موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره پرونده 0200183 آگهی مزایده اموال غیرمنقول  خواهان : محمدعلی کوثری فرزند علی اصغر خواندگان :1- مژگان کوثری فرزندعلی اصغر2- میترا کوثری فرزند علی اصغر3- محمود کوثری فرزند علی اصغر4-زینب صدقی فرزندرجبعلی موضوع : تقسیم ترکه  به موجب نیابت شماره 140268990021537478 مورخ1402/05/01  صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی برتقسیم ماترک  متوفی  از طریق  فروش  در  اجرای    احکام  و تقسیم  بهاء  حاصله  فی مابین ورثه  به  میزان سهم  و  نصاب قانونی  انها  از پلاک  های  ثبتی 2393 و 2394  از 6750  اصلی ، سه  دانگ  از زمین  به  پلاک های  ثبتی 1236  فرعی  از  31 اصلی  ،  ششدانگ  زمین  به  پلاک  ثبتی 2340 فرعی از 31  اصلی در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرائی در حق صندوق دولت.موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس : رودبار قصران، روستای امامه پایین مدارک ارائه شده:- نقشه UTM که محل ملک های مورد کارشناسی جانمایی و مشخص شده توسط همکار محترم کارشناس جناب آقای مهندس محسن میری . - قطعه اول : برابر با سند مالکیت دفترچه ای سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی و مشجر به مساحت ششصد و هفتاد و شش متر و پنجاه دسی مترمربع به شماره پلاک یکهزار و دویست و سی و شش فرعی از سنگ سی و یک اصلی واقع در قریه امامه رودبار قصران بخش یازده تهران به موجب رای 1152 مورخ 03/10/79 هیأت حل اختلاف در تصرف مالک متن قرار گرفته است و به شماره ملک 31/1236 - شماره ثبت30227  - دفتر 130 و صفحه 289 میباشد و در تاریخ چهاردهم فروردین ماه یکهزار و سیصد و هشتاد به نام آقای علی اصغر کوثری فرزند علی اعظم ثبت و صادر گردیده است. - قطعه دوم: برابر با سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی و مشجر به مساحت دویست و هشتاد و دو مترمربع قطعه اول افرازی  به شماره دو هزار و سیصد و چهل فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک یکهزار و دویست و سی و پنج فرعی از سنگ سی و یک اصلی واقع در قریه امامه رودبار قصران بخش یازده تهران به موجب رای 1153 مورخ 03/10/79 هیأت حل اختلاف در تصرف مالک متن قرار گرفته است و  به شماره ملک 31/2340 - شماره ثبت 30221 -دفتر 130 و صفحه 265 میباشد و در تاریخ چهاردهم فروردین ماه یکهزار و سیصد و هفتاد و نه به نام آقای علی اصغر کوثری فرزند علی اعظم ثبت و صادر گردیده است. وضعیت فعلی ملک:با توجه به نقشه  UTM  جانمایی شده توسط آقای مهندس محسن میری کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری که محل قطعه مورد ارزیابی را با ذکر مختصات جغرافیایی و مساحت بروی تصویر ماهواره ای پیاده و تایید نموده اند، اراضی مورد ارزیابی واقع در رودبارقصران، روستای امامه پایین به صورت دو پلاک ثبتی در مجاور هم قرار دارد که قطعه اول به پلاک ثبتی 31/1236 به مساحت حدود 676/50 مترمربع که در شیب واقع شده و بصورت غیر محصور و قطعه دوم  به پلاک ثبتی 31/2340 به مساحت حدود 282 مترمربع  که در شیب واقع شده بصورت نیمه محصور و دو قطعه فوق فاقد بنا و دارای چندین اصله درخت مثمر با طیف سنی متفاوت و همچنین فاقد راه دسترسی (ماشین رو ) میباشند. نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق و تعرفه صورت گرفته توسط خواهان پرونده، مشاهدات و بررسی ها و تحقیقات محلی، ملحوظ داشتن پارامترها و فاکتورهای ارزیابی و ملاحظه مدارک ارائه شده فوق الذکر و همچنین وضعیت عرصه در زمان بازدید، با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در قیمت گذاری از قبیل نوعیت، کاربری و وضعیت موجود اراضی به تاریخ ذکر شده در قرار کارشناسی با این فرض انجام گرفته است عرصه ملک جزء اراضی ملی و منابع طبیعی یا جزء بستررودخانه و حرایم نباشد، و به همراه کلیه حقوق مکتسبه و متصوره ، عینیه و فرضیه، عدم وجود هرگونه مغایرت های مربوط به امور ثبتی، نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و یا ادارت دولتی و یا غیر دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد مشروط به انجام مراحل قانونی از قبیل انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی دو قطعه زمین تعرفه شده (برابر نقشه جانمایی شده توسط همکار کار شناس جناب آقای مهندس محسن میری ) واقع در رودبارقصران، امامه پایین: - ارزش ششدانگ قطعه اول به پلاک ثبتی 31/1236 به مساحت حدود 676/50 مترمربع  به مبلغ 30/442/500/000 ریال معادل (سه میلیارد و چهل و چهار میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان)  برآورد و پیشنهاد میگردد. - ارزش ششدانگ قطعه دوم به پلاک ثبتی 31/2340 به مساحت حدود 282 مترمربع به مبلغ  14/100/000/000ریال ( معادل یک میلیار دو چهارصد و ده میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد. اینک مزایده پلاک های فوق الذکر درتاریخ 1402/11/07 ساعت 10:00 دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین  لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی  می باشد0 دادورز اجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبار قصران -آشکاران                                 

شماره پرونده: 140068920005458350