موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0100309صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لنگرود محکوم له :سمیرا سجدی چافی  بطرفیت: خلیل صادقپور نشرودکلی به خواسته : نیابت و  پرداخت بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر - روستای میانده - خیابان شهید مطهری - کوچه شهید صادق پور  که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای شهریار بابازاده    در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. حدود و مشخصات ملک   املاک تعرفه شده شامل یک قطعه زمین شالیزاری و عرصه و اعیان دو باب منزل  مسکونی واقع در سنگر. قریه میانده می‌باشد که در نقشه موقعیت ملک مشخص و مشخصات آن به شرح زیر می‌باشد:   1. زمین شالیزاری واقع در قریه میانده که در وضعیت موجود مساحت آن 7396.20 مترمربع است. حدود اربعه آن: شمالاً وصل به زمین اسماعیل غلامی. شرقاً سراسر به شالیزار محمد غم دیده. جنوباً سراسر وصل به مسلم صادق پور غرباً سراسر وصل به نهر آب رسان این قطعه زمین دارای راه دسترسی می‌باشد.   ارزش معاملاتی پایه زمین شالیزاری با توجه به موقعیت مکانی و نوعیت زمین، منبع تامین آب و راه دسترسی به جاده اصلی و ملحوظ نظر قرار دادن قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات به ازاء هر مترمربع  2.000.000 ریال در مساحت 7396.20 مترمربع جمعاً به مبلغ 14.792.400.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و هفتاد و نه میلیون و دویست و چهل هزار تومان برآورد می‌گردد.   2. خانه محوطه مرحوم حسین صادق پور مشتمل بر عرصه و اعیان دو باب خانه ویلایی محصور شده با دیوار و درب آهنی به شماره پلاک 40 و کدپستی به شماره 43413/83333 به مساحت 1568.4 مترمربع واقع در قریه میانده با حدود اربعه شمالاً وصل به نهر آب  شرقاً قسمتی وصل به جاده دسترسی و قسمت دیگر وصل به زمین شالیزار علی صادق پور جنوباً وصل به شالیزار علی صادق پور غرباً وصل به نهر آب و زمین مسلم صادق پور و استخر ماهی محمد رضا جمال پور می‌باشد که نقشه عرصه و اعیان ملک پیوست نظریه کارشناسی است. داخل عرصه دو باب منزل مسکونی قرار دارد. در ساختمان مسکونی ویلایی قدیمی شماره 1 احد از وراث خانم خدیجه صادق پور سکونت داشته و در ساختمان مسکونی ویلائی شماره 2 همسر مرحوم حسین صادق پور خانم صفری سکونت دارد.   3. خانه مسکونی قدیمی خانه مسکونی ویلائی شماره 1 با زیر بنای 93.5 مترمربع و قدمت بالای سی سال با مصالح بلوک سیمانی احداث گردیده است. خانه مسکونی دارای یک سالن و دو اتاق خواب، آشپزخانه می‌باشد. نمای بیرونی ساختمان سیمانی و دارای درب و پنجره‌های چوبی، سربندی از چوب و پوشش سقف آن از حلب می‌باشد تصویر شماره 1 . ملک موصوف امتیاز برق 15 آمپربه شماره بدنه کنتور 21951929. گاز به شماره بدنه 97149 دارد. داخل عرصه تعدادی درختان میوه شامل: گردو. پرتغال. نارنج و انجیر و 7 اصله صنوبر مشاهده شد. یک باب انباری قدیمی با زیر بنای 59 مترمربع با مصالح بلوک سیمانی و دو انباری کوچک هر یک به ترتیب با زیر بنای 7 و 8.4 مترمربع در محوطه خانه وجود دارد.   4 خانه مسکونی ویلائی شماره 2 با زیر بنای 59.5 مترمربع و با قدمت بالای پنج سال با مصالح بلوک سیمانی احداث گردیده است. خانه مسکونی دارای یک سالن و یک اتاق خواب، آشپزخانه اُپن می‌باشد. نمای بیرونی ساختمان سرامیک و دارای درب و پنجره‌های آلومینویمی. سربندی از چوب و پوشش سقف آن از حلب می‌باشد.تصویر شماره 2.   ارزش ریالی پایه عرصه محوطه خانه بدون اعیانات موجود در داخل زمین از قرار هر متری  18.000.000 ریال و در سطح 1568.4 مترمربع مجموعاً به ارزش  28.231.200.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   ارزش پایه اعیانی بنای خانه مسکونی قدیمی و سه باب انباری  با توجه به قدمت و نوع مصالح مصرفی با احتساب امتیاز برق 15 آمپر.گاز و تلفن و سایر اعیانات به مبلغ 3.000.000.000 ریال معادل  سیصد میلیون تومان) می‌باشد.   ارزش پایه اعیانی  بنای خانه مسکونی ویلائی شماره 2  با توجه به قدمت و نوع مصالح مصرفی بدون احتساب امتیازات برق و گاز به مبلغ2.500.000.000 ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد.   مجموع ارزش کل زمین و اعیانات دوباب خانه مسکونی و انباری به مبلغ33.731.200.000 ریال برابر سه میلیارد و سیصد و هفتاد و سه میلیون و یکصد و بیست هزار تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد.   جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی:   ارزش پایه کل املاک مورد ارزیابی مجموع بند 1 تا 4 جمعاً به مبلغ 48/523/600/000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه و دو میلیون و سیصد و شصت هزار تومان تعیین و اعلام می‌گردد.   باستناد تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف بخش سنگر به شماره دادنامه 9709975272700620 مورخ 97/06/10  شادروان حسین صادق پور نشرودکلی در تاریخ 97/01/28 . فوت نموده و ورثه حین الفوت وی سه پسر به اسامی خلیل. یونس. جلیل و سه دختر بنام‌های خدیجه. معصومه. سرور جملگی صادق پور نشرودکلی و یک زوجه بنام خانم زهرا صفری میاندهی می‌باشد.     بنابراین سهم الارث محکوم علیه  آقای خلیل صادق پور نشرودکلی از ارزش اموال پدری مرحوم حسین صادق پور نشرودکلی         یک هشتم سهم همسر                                              6/065/450/000= 8 ÷ 48/523/600/000                                                                                                باقیمانده ارزش املاک به کسر یک هشتم سهم همسر              42/458/150/000=48/523/600/000-6/065/450/000   سهم هر یک از دختران                                                        4/717/5732/223= 9 ÷ 42/458/150/000                                                                                              سهم الارث محکوم علیه آقای خلیل صادق پور نشرودکلی از ارزش اموال پدری معادل9/435/144/446 ریال تعیین می‌گردد.                                         9/435/144/446= 2 × 4/717/572/222      وقت مزایده: روز شنبه  مورخه 1402/04/03  از ساعت    09:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .      مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا
 

شماره پرونده: 140134920002061700