موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارددر پرونده کلاسه 0200041 دعوی خانم فائقه حسین زاده بطرفیت سیف اله حیدر نتاج و غیره بخواسته تقسیم حقوق متصرفی  و ارزیابی سرقفلی  یک باب مغازه تجاری که  محل وقوع ملک بآدرس : بابل-خیابان آیت الله طالقانی-روبروی سپاه پاسداران شهرستان بابل- نمایندگی بوتان (جنب نانوایی و سوپر مارکت) که به شرح ذیل مزایده برگزار میگردد   الف- مشاهدات،مشخصات و مستندات:   مورد کارشناسی عبارت است از یک باب مغازه تجاری که در همکف (بانضمام بالکن و زیرزمین) احداث بوده و در آدرس صدرالاشاره واقع می باشد. نوع سازه مغازه مذکور از نوع بنایی با سقف شیروانی (سربندی فلزی) بوده که درب ورودی واحد از نوع شیشه بند به همراه کرکره برقی مشاهده گردیده است. کف واحد با سرامیک مفروش و دیوار آن بخشی کاشی و مابقی سفید کاری می باشد. حدود و مشخصات مفید(داخلی) مغازه عبارت است از :   شمالا بطول  تقریبی 4/15 متر به متصرفی مجاور، شرقا بطول تقریبی 9/85 متر به مغازه مجاور (مشاور املاک) ،جنوبا بطول تقریبی 4/15 متر به خیابان آیت الله طالقانی و غربا بطول تقریبی 9/90 متر به مغازه مجاور(سوپر مارکت)   بر این اساس مساحت قابل استفاده توسط متصرفین حدودا 42 مترمربع تخمین زده می شود که در این فضا بالکنی با راه پله دسترسی داخلی (پله گردان فلزی) بمساحت حدودا 13 مترمربع و زیر زمینی با راه پله دسترسی داخلی (پله گردان فلزی) بمساحت تقریبی 38 مترمربع تعبیه شده است. کف بالکن سرامیک بوده و دیوارهای داخلی و سقف آن با رنگ آمیزی پوشش یافته است و همچنین کف زیر زمین نیز سرامیک و دیوارها اطراف و سقف آن با رنگ آمیزی پوشش یافته بطوری که در اثر رطوبت اکثر نقاط دچار خرابی و طبله کرده است. در زیر زمین سرویس بهداشتی با درب آلومینیومی ، کف سرامیک و دیوار رنگ شده رویت شده است. ارتفاع کف تا سقف مغازه حدودا در بخش ورودی  4/25 و زیر بالکن در همکف 2/10 متر و ارتفاع زیر زمین تقریبا 2/10 متر و ارتفاع کف تا سقف بالکن 2/20 متر می باشد. لازم به توضیح است مغازه مذکور هم اکنون توسط احدی از خواندگان با کسب نمایندگی بوتان(تاسیسات پکیج و آبگرمکن) در حال بهره برداری بوده و دارای امتیازات دولتی آب،برق و گاز می باشد.   برابر تصویر سند اجاره ابرازی از سوی محکوم له مغازه موصوف دارای قرارداد استیجاری موقوفه بشماره 98/040100009/9/30 مورخ 1398/09/30 بصورت عرصه و اعیان وقف بوده که در قرارداد مزبور پلاک ثبتی مغازه موصوف 3560 اصلی واقع در بخش ثبتی دو غرب شهرستان بابل بمساحت 46/46 مترمربع قید می باشد. همچنین در قرارداد اجاره اسامی مستاجرین خانم فائقه حسین زاده و آقای سیف اله حیدر نتاج بائی هر یک با نسبت سهم 50 درصد با کسب تاسیسات ثبت شده است.   ب- نظریه کارشناسی:   با توجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و با در نظر داشت مواردی چون موقعیت جغرافیایی ، مساحت، نحوه کاربری ، طول مجاورت با گذر و نوع بهره برداری و تراکم جمعیتی و ساختمانی منطقه، کیفیت بنا ،شکل هندسی و ارتفاع قابل انتفاع ، منضمات و انشعابات موجود و قرارداد استیجاری عرقه و اعیان موقوفه، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک ، دیون احتمالی موجود به اشخاص حقیقی و حقوقی،  ارزش سرقفلی مغازه مورد کارشناسی جمعا بمبلغ 97/000/000/000 ریال (معادل نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و تقدیم می گردد./     که مزایده درروز یکشنبه  مورخ    8/5/1402    ساعت 10 صبح  دردفترشعبه سوم  اجرای احکام مدنی بابل اقدام نماید مزایده از قیمت پایه بمبلغ97000000000ریال ، براساس  مبلغ کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی، مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد شد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار  باشد.     مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی   استان مازندران - شهرستان بابل - میدان ولایت - دادگستری شهرستان بابل - کد پستی : 4713658739

شماره پرونده: 9909982080400939