موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140134920002219255 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا محکوم علیهم آقایان فریدون علائی فرزند نجفقلی ، ایرج علائی فرزند نجفقلی و خانم نازیله علائی قره چناق فرزند نجفقلی ، محکوم به فروش زمین حسب نظریه کارشناسی مورخ 1401/11/28 و تقسیم ثمن حاصل از فروش مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم لها ویدا علائی قره چناق فرزند نجفقلی ، فاطمه علائی قره چناق فرزند نجفقلی  گردیده اند و در راستای عملیات اجرای حکم  ملک به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به، ملک موصوف در تاریخ 1402/11/17 روز سه شنیه ساعت 10 صبح در دفتر شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: محل مورد نظر به نشانی شهرستان آستارا – شهر لوندویل ، خیابان امام (ره) ، روبروی بانک ملی و دفتر خدمات پیشخوان خدمات دولت ، داخل بن بست هفدهم موسوم به هژبری ، در مختصات جغرافیایی تقریبی مرکز زمین 313895 = X و 4242055 = Y- به استناد محتویات پرونده و نقشه UTM ابرازی در انطباق با وضع موجود ، حدود اربعه کل عرصه وضع موجود بمساحت 291/37 مترمربع (مشتمل بر خانه و محوطه) شمالاً: دیواریست بطول 12/36 متر به کوچه ، شرقاً : در دوقسمت که اول دیواریست بطول 2/49 متر به عقب انجام گرفته ملک مجاور ، دوم به بطول 15/54 متر به ملک مجاور از پلاک 2- اصلی جنوباً : در دو قسمت اول بطول 11/83 متر ، دوم بطول 5/08 متر به دیوارملک مجاور از پلاک 2- اصلی غرباً: بطول 22/12 متر ( فاقد دیوار) به ملک مجاور در اختیار آقای ایرج علائی قره چناق محدود میگردد.- مستفاد از نامه شماره 45/1401/6565 مورخ 1401/12/21 شهرداری لوندویل ( مسبوق در پرونده) عرصه موضوع دعوی و ملک مجاور غربی آن که در اختیار آقای ایرج علائی بوده ، مجموع دو قطعه ، مقدار 55/7 مترمربع در حریم کوچه 8 متری شمال آن واقع میباشدکه با بررسی بعمل آمده مشخص گردید ملک موضوع پرونده جاری ، از قسمت عرصه ، در منتهی الیه شرقی حد شمال به عمق 2/49 متر و در منتهی الیه غربی حد شمال به عمق 2/73 متر ، بمساحت 32/83 مترمربع ، از کل مقدار حریم اعلامی شهرداری ، دارای عقب نشینی میباشد.- مستفاد از محتویات مسبوق در پرونده ، محل موضوع دعوی فاقد سوابق ثبتی میباشد.- عرصه مذکور در حد شمال با دیوار از جنس بلوک سیمانی به کوچه و در حد جنوب به دیوار ملک مجاور و در ضلع شرقی به دیوار ساختمان ملک مجاور محدود و در حد غرب فاقد حصار مشاهده گردید- بر اساس وضعیت موجود ، محل تعرفه شده در داخل محدوده شهر لوندویل واقع و دارای کاربری مسکونی میباشد.- اعیانی موجود در داخل محدوده موضوع ترافع ، بصورت یک واحد مسکونی یک طبقه روی کرسی معمولی بمساحت تقریبی یکصد وپانزده مترمربع مشتمل بر نشیمن با کف موزائیک و پذیرایی با کف بتنی و اتاق دو اتاق خواب با کف بتنی ، آشپزخانه ( دیوار کاشیکاری نشده ) با آبگرمکن ایستاده و فاقد کابینت ، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده، پنجره ها چوبی و آلومینیومی ، درب ورود به ساختمان چوبی ، درب اتاق خواب ها بصورت چوبی ، سقف بصورت چوبی لمبه کاری شده ، سربندی با خرپای چوبی و پوشش سفال محلی ، نمای بیرونی قابل مشاهده بصورت سیمانی ، دیوارهای داخلی بصورت سیمانکاری و رنگ آمیزی شده و دارای امتیاز برق و گاز مشاهده گردید. مضاف اینکه از قسمت شمالی اعیانی موجود بمساحت 15/87 مترمربع در حریم کوچه واقع شده است.- در منتهی الیه جنوب شرقی عرصه یکباب انباری بمساحت 9/76 مترمربع با دیوار از جنس بلوک و پوشش سقف چوبی آن، با آزبست سیمانی مشاهده گردید.- با امعان نظر به موارد صدرالاشاره و موقعیت مکانی و جغرافیائی ملک مورد نظر در بافت شهری و دارای کاربری مسکونی و در نظر گرفتن کیفیت ساخت و ساز و مصالح مصرفی در بنا و قدمت ساخت و امتیازات و اختصاصات و دیگر عوامل مؤثر در ارزش گذاری ، ارزش عرصه و اعیان روز ششدانگ ملک موصوف با احتساب امتیازات منصوبه موجود و ملحوظ نظر قرار دادن مقدار عقب نشینی عرصه از حد شمال آن بشرح توصیفی در متن گزارش و نیز بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی دیگر ، مبلغ هیجده میلیارد و دویست میلیون ریال برآورد میگردد . * ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا-فرید طوطی چوبر

شماره پرونده: 140134920002219255