موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0000057شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه محمدابراهیم صبوری فرزند جمشید ،.محکوم است به ایفای تعهد مبنی بر تکمیل ساختمان چهل و یک واحدی در پلاک ثبتی 19658 فرعی از 168 اصلی قطعه 8 و تحویل 20 واحد آپارتمان سهم مسکن فرهنگیان منطقه هفت آموزش و پرورش کرج رجایی شهر با مدیریت  حشمت پادیاب فرزند سلیمان  موضوع قرارداد مشارکت درساخت مورخه21-5-1388 به خواهان و پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان وپرداخت نیم عشر دولتی وپرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم تکمیل ساختمان چهل و یک واحدی اقدام ننموده است در اجرای ماده47 قانون اجرا موضوع به کارشناسی ارجاع تا هزینهای مربوط به نتکمیل که توسط محکوم له انجام شده و مورد نیاز است را بر آورد و مشخص نماید که کل هزینها را مبلغ 30/393/516/6000تومان بر آورد شده است  بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه شامل84 سهم از 200سهم  پلاک ثبتی 19658 فرعی از 168 اصلی توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  12-5-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:   احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140201100001196949 و شماره پرونده 9509982612000212/3 و شماره بایگانی شعبه 0000057 در خصوص قرار کارشناسی از مجتمع مسکونی پایا متعلق به شرکت تعاونی مسکن شماره 7 فرهنگیان شهرستان کرج به آدرس کرج، خیابان استاد شهریار (درمانگاه فرهنگیان) انتهای کوچه هجرت مجتمع پایا با مختصات جغرافیایی X=50.969955 و Y=35.816331 پس از اخذ تصویر مدارک و تصویر مستندات ابرازی و تطبیق آنها با محل ملک و ساختمان در معیت یکی از اعضاء هیئت مدیره ساختمان بازدید فنی به عمل آمد و به این وسیله مشروح نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی جهت استحضار تقدیم می گردد. قرار کارشناسی:با توجه به ارزیابی انجام شده قبلی در پرونده فوق با راهنمایی وکیل محکوم له نسبت به ارزیابی هزینه های انجام شده توسط تعاونی و همچنین ارزیابی بهای ملک توقیف شده متعلق به محکوم علیه ابراهیم صبوری اقدام و نتیجه را اعلام نمایید. مستندات نظریه کارشناسی:  1- ابلاغیه از شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج؛ 2- بررسی و مطالعه پرونده در دفتر دادگاه؛ 3- اخذ تصویر مدارک و مستندات ابرازی و تطبیق آنها با محل ملک و ساختمان؛ 4- بازدید فنی در معیت نماینده خواهان از ساختمان و تهیه عکس. مشخصات ثبتی ملک به پلاک ثبتی 169/19658: مشخصات ملک: استان: البرز، شهرستان: کرج، بخش ثبتی: ندارد، ناحیه: سری دفتر سه، شماره فرعی: 19658، اصلی: 169، مفروز و مجزی شده: 18915، قطعه: 8، شماره ملک به حروف: نوزده هزار و ششصد و پنجاه و هشت فرعی از یکصد و شصت و نه اصلی مفروز و مجزی شده از هجده هزار و نهصد و پانزده فرعی از اصلی مذکور قطعه هشت تفکیکی، مساحت: 84/972 مترمربع، طبقه: همکف، تاریخ ثبت: بیستم اسفندماه یکهزار و سیصد و نود و دو، شماره دفتر املاک: 231، صفحه: 173، شماره ثبت ملک: 23990، نوع ملک: مسکونی، کاربری: - ، وضعیت خاص: طلق، نوع و میزان مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، شماره سریال: اصلی 798247 ج 91، نشانی ملک: کرج. مشخصات مالک: نام: شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان شماره 7 کرج، شماره شناسنامه یا ثبت: 698، شماره یا شناسه ملی: 10100091046، تابعیت: ایران، مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 59752 تاریخ 1392/10/01، توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 42 شهر کرج، استان البرز. شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام): 497294396357539 ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره نوزده هزار و ششصد و پنجاه و هشت فرعی از صد و شصت و نه اصلی، قطعه هشت تفکیکی، مفروز و مجزی شده از هجده هزار و نهصد و پانزده فرعی از اصلی مذکور، ناحیه سری دفتر سه، بخش ندارد، حوزه ثبت ملک کرج، ناحیه سه استان البرز، به مساحت (84/972) نهصد و هفتاد و دو متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در همکف.حدود: شمالاً: در دو قسمت: اول دیواریست به طول (9/74) نه متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به قطعه هفت تفکیکی، شماره نوزده هزار و ششصد و پنجاه و هفت فرعی از یکصد و شصت و نه اصلی، دوم دیواریست به طول (20) بیست متر به قطعه 394؛ شرقاً: دیواریست به طول (47/72) چهل و هفت متر و هفتاد و دو سانتیمتر به قطعه 413؛ جنوباً: دیواریست به طول (9/29) نه متر و بیست و نه سانتیمتر به خیابان؛ غرباً: در دو قسمت: اول دیواریست به طول (4/10) چهار متر و ده سانتیمتر به خیابان دوم دیواریست به طول (47/84) چهل و هفت متر و هشتاد و چهار سانتیمتر به خیابان. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 611863 سری ج سال 91 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 798247 سری ج سال 91 صادر می شود. سری دفتر سه.کد پستی مالک: 0000000001 لازم به ذکر است یک برگ سند مالکیت رسمی به شماره 764090 /91/ ج به میزان سه دانگ به نام اقای محمد ابراهیم صبوری بوده که کلیه مشخصات فنی سند مطابق با مشروح سند فوق الذکر می باشد و به میزان شانزده سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان. در تاریخ هشتم اسفند ماه یکهزار و سیصد و نود و چهار به صورت انتقال قطعی به شماره 18045 تاریخ 1394/08/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 110 شهر کرج استان البرز سند از  نوع انتقال اجرائی به نام آقای حمیدرضا کابوسیان، نام پدر ابوالقاسم، به شماره ملی 0060245311 می باشد و کلیه مشخصات فنی شانزده سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان نیز مطابق مفاد سند تعاونی مسکن می باشد.مشخصات اعیانی در ملک به پلاک ثبتی 169/19658: مجتمع مسکونی در 8 طبقه شامل طبقه زیرزمین و طبقه همکف و 6 طبقه مسکونی که هر طبقه شامل 7 واحد مسکونی، جمعاً 42 واحد مسکونی و محوطه حیاط احداث گردیده است.ارزش هر مترمربع واحدهای مسکونی به صورت متوسط (با در نظر گرفتن مساحت های 115 مترمربع و 68 مترمربع و 92 مترمربع و 95 مترمربع و 88 مترمربع و 105 مترمربع و 100 مترمربع) از قرار هر مترمربع 300/000/000 ریال معادل سی میلیون تومان و ارزش کلی 3940/44 مترمربع زیربنای خالص مبلغ 1/182/132/000/000 ریال معادل یکصد و هجده میلیارد و دویست و سیزده میلیون و دویست هزار تومان تقویم و اعلام می گردد: (لازم به ذکر است قیمت بر اساس آپارتمان بدون سند اعلام گردیده است) 3- ارزش روز عرصه ملک به پلاک ثبتی 169/19658 به مساحت 972/84 مترمربع از قرار هر مترمربع 600/000/000 ریال معادل شصت میلیون تومان جمعاً به مبلغ 583/704/000/000 ریال معادل پنجاه و هشت میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون و چهارصد هزار تومان از نظر اینجانب تقویم و اعلام می گردد. (لازم به ذکر است قیمت بر اساس عرصه دارای سند مالکیت تک برگ اعلام گردیده است) 4- در پایان جهت یادآوری به استحضار ریاست محترم دادگاه می رساند ارزیابی بهای ملک (عرصه) توقیف شده به هر متراژ بر اساس ارزش گذاری ردیف 3 (ارزش عرصه از قرار هر مترمربع 600/000/000 ریال) محاسبه می گردد. که با توجه به نظرکارشناس که بهای  ششدانگ عرصه ملک  که 200سهم میباشد را مبلغ معادل پنجاه و هشت میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون و چهارصد هزار تومان اعلام نموده بنا بر این قیمت 86 سهم محکوم علیه از عرصه 24/515/568/000تومان اعلام میگردد و در مزایده 86 سهم محکوم علیه از عرصه به قیمت پایه 24/515/568/000تومان از طریق مزایده به فروش میرسد دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 9509982612000212