موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی.0200969شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه محمدحسین حکیمی نصرابادی فرزند علی ، .محکوم است به پرداخت جمعا مبلغ  6/228/000/000تومان در حق محکوم له ناصر اسدیان فرزند زیداله ، وپرداخت 750/000/000تومان  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  24-10-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما"عطف به پرونده کلاسه 140201920000323456(شماره  بایگانی اجرا 0200969) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک قطعه باغچه  با بنای احداثی در آن در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد اختلاف واقع در جاده کرج - چالوس - کیلومتر 40-500 متر بالاتر از بخشداری آسارا- سمت چپ - روبروی دفتر امام جمعه آسارا بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد: خواسته دادگاه: کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن اقدام نماید.   شرح گزارش کارشناسی : 1- برابر مستندات ابرازی ششدانگ یک قطعه باغ با بنای احداثی در آن تحت پلاک ثبتی 28 فرعی از 34 اصلی  واقع در قریه آسارا بخش شهرستانک به مساحت 860.08متر مربع که در حریم کیفی رودخانه کرج قرار گرفته و حدود اربعه آن مطابق سند مالکیت ابرازی عبارت است از شمالا" به طولهای 11.8 متر و 11.85 متر و 1.25 متر دیوار به پلاک 22 فرعی ، شرقا" به طول 44.28 متر به پلاک 27 فرعی  ، جنوبا" به طول 23.88 متر پی به حریم جاده چالوس و غربا" به طول های 3.2 متر ، 21.2متر و 4.5 متر به پلاک 286 فرعی  و حسب مدارک ابرازی برای پلاک ثبتی مذکور مجوز احداث بنا به شماره 3222 مورخ 1391/09/01 از شهرداری آسارا صادر شده است. در وضعیت زمان بازدید طی متراژ و مساحی صورت گرفته بنای احداثی در دو طبقه  و خرپشته بصورت دوبلکس شامل همکف بصورت هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی و قسمتی نیز سرایداری و طبقه اول نیز به صورت هال  ، دو باب اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و تراس با قدمت حدود 10 سال در مجموع به مساحت حدود 280 متر مربع بوده و فضای موتورخانه درضلع شمال غربی نیز به مساحت حدود 10متر مربع می باشد  که پنجره های بنای فوق upvc  ، درب های داخلی چوبی ، دیوارها نقاشی ، کف سنگ ، کابینت آشپزخانه mdf  ، نمای خارجی سنگ ، گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و دارای آب ، کنتوربرق و لوله کشی گاز روستا نیز در حال انجام می باشد و در داخل زمین مذکور درختان مثمر و غیر مثمربا عمر بیش از 30 سال نیز کاشت شده است و محوطه سازی با سنگ لاشه و دیوار کشی پیرامون نیز بصورت دیوار و نرده با نماسازی سنگ طبیعی بند کشی شده می باشد. 2- با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و... ارزیابی به شرح ذیل صورت می گیرد 3- حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب به شرح ذیل اعلام می گردد: با توجه به اطلاعات حاصله از مدارک ابرازی و بازدید به عمل آمده از محدوده مورد نظر و با عنایت به تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری به شرح موارد مندرج در گزارش کارشناسی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و سایر نهادهای دولتی و عمومی و با لحاظ مساحت ، موقعیت عرصه ،مقطع زمانی ،  وضعیت دسترسی محلی و سایر پارامترهای موثر در قضیه قیمت پایه روز ششدانگ ملک فوق جهت برگزاری مزایده در صورتیکه منعی برای انجام معامله و تحویل بلامعارض ملک نداشته باشد بطور مقطوع برابر  210.000.000.000 ریال ( معادل بیست و یک میلیارد تومان تمام ) برآورد و اعلام می گردد. که با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر دو دانگ  پلاک ثبتی 28 فرعی از 34 اصلی  متعلق به محکوم علیه به مبلغ 7/000/000/000تومان به فروش میرسد دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج  

شماره پرونده: 140201920000323456