موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارددرخصوص  پرونده کلاسه  0100299  آن شعبه، له؛ خانم مریم خاکی‌داودی با وکالت آقای مهدی نصیرائی‌بندپی علیه؛ آقای حسین امامی‌راد،  ملک واقع در بابل – میدان کارگر-  خیابان شهید اسماعیل‌پور (کوچه دارائی سابق) – روبروی باغ روشنی – ساختمان اعتماد،به شرح ذیل اقدام به مزایده می نماید گزارش کارشناسی: الف: مشخصات ثبتی ملک: * بر اساس سوابق ثبتی ضم پرونده؛ ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 5 فرعی از 2506 اصلی بخش 1 ثبت بابل به مساحت 128.04 مترمربع که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مزبور به موجب سند مالکیت 540064 الف / 96 و شماره دفتر الکترونیکی 139620310004015222 به نام آقای حسین امامی‌راد صادر و تسلیم گردید. ب: شرح اعیانی و توصیفات ملک: ** ملک مورد کارشناسی؛ ساختمانی با اسکلت بتنی مسلح و سقف تیرچه و بلوک در 2 طبقه روی پیلوت با نمای سنگ کاری شده از نوع سنگ تراورتن و سقف نهائی شیروانی با زیرسازی فلزی و پوشش ورقهای گالوانیزه می‌باشد. نحوه احداث و معماری ساختمان به گونه‌ای است که دو واحد تجاری همکف و واحدهای احداثی در طبقات اول و دوم به صورت شرقی – غربی با ایجاد راهروی مشترک و راه پله و بالابر مابین آن دو قسمت اجرا گردیدند. محکوم‌علیه (آقای امامی‌راد)، مدعی است که بخش شرقی (واحد تجاری همکف واحد طبقه اول و واحد طبقه دوم) متعلق به وی بوده و بخش غربی آن متعلق به داماد وی بوده که نامبرده مدارک و اسنادی در اینخصوص ارائه نداده است. طبقه همکف شامل دو واحد مغازه در اضلاع شرق – غرب و یک راهروی ورودی مابین دو مغازه و راه‌پله است که مغازه‌های مذکور به عنوان فروشگاه لباس و پوشاک مورد بهره‌برداری بوده و کف مغازه‌ها از سرامیک، سقف کاذب کناف با نور مخفی و چراغهای هالوژن، دیوار با پوشش سرامیک، ورودی مغازه ها از شیشه سکوریت و درب کنترلی ... است. طبقه اول مشتمل بر دو قسمت مجزا (شرقی – غربی) که هر کدام به صورت سالن (فروشگاه دوخت و فروش لباس و غیره) مورد استفاده و بهره‌برداری قرار دارد و کف آن مفروش از سرامیک، سقف از نوع سقف کاذب کناف، دیوارها با پوشش سرامیک و ... است. طبقه دوم مشابه طبقه اول بوده لیکن دارای مساحت بیشتری نسبت به آن به دلیل پیش‌آمدگی کنسول طبقه دوم در راستای خیابان جنوبی است. ملک دارای امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز می‌باشد. محکوم‌علیه در زمان بازدید هیأت در محل حضور داشتند لیکن هیچگونه اسناد و مدارکی در خصوص ملک از قبیل پروانه، پایانکار، مجوزات شهرداری و ... ارائه ندادند. نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق، موقعیت و ارزش مکانی، وضعیت وکیفیت منطقه‌ای، نحوه استقرار، میزان مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری، کیفیت و کمیت مصالح مصرفی، نوع ساخت و شکل هندسی و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به شماره پلاک ثبتی 5 / 2506 اصلی بخش 1 ثبت بابل با کلیه امتیازات منصوبه و متعلقه و حقوق تجاری متصوره و بدون احتساب دیون و بدهی‌های احتمالی، مجموعاً، به مبلغ 112000000000ریال به عنوان قیمت پایه کارشناسی اجرای احکام اعلام می‌گردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور (قدرالسهم مالکیت آقای حسین امامی‌راد) به مبلغ 56000000000 ریال تعیین می‌گردد. که  بصورت مشاع درزمان مزایده محاسبه خواهدشد  درروز دوشنبه  مورخ 26/4/1402ساعت 10 صبح  دردفترشعبه سوم  اجرای احکام مدنی بابل اقدام به فروش می نماید مزایده از قیمت محکوم به براساس پایه کارشناسی به مبلغ  56000000000ریال ارزش سه دانگ ، شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی، مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد شد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار  باشد. مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی   استان مازندران - شهرستان بابل - میدان ولایت - دادگستری شهرستان بابل - کد پستی :

شماره پرونده: 140147920000655396