوده که ضلع شرقی آن مساحت حدود 3000 متر مربع بصورت باغ سیاه ریشه هلو و شلیل با سنین 2 و 5 ساله و سیستم آبیاری قطره ای مشاهده شده که بنابه اظهار خواهان توسط محمد رضا رضائی باغ احداث شده است . 3-یک اصله درخت گردو با قطر حدود 40 سانتیمتر در ضلع شرقی عرصه مشاهده شده و پیرامون عرصه با عوارض طبیعی با اراضی همجوار مشخص شده است. 4- عرصه در شرق روستای اومال واقع شده و تا بافت مسکونی روستا در حدود 1030 متر فاصله دارد و موقعیت مکانی و مختصات جغرافیایی یک نقطه تقریبی از میانه عرصه در واحد UTM-WGS84 برابر X=705073 و Y=4055390 می باشد. خلاصه نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید میدانی و معاینه محل و استماع اظهارات طرفین و قرار کارشناسی صادره ، خلاصه نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد: 1- با توجه به تقسیم نامه ماترک مرحوم رجبعلی رضائی مورخ 1395/12/14 که قرار شده بود مساحت 5000 متر مربع از زمین مورد دعوی در مجاورت زمین حاج قربان زائر اومالی بعنوان هزینه جهیزیه و عروسی به خانم  معصومه رضائی داده شود ولیکن خواندگان از تحویل زمین به خواهان خودداری می کنند و اظهار می دارند تقسیم نامه مورخ 1395/12/14 چون بر اساس احساسات و عواطف نوشته شده آنرا قبول نداریم . 2- قطعه زمین زراعی و باغی معروف به تاشتا که از سوی طرفین تعرفه شده به مساحت حدود 16196 متر مربع بوده (که کروکی ملک به همراه مختصات جغرافیایی ( UTM) پیوست می باشد) بنابراین بر اساس آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی ، اقتصادی مصوب 1385/11/21 مجمع تشخیص مصلحت نظام ، زمین تعرفه شده از سوی طرفین قابلیت افراز و تفکیک بین ورثه را ندارد. 3- با توجه به موقعیت مکانی ملک ، شکل و قواره ی هندسی آن ، اندازه ی مساحت ، نوع کاربری فعلی ملک (باغ و خشکه زاری) نوع و درجه حاصلخیزی خاک ، فاصله تا روستا ، دسترسی به جاده ، در صورت صحت اصالت اسناد بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک مورد کارشناسی و با توجه به قیمت متعارف منطقه ، بر اساس ارزش پایه فعلی زمین مورد دعوی به مساحت 16196 متر مربع بوده و به استناد تقسیم نامه ماترک مرحوم رجبعلی رضائی مورخ 1395/12/14  مساحت 5000 متر مربع از آن زمین برای هزینه جهیزیه و عروسی خانم معصومه رضائی در نظر گرفته شده و مابقی به مقدار 11196 متر مربع به عنوان ماترک مرحوم رجبعلی رضائی می باشد بنابراین از قرار مترمربعی 2.200.000 ریال (دو میلیون و دویست ریال) و ارزش کل ملک مشاعی به مبلغ 35.631.200.000 ریال (سی و پنج میلیارد ششصد و سی و یک میلیون و دویست هزار ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد که ارزش 5000 متر مربع از سهم مشاع خانم معصومه رضائی (خواهان) به مبلغ 11.000.000.000 ریال (یازده میلیارد ریال) و ارزش 11196 متر مربع زمین بعنوان ماترک به مبلغ 24.631.200.000ریال (بیست و چهار میلیارد و ششصد و سی و یک میلیون و دویست هزار ریال) تعیین می گردد که طبق گواهی انحصار وراثت مضبوط در پرونده ، سهم هر یک از خواهران به مبلغ 2.052.600.000 ریال (دو میلیارد و پنجاه و دو میلیون و ششصد هزار ریال) و سهم هر یک از برادران به مبلغ 4.105.200.000 ریال (چهار میلیارد و یکصد و پنج میلیون و دویست هزار ریال) می باشد . با عنایت به اینکه  نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا ملک مزبور در روز یک  شنبه مورخ  1402/11/08 راس ساعت 10صبح از طریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان میتوانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند.مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.                                       مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا             

شماره پرونده: 140147920002623573