موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارددر پرونده 0001676 دعوی زفاطمه زهرا شیخ تبار بطرفیت احمد رجب زاده و غیره بخواسته تقسیم ترکه میباشد  وراث مرحوم رحمت ا.. رجب زاده شوبی به ترتیب 1-خانم زینب ( به عنوان فرزند دختر ) 2-حمید 3- حامد 4- احمد همگی رجب زاده شوبی 5-خانم فاطمه زهرا شیخ تبار عالیزمینی ( به عنوان همسر متوفی ) می باشد سهم همسر از ماترک 1/8 و مابقی اموال به میزان 1/7 سهم فرزند دختر و 2/7 سهم فرزندان پسر می باشد. -    وفق اجرائیه صادره اموال ماترک به شرح زیر می باشد 1- زمین معروف به کچلک واقع در شوبکلا ضلع جنوبی آبندان 2- زمین معروف به هلوم تک واقع در شوبکلا بعد از کوچه اندیشه 3- زمین معروف به بندسر واقع در شوبکلا که به میزان 2000 متر مربع سهم مشاعی خانم فاطمه زهرا شیخ تبار وفق اجرائیه می باشد 4-خانه سرا به انضمام باغ مرکبات به مساحت تقریبی 2050 متر مربع که در آن یک ساختمان مسکونی حدود سی سال ساخت می باشد که در اختیار آقای حمید رجب زاده شوبی بوده که خواهان نسبت به این مقدار که حدود 300 متر مربع می باشد ادعایی نداشته همچنین وفق اجرائیه صادره 150 متر مربع زمین در قسمت باغ مرکبات به صورت مشاعی متعلق به خانم فاطمه زهراشیخ تبار عالیزمینی می باشد5- ملک مسکونی در روستای شوبکلا دارای پلاک ثبتی به شماره 574 فرعی از 3 اصلی بخش 7 بندپی به مساحت 714/5 متر مربع که دارای دوباب منزل مسکونی هرباب در دوطبقه می باشند.. - و ضعیت اراضی تعرفه شده با ذکر مشخصات به تفکیک هریک از قطعات به شرح زیر می باشد: 1- قطعه شماره 1 معروف به کچلک که به صورت عرصه کشاورزی می باشد و حدود اربعه عرصه از شمال به دیواره آبندان از شرق به نهر زراعی و سپس راه آسفالته از جنوب و غرب به اراضی شالیزاری اشخاص منتهی می باشد همچنین درقسمت شمال شرق دکل برق فشار قوی ( برق اتم ) دیده می شود شبکه برق فشار قوی از داخل زمین از جنوب به شمال کشیده شده است با اندازه گیری به عمل آمده با دستگاه gps دستی با خطای مجاز مساحت آن حدود 4100 متر مربع می باشد و مختصات تقریبی میانه عرصه 642469 و 4031995 می باشد. 2- قطعه شماره 2 زمین معروف به هلوم تک که پیرامون عرصه از شمال و غرب با دیوار بلوکی از شرق با خال و پرچین و از جنوب به حد راه منتهی می باشد و حدود اربعه عرصه از شمال به باغ مرکبات اشخاص از شرق باغ مرکبات اشخاص که به صورت ترانشه می باشد از جنوب به راه دسترسی و از غرب به باغ مرکبات اشخاص محدود می باشد و در داخل عرصه درختان خرمالو و نهالهای صنوبر دیده می شودو با اندازه گیری به عمل آمده با دستگاه gps دستی با خطای مجاز مساحت آ ن حدود 1500 مترمربع می باشد و مختصات تقریبی میانه عرصه 643119 و 4034142 می باشد. 3- قطعه شماره 3 زمین معروف به بند سر که به صورت زمین شالیزاری و استخر ماهی بوده که حدود اربعه آن از شمال به باغ مرکبات و عرصه کشاورزی اشخاص از شرق به عرصه شالیزاری اشخاص از جنوب به راه دسترسی و عرصه شالیزاری اشخاص و از غرب به زمین شالیزاری اشخاص منتهی می باشد و در داخل آن و درمنتهی الیه ضلع جنوب شرق یک بنا به صورت دو طبقه و مساحت کمی از عرصه به صورت استخر ماهی مشاهده گردید که پیرامون استخر ماهی درختان صنوبر دیده می شود و همچنین بعد از بازدید شخصی به نام آقای غلامحسین صادقپور اظهار داشته که به میزان 2504 متر مربع از عرصه متعلق به ایشان بوده و موروثی می باشد و مرحوم رحمت ا.. رجب زاده ( مورث ) به عنوان زارع ایشان بوده است . در حال حاضر محدوده عرصه مورد ادعای آقای صادقپور در طبیعت تفکیک نشده و محدوده عرصه براساس اظهارات ایشان برروی تصاویر ماهواره ای گوگل جانمایی گردید همچنین با اندازه گیری به عمل آمده با دستگاه gps دستی با خطای مجاز مساحت کل عرصه حدود 23150 متر مربع می باشد که با کسر زمین آقای صادقپور ( 2504 متر مربع )مساحت عرصه 20646 متر مربع می باشد که از این مقدار به مساحت 2000 متر مربع به عنوان سهم مشاعی خانم شیخ تبار می باشد و مختصات تقریبی میانه عرصه 641964 و 4033598می باشد. کل مساحتی که در سهم وراث محاسبه می گردد 18646 متر مربع می باشد. 4- قطعه شماره 4 خانه سرای مرحوم رحمت ا.. رجب زاده واقع در شوکلا اندیشه 26 پلاک 108 با کدپستی 4757154264 که عرصه محصور شده می باشد و در ضلع شرقی، منزل مسکونی تحت تصرف احدی از خواندگان آقای حمید رجب زاده می باشد که خواهان نسبت به این قسمت به مساحت حدود 300 متر مربع ادعایی نداشته است و در بخش غربی آن درختان مرکبات و تعدادی درختان صنوبر ، ازگیل ژاپنی ، خرمالو ،.. دیده می شود و حدود اربعه کل عرصه از شمال به منزل مسکونی ، خانه سرا و باغ اشخاص از شرق به راه دسترسی از جنوب بخشی به راه دسترسی و بخش دیگر به منازل مسکونی اشخاص از غرب به عرصه شالیزاری اشخاص منتهی می باشد و وفق اجرائیه صادره به میزان 150 متر مربع سهم مشاعی خانم شیخ تبار می با شد شودو با اندازه گیری به عمل آمده با دستگاه gps دستی با خطای مجاز مساحت آن 2050 مترمربع و مختصات تقریبی میانه عرصه 642408 و 4033548می باشد. بنابراین کل مساحتی که در سهم وراث محاسبه می گردد با کسر 300 متر مربع متصرفی حمید رجب زاده و 150 متر مربع سهم مشاعی سهم شیخ تبار مابقی به مساحت 1600 متر مربع بایستی در سهم بقیه وراث محاسبه می گردد. 5- ملک مسکونی واقع در روستای شوبکلا در مجاورت جاده اصلی بندپی غربی – جنب نانوانی عیسی شوبی دارای پلاک ثبتی 574 فرعی از 3 اصلی بخش 7 بندپی به مساحت 714/15 متر مربع که در حال حاضر حدود اربعه آن شمال به قطعات تجاری و مسکونی اشخاص از شرق به حریم وراه دسترسی از جنوب به باغ مرکبات اشخاص و از غرب به باغ و خانه سرای اشخاص منتهی می باشد پیرامون عرصه محصور بوده .و عرصه با یک دیوار بلوکی در طبیعت به دو قطعه تفکیک شده و در ضلع غربی دو باب ساختمان مسکونی به صورت دو طبقه روی پیلوت هرطبقه به مساحت حدود 100 متر مربع که در حال حاضر در تصرف دوتن از وراث قرار دارد و مختصات تقریبی میانه عرصه 642728 و 4034193 می باشد. - ج- اظهار نظر کارشناسی : - موقعیت عرصه درکروکی ها و تصاویر ماهواره ای گوگل انعکاس یافته است. - با رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن زراعی و باغها و نیز ضوابط تفکیک اراضی و باغها وفق ماده 2 مصوبه 21/11/1385 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و قطعات مناسب فنی اقتصادی مجمع تشخیص مصلحت نظام ، و تعدد وراث ،اراضی مورد اختلاف قابلیت تقسیم و افراز را نداشته وارزش ریالی آنها تعیین گردید. - باعنایت به موارد یاد شده با در نظرگرفتن موقعیت ، وسعت ، قواره هندسی ، نوع بهره برداری ، ارزش زمین در منطقه و سایر عوامل موثر در کارشناسی محوله ارزش هریک از قطعات به شرح زیر اعلام می گردد: 1- قطعه شماره 1 معروف به کچلک به مساحت 4100 متر مربع از قرار متر مربعی 000 720 تومان کلا به مبلغ 000 000 952 2 تومان در نتیجه - 1/8 سهم همسر000 000 369تومان -1/7 سهم دختر 000 000 369 تومان - 2/7 سهم پسر000 000 738تومان 2 - قطعه شماره2 معروف به هلوم تک به مساحت حدود 1500 متر مربع از قرار متر مربعی 000 720 تومان کلا به مبلغ 000 000 080 1 تومان در نتیجه - 1/8 سهم همسر000 000 1350تومان -1/7 سهم دختر 000 000 135 تومان - 2/7 سهم پسر000 000 270تومان 3 - قطعه شماره3 معروف به بند سر به مساحت 23150 متر مربع که بنا به ادعای آقای صادقپور و اظهارات خواهان 2504 متر مربع متعلق به ایشان ( صادقپور )بوده و از ماترک کسر می گردد عرصه از قرار متر مربع 000 360 تومان و 2000 متر مربعی مشاعی سهم خانم شیخ تبار به مبلغ000 000 720 تومان مابقی عرصه به مساحت 18646 متر مربع کلا به مبلغ 000 560 712 6 تومان در نتیجه - 1/8 سهم همسر000 070 839 تومان -1/7 سهم دختر 000 070 839 تومان - 2/7 سهم پسر 000 140 678 1 تومان 4- قطعه شماره 4 خانه سرای مرحوم به مساحت 2050 متر مربع که 300حدود متر مربع در تصرف احدی از وراث از ماترک کسر می گردد . عرصه از قرار متر مربعی 000 800 1 تومان که 150 متر مربع مشاعی سهم خانم شیخ تبار به مبلغ 000 000 270تومان و مابقی عرصه کلا به مبلغ000 000 880 2 در نتیجه - 1/8 سهم همسر000 000 360 تومان -1/7 سهم دختر 000 000 360 تومان - 2/7 سهم پسر 000 000 720 تومان 5- قطعه شماره 5 خانه سرای بر جاده به مساحت 714/15 ارزش عرصه و اعیان از قرار متر مربعی 000 500 7 تومان کلا به مبلغ 000 125 356 5 تومان در نتیجه - 1/8 سهم همسر625 515 669 تومان -1/7 سهم دختر 625 515 669 تومان - 2/7 سهم پسر 250 031 339 1     ارزش کل قطعات000 685 980 18 تومان - 1/8 سهم همسر 625 585 372 2 تومان -1/7 سهم دختر 625 585 372 2 تومان - 2/7 سهم پسر 250 171 745 4 تومان     ارزش سهم مشاعی خانم شیخ تبار از قطعات بند سر و خانه سرای مرحوم به مبلغ 000 000 990 تومان می باشد که این مقدار خارج از سهم ایشان از ماترک مرحوم که در بالا ذکر شده می باشد. که مزایده در روزدو شنبه  مورخ 16/5/1402 ساعت 10 صبح  دردفترشعبه سوم  اجرای احکام مدنی بابل اقدام به مزایده نماید مزایده از قیمت پایه به مبلغ فوق    ، شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی، مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد شد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار  باشد.   مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی   استان مازندران - شهرستان بابل - میدان ولایت - دادگستری شهرستان بابل - کد پستی :

شماره پرونده: 9609981114400305