موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه سوم اجرای حکام مدنی بابل  پرونده به شماره بایگانی 0102473  درخصوص دعوای محکوم له آقای علیرضا محمد جان زاده فومشی بطرفیت محکوم علیه آقای علی مهدی پور راد بخواسته مطالبه وجه جهت ارزیابی آپارتمان مسکونی ضمن حضــور در دادگـاه وهماهنگی لازم و مطالعه پرونده قضائی مرتبط با کارشناس و مراجعه به مکان مورد نظر پرونده واقع دربابل ، چهارشنبه پیش  – خیابان ایثار 34 – کوچه مصلی 30 – ساختمان موژان – طبقه 2 – واحد 4  بررسی های لازم بعمل آورده وگزارش در راستای دستورمقام محترم قضایی  به شرح ذیل تقدیم می گردد:   الف:  مشخصات ملک مورد تعرفه:   - مشخصات ساختمان مسکونی که واحد مورد تعرفه در آن قرار دارد : مجتمع مسکونی ای که واحد مورد تعرفه در ضلع شمال شرقی طبقه دوم آن قرار دارد ، بصورت ساختمان 4 طبقه روی پیلوت و مجموعا 12 واحد آپارتمانی ( هر طبقه 3 واحد ) ساخته شده است . سند این ملک بصورت شش دانگ  اوقافی است. ورودی ساختمان از ضلع شرقی آن بوده و نمای این ضلع از سنگ پلاک است. دسترسی طبقات ساختمان از طریق راه پله و آسانسور میسر می گردد .   - مشخصات واحد مورد تعرفه و وضعیت آن :   مطابق مدارک موجود در پرونده و مدارک تکمیلی ، محکوم علیه واحد مورد تعرفه را  طی مبایعه نامه شماره 0080584 مورخ 30 / 04 / 1399  ( مشاور املاک امیری ) از آقای احد نیک آیین خریداری نموده که پس از تکمیل مراحل لازمه در مبایعه نامه تحویل وی گردیده است . مطابق گفته محکوم علیه هنوز سند  آپارتمان آماده نگشته و به وی انتقال داده نشده است. مطابق مندرجات مبایعه نامه فوق الذکر پلاک ثبتی کلی ساختمان 1904 اصلی و ششدانگ سند مورد معامله بصورت اوقافی است. مساحت این واحد مطابق موارد مندرج در مبایعه نامه حدود 107 متر مربع می باشد که یک فضای پارکینگ و یک باب انباری به آن اختصاص دارد.    با توجه به بازدید به عمل آمده این واحد دارای هال ، آشپزخانه ، مطبخ ،  دو اتاق خواب ، یک سرویس توالت ، یک سرویس حمام و یک تراس می باشد.  کف واحد از سرامیک ، دیواره آشپزخانه و سرویس ها از کاشی و سایر قسمت ها از قرنیز و گچ کاری است. در هنگام بازدید این واحد تجهیزات  مورد لزوم سرویس ها و آشپزخانه اعم از چینی آلات و شیر آلات ساختمانی ، کابینت ، پکیج شوفاژ و همچنین کمد های داخل اتاقها نصب نشده بود .  واحد مورد تعرفه دارای انشعابات آب مشترک و گاز و برق مستقل می باشند. این واحد نوساز بوده و تا کنون مورد استفاده واقع نگردیده است.    ب-گردش کار :               کارشناس به همراه محکوم علیه به محل وقوع ملک عزیمت نموده و به بررسی مدارک و بازدید از آن اقدام نمود.   لازم به ذکر است محکوم علیه این واحد را در مراحل ساخت پیش خرید نموده که بطور معمول  مساحت دقیق اینگونه واحد های نوساز به همراه مشخصات منضمات مربوطه پس ازپایان مراحل اجرایی وگذراندن مراحل صدور سند ثبتی مشخص می گردد،لذا عمدتا میزان مساحت دقیق مندرج در سند ثبتی با میزان مساحت حدودی مندرج در مبایعه نامه ها متفاوت بوده و امکان دارد مساحت درج شده در سند از میزان آن در مبایعه نامه کمتر و یا بیشتر باشد،  با توجه به این توضیح، گزارش کارشناسی حاضر بر مبنای ارزش هر متر مربع آپارتمان مذکور و مساحت حدودی مندرج در مبایعه نامه ارزیابی و تقدیم میگردد.   ج – اظهار نظر کارشناس             با توجه به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت ،کیفیت ،  کلیه پارامترهای ذیمــدخل و رعـایت جمیـع جهـات ، با احتساب ارزش هر متر مربع آپارتمان به مبلغ 000 ، 000 ، 200 ریال ( دویست میلیون ریال ) و با لحاظ مساحت حدودی 107 متر مربع  ،  ارزش شش دانـگ اعیـــان ایــــن واحد آپارتمانی مسکونی به مبلغ کل    000 ، 000 ، 400 ، 21 ریال (بیست و یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد.   این نظریه بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، انجام پذیرفته است. مزایده در روز یکشنبه  در مورخ 23/7/1402ساعت 11 صبح  دردفترشعبه سوم  اجرای احکام مدنی بابل اقدام نماید مزایده از قیمت پایه فوق ، شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی، مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار می باشد.   مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی  

شماره پرونده: 140147920004559438