موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول-نوبت سوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0200558 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس محکوم له راضیه امانی اورنج فرزند احمد و محکوم علیهم ابراهیم-رحیم-رضا-مرضیه-کریم-لطیفه-رقیه همگی امانی اورنج فرزندان احمد محکوم علیهم محکوم اند به فروش ترکه پلاک ثبتی 164/1011 و تقسیم وجوه حاصل از فروش به نسبت سهام طرفین بر اساس سهم الارث و پرداخت مبلغ 5% ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیهم ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له ملک به پلاک ثبتی 164/1011 به آدرس مشکین دشت - میدان آزادگان - نبش خیابان شهید هدایتکار متعلق به مرحوم احمد امانی اورنج به جز یک مغازه فروخته شده به رضا امانی اورنج توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/10/19 راس ساعت 08:30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 260/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بررسی مدارک: بموجب تصویر ارائه شده از یک جلد سند مالکیت دفترچه ای با شماره سریال 856816 سری الف/77 ، به شماره ثبت 631354 ذیل صفحه 549 دفتر 1612 با عنوان ششدانگ یک قطعه زمین بصورت یک باب ساختمان به مساحت 213/06 مترمربع به شماره یک هزار و یازده فرعی مفروز و مجزی شده از اصل و فرعی از یکصدوشصت و چهار اصلی واقع در قریه مشکین آباد جزحوزه ثبتی کرج به نام آقای احمد امانی اورنج فرزند خانعلی انتقال یافته است . تصویر یک برگ قولنامه عادی (مشاوراملاک کریمی) که به موجب آن فروشنده آقای احمد امانی اورنج، خریدار آقای رضا امانی اورنج و مورد معامله یک باب مغازه به مساحت حدودا 30 مترمربع می باشد . تصویر سند وکالت نامه شماره 139432153573000350 مورخ 1394/10/23، موکل آقای رضا امانی اورنج و وکیل آقای کریم امانی اورنج . تصویر سند وکالت نامه شماره 139285153573001463 مورخ 1392/02/23، موکلان: خانم عالیه دانا تقی دیزج، آقایان رضا ابراهیم و رحیم جملگی امانی اورنج و خانم ها رقیه، لطیفه، راضیه و مرضیه جملگی امانی اورنج. وکیل: آقای کریم امانی اورنج تصویر گزارش کارشناسی آقای عباس چاقمی ابیازنی کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 1392/8/5 تصویر گزارش کارشناسی آقای علیرضا اخلاقی کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 1399/6/1ش2 تصویر مبایعه نامه رسمی با کدرهگیری 1311008938455 به شماره 10303201 مورخ 1392/07/28 که به موجب آن فروشنده آقای رضا امانی اورنج و خریدار آقای اسمعیل چراغی و مورد معامله یک باب مغازه بدون سند با کاربری تجاری به مساحت 32 مترمربع. در ادامه در متمم این مبایعه نامه متراژ 2/25 مترمربع به مساحت مغازه اضافه شده است.    بررسی ملک: برابر بازدید بعمل آمده، ملک یاد شده ساختمانی کلنگی با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی، دیوارهای باربر و با نمای آجرفشاری (فاقد نماکاری متداول( به مساحت 213/06 مترمربع . دارای دوبخش شرقی و غربی می باشد و یک حیاط کوچک مرکزی . بخش شرقی مشرف به میدان آزادگان دارای دو قسمت یک طبقه که بصورت یک باب مغازه حدودا 40 مترمربع و در حال بهره برداری (صنف لوکس خودرو) می باشد. و قسمت دیگر بصورت ساختمانی سه طبقه که طبقه زیرزمین با کاربری مسکونی (متروکه) به مساحت حدود 60 مترمربع، همکف دو باب مغازه یکی در حال بهره برداری به مساحت حدودی 34 مترمربع (صنف لوازم یدکی تحت مالکیت آقای رضا امانی) و مغازه دیگر به مساحت حدودی 20 مترمربع فاقد بهره برداری خاص می باشد. طبقه اول ساختمان با کاربری مسکونی به مساحت حدودی 72 مترمربع و بصورت متروکه می باشد . بخش غربی ساختمان دارای ورودی از خیابان هدایتکار و یک ساختمان یک طبقه با کاربری مسکونی به مساحت حدود 80 متر مربع و بصورت متروکه می باشد.                                      ارزیابی: با عنایت به مشخصات موجود ملک، مساحت عرصه، کاربری، موقعیت مکانی و ارزش املاک مجاور و به شرط بلامعارض بودن ملک از نظر قوانین جاریه کشور و صرف نظر از هرگونه بدهی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و با درنظر گرفتن سایر جهات موثر در قیمت گذاری از جمله نوسانات شدید قیمت زمین و مسکن، ارزش عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ 298/000/000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان که پس از کسر قدر السهم مغازه فروخته شده به میلغ 260/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان برآورد میگردد که نسبت سهام طرفین براساس سهم الارث  به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد./   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید  

شماره پرونده: 140101920000835004