موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» در خصوص پرونده  0101755      محکوم له: فیروز یونسی محکوم علیه: محمود پاشنا  مبنی بر  مطالبه  وجه     موضوع فروش مال غیر منقول پلاک ثبتی 14516 فرعی از 1 اصلی مفروز ومجزی شده از 22520 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی  بخش 12  وفق ماده 51 قانون اجرای مدنی واقع در بابلسر  خیابان طالقانی  نرسیده به پل سوم  کوچه مجاور املاک ارگ  مجتمع مسکونی رضوان  بلوک شمالی  طبقه چهارم  . شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسان مورخ  1403.06.27  به شرح ذیل میباشد .   شرح مدارک ارائه شده  و مشاهدات   : الف-1- بموجب تصویر سند تک برگی شماره 184235 سری ه / 1400 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 14516 فرعی از 1 اصلی مفروز ومجزی شده از 22520 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی  بخش 12  به مساحت 177.86 متر مربع بانضمام پارکینگ شماره 12 به مساحت 10 متر مربع و انباری شماره 12 به مساحت 4.14 متر مربع وفق انتقال قطعی شماره 74689 مورخ 1384.5.19 دفتر 54 بابلسر بنام محمود پاشنا صادر و تسلیم گردید . توضیح انکه از مساحت مزبور مقدار 2.57 متر مربع در حد شمال و 2.56 متر مربع و 1.85 متر مربع در حدشرق دارای بالکن مسقف است . الف-2- مجتمع رضوان شامل دو بلوک شمالی و جنوبی در 5 طبقه روی پیلوت  است بلوک شمالی شامل 6 واحد و بلوک جنوبی شامل 8 واحد است . طبقه همکف به پارکینگ و انباری و آسانسور و راه پله اختصاص یافته ، نمای اصلی ساختمان از سنگ و بنا با دیوار و درب فلزی دو لنگه و درب تک لنگه محصور شده است . واحد موضوع کارشناسی در بلوک شمالی و در طبقه چهارم بصورت تک واحدی است . دو اتاق خواب به همراه حمام وسرویس فرنگی در شمال و یک اتاق خواب به همراه سرویس ایرانی در جنوب ورودی  قراردارد . آشپزخانه اوپن مجهز به کابینت از نوع ام دی اف در شمال درب ورودی واقع است . هال و پذیرایی و نشیمن در حد غربی و جنوبی مستقر است .   دیوارها از سیمان و گچ  ، کف دارای پوشش سنگ و سرامیک  ،کف سرویس و حمام وتراس و بالکن از سرامیک ،  پنجره ها ازنوع آلومینیومی ،  ودرب ها از نوع چوبی ، دیوار  حمام وسرویس بهداشتی و آشپزخانه کاشی  ،  سیستم گرمایش از نوع رادیاتور شوفاژ  و سیستم  سرمایش از نوع کولر اسپلیت است. کابینت از نوع ام دی اف است . سقف داخلی از نوع کاذب است .درب ورودی ، دو لنگه چوبی  و دارای حفاظ فلزی آکاردئونی است . واحد مسکونی  دارای امتیاز آب وبرق و گاز است.در روز کارشناسی ،  ملک بصورت مسکونی  در  تصرف محکوم علیه   بود.   ب) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده وبا فرض صحت واصالت  مدارک ابرازی و  در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که: 1- موقعیت مندرج در سند با آپارتمان تعرفه شده مطابقت دارد . 2- با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت­ مکانی، قدمت بنا، میزان مساحت ، شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ، عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش  روز ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان تعرفه شده  دارای پلاک ثبتی 14516 فرعی از 1 اصلی مفروز ومجزی شده از 22520 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی  بخش 12   به مبلغ 57.000.000.000  (پنجاه و هفت میلیارد)ریال  بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی واعلام میگردد.   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.09.07روز چهارشنبه  از ساعت 10  لغایت11  صبح  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی   تا سقف  بدهی محکوم علیه 6.110.000.000ریال  که روزانه مبلغ 10.000.000 ریال به محکومیت وی تا روز مزایده اضافه میگردد    در ملک فوق   در حق محکوم له    )   به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان    

شماره پرونده: 140147920002491273