موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت دوم))   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه  0300980موضوع دعوی دیمن مولائی به طرفیت علی مولائی - چیمن مولائی - بهزاد مولائی - سلطنت حمه مرادی - محمدآزاد مولائی - فرزاد مولائی موضوع لازم الاجرا: الزام به انجام تعهد دستور فروش  مزایده برگزار کند اارزیابی اراضی موضوع ماترک مرحوم ابوبکر مولائی در قریه‌ی کمنتو که در حتل حاضر در تصرف کسی نمی باشد وبصورت مشاعی بوده وشش دانگ ملک مشاع از طریق مزایده بفروش میرسد  محل استقرار اراضی زراعی منتسب به ماترک با مشهوریت محلی وتلاخ و راه درگاه‌سلیمان واقع در محدوده‌ی عرفی اراضی قریه‌ی کمنتو بشرح یک فقره نسق زراعتی شماره 1336-1350/11/05دفترخانه 6 سقز مرحوم محمدسعید مولائی در روستای کمنتو به میزان 210 من مشاع زمین آبی و 90 من مشاع زمین دیمی مالکیت دارند که به جهت مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارد-بشرح یک فقره تقسیم‌نامه‌ی عادی مورخه ی 1386/06/18(مضبوط در پرونده‌ی اصلی) وراث مرحوم محمدسعید مولائی به صورت توافقی اقدام به تقسیم اراضی موضوع ماترک نموده که قطعات وتلاخ و راه درگاه‌سلیمان با حقابه‌های عرفی مربوطه  و چشمه و باغ موجود در سهم آقای ابوبکر مولائی واقع گردیده‌اند.-بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 0100110-1401/02/31شادروان ابوبکر مولائی بتاریخ 1400/09/27برحمت ایزدی پیوسته و ورثه‌ی حین‌الفوت عبارتند از: آقایان محمدآزاد و علی و فرزاد و بهزاد (پسران متوفی) و خانم‌ها چیمن و دیمن (دختران متوفی) همگی شهرت مولائی و خانم سلطنت حمه‌مرادی (همسر متوفی) که سهم هر یک از پسران چهارده هشتادم و سهم هر یک از دختران هفت هشتادم و سهم همسر نیز ده هشتادم تعیین گردیده است.-بشرح یک فقره مجوز شماره 062205/810/2/21/9/98-1398/06/30(مضبوط در پرونده) آقای ابوبکر موفق به اخذ مجوز ساخت اتاق کارگری و نگهبانی باغ به مساحت 40 مترمربع گردیده است.-برابر مجوز شماره 96/302/1477-1396/02/22-اجازه‌ی احداث استخر به منظور ذخیره‌ی سهم حقابه چشمه مشهور به کانی‌وتلاخ با ابعاد 20*10با عمق 1.2 متر بنام آقای ابوبکر مولائی صادر گردیده ضمنا آقای محمدآزاد مولائی تأیید نمودند که خانه‌باغ دارای امتیاز برق کشاورزی سه فاز نیز می‌باشد.-مشاهدات عینی و بازدید میدانی قطعات و وضعیت آنها در طبیعت و مراجعه به اداره‌ی منابع‌طبیعی و مطابقت نقشه ی اجرایی ماده 54 (رفع تداخل) قریه‌ی کمنتو      با عنایت به بازدید میدانی بعمل آمده و براساس راهنمایی و معرفی صورت گرفته بشرح کروکی پیوستی از محدوده ی اراضی آبی و دیمی و باغات منتسب به ماترک کارشناسی بعمل آمد که ضمن مراجعه به اداره‌‌ی منابع‌طبیعی وضعیت هر یک از قطعات به تفکیک زیر تشریح گردیده است-قطعه‌ی اول زمین آبی مشهور به وتلاخ که دارای سیستم آبیاری تحت فشار بوده و در وضعیت موجود مقدار تقریبا 125/7 مترمربع مساحت دارد و در جانمایی صورت گرفته بر روی نقشه‌های اجرای ماده 54 قانون رفع موانع تولید(رفع تداخل) منابع‌طبیعی مشخص گردید کلا بعنوان زراعی و مستثنیات نقش ملحوظ گردیده است-قطعه‌ی شماره دو با مشهوریت باغ وتلاخ دارای استخر بابعاد 12*10 بدون عایق و خانه‌باغ 40 مترمربع و اتاقک محل پمپاژ آب و اشجار مثمر با سن حدودا 7 سال و فنس‌کشی پیرامون باغ و درب ورودی که باغ مذکور جمعا مقدار تقریبا 4062 مترمربع مساحت دارد و براساس جانمایی صورت گرفته بر روی نقشه‌های اجرای ماده 54 قانون رفع موانع تولید(رفع تداخل) منابع‌طبیعی مشخص گردید کلا بعنوان زراعی و مستثنیات نقشه ملحوظ گردیده ضمنا محل برابر توضیحات حاضرین دارای امتیاز برق سه فاز کشاورزی است-قطعه‌ی شماره سه باغ مثمر بادام و غیره  با مشهوریت راه درگاه سلیمان که با لحاظ وضعیت موجود فعلی مقدار تقریبا  17483 مترمربع مساحت دارد ضمن اینکه  دارای چشمه‌ بوده اما آب مربوطه کفایت کل سطح مذکور را نمی‌نماید ضمن اینکه برابر جانمایی صورت گرفته بر روی نقشه‌های اجرای ماده 54 قانون رفع موانع تولید(رفع تداخل) منابع‌طبیعی مشخص گردید برابر قسمتهای هاشور خورده جمعا مقدار 5087 مترمربع جزو اراضی ملی و مابقی با مساحت 12396 مترمربع بعنوان مستثنیات و اراضی زراعی ملحوظ گردیده است.-قطعه‌ی شماره چهار زمین دیم شیبدار با مشهوریت محلی راه درگاه‌سلیمان با مساحت تقریبا 6430 مترمربع که با توجه به جانمایی صورت گرفته بر روی نقشه‌های اجرای ماده 54 قانون رفع موانع تولید(رفع تداخل) منابع‌طبیعی مشخص گردید بشرح قسمتهای هاشور خورده مقدار 4837 مترمربع جزو اراضی ملی شده و مابقی با مساحت 1593 مترمربع که به صورت بدون هاشور نمایش داده شده بعنوان مستثنیات و زراعی منظور گردیده است-ارزیابی قطعات معرفی شده‌ی منتسب به ماترک الف- ارزیابی اراضی معرفی شده‌ در قریه‌ی کمنتو در خصوص صرفا مقادیری که در نقشه‌های منابع‌طبیعی بعنوان مستثنیات و زراعی منظور شده انجام گردیده همچنین قیمت گذاری با توجه به موقعیت استقرار در طبیعت، میزان مرغوبیت، توان تولید، شیب محل، مساحت  وضعیت اعیانات و اشجار  آبی یا دیمی بودن آنها ، میزان آب قابل استحصال، بعد مسافت از روستای کمنتو و شهر سقز و وضعیت جاده های دسترسی و متعلقات و امتیازات مربوطه و مجوز‌های اخذ شده و اعیانات موجود و نظر به شرایط فعلی اقتصادی انجام گردیده ضمنا قیمت‌گذاری مشمول کل عرصه و اعیان واقع در داخل قسمتهای مستثنیات مذکور و حقوقات عرفی اعم از حقابه و حقوقات ارتفاقی و انتفاعی که  جزو متعلقات قطعات ارزیابی شده هستند می‌باشند ب-ارزش ریالی عرصه و اعیان قطعه‌ی اول مشهور به وتلاخ شامل ارزش ریالی عرصه بانضمام سیستم آبیاری تحت فشار و متعلقات مربوطه در سطح 12507 مترمربع (قسمتهایی که خارج از اراضی ملی شده می‌باشد) در شرایط فعلی اقتصادی جمعاً معادل مبلغ مجموعا معادل مبلغ 31/267/500/000 ریال برآورد می‌گردد ج-ارزش ریالی عرصه و اعیان و اقع در باغ مثمر مشهور به وتلاخ قطعه ی شماره دو کروکی پیوستی بانضمام کل متعلقات و امتیازت آب و برق و غیره و مجوز‌های مربوطه و غیره با مساحت 4062مترمربع (صرفا قسمتهایی که خارج از اراضی ملی شده می‌باشد) در شرایط فعلی اقتصادی جمعا معادل مبلغ 16/371/500/000 ریال برآورد می‌گردد د-ارزش ریالی عرصه و اعیان واقع در قطعه‌ی شماره سه کروکی پیوستی با مشهوریت باغ راه درگاه سلیمان بانضمام چشمه و اشجار و متعلقات مربوطه و توجه به این موضوع که برابر شواهد و قرائن موجود در چند سال اخیر اقدامی جهت هرس و آبیاری و سمپاشی و مدیریت اشجار بعمل نیامده با مساحت 12396 مترمربع (صرفا قسمتهایی که خارج از اراضی ملی شده می‌باشد) و توجه به این موضوع که آب چشمه کفایت بخشی از سطح فوق را نموده در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ 9/297/000/000 ریال برآورد می‌گردد. ه-ارزش ریالی قطعه ی شماره 4 کروکی پیوستی با مشهوریت محلی راه درگاه سلیمان به مساحت 1593 مترمربع (صرفا قسمتهایی که خارج از اراضی ملی شده می‌باشد) در شرایط فعلی اقتصادی جمعا معادل مبلغ 398/250/000 ریال برآورد می‌گردد. جمع کل ارزش ریالی عرصه و اعیان واقع در چهار قطعه اراضی زراعی آبی و دیمی و باغات مثمر فوق‌الاشاره (منتسب به ماترک مرحوم ابوبکر مولائی)  در قریه‌ی کمنتو با مساحت تقریبا 30558مترمربع که سطح اخیر در نقشه‌ها‌ی اجرایی منابع‌طبیعی بعنوان مستثنیات و خارج از اراضی ملی ملحوظ گردیده‌اند در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ 57/334/250/000 ریال برآورد و پیشنهاد می‌گردد.با عنایت به عرایض فوق و مد نظر قرار دادن جمیع عوامل مؤثر در قضیه بشرح تفکیکی بندهای مذکور  جمع کل ارزش ریالی عرصه  واعیان واقع در چهار قطعه اراضی زراعی آبی و دیمی و باغات مثمر فوق‌الاشاره (منتسب به ماترک مرحوم ابوبکر مولائی) در قریه‌ی کمنتو با مساحت تقریبا 30558مترمربع که سطح اخیر در نقشه‌ها‌ی اجرایی منابع‌طبیعی بعنوان مستثنیات و خارج از اراضی ملی ملحوظ گردیده‌اند بانضمام کلیه‌ی متعلقات و امتیازات و حقوقات عرفی و قانونی و مجوزهای مربوطه و ... در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ 57/334/250/000 ریال(پنجاه و هفت میلیارد و سیصد و سی و چهار میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال)  برآورد و پیشنهاد می‌گردد 2- پلاک ثبتی 59 فرعی از 20 اصلی بخش چهار سقز قریه کمنتو ملک مورد نظر واقع در سقز، روستای کمنتو، در موقعیت جغرافیایی UTM(622049/4006021) قرار گرفته و مطابق تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده، ملک دارای شماره پلاک ثبتی 59 فرعی از 20 اصلی بخش چهار سقز قریه کمنتو بوده و مالکیت شش دانگ آن به نام آقای ابوبکر مولایی فرزند محمدسعید است  عرصه ملک دارای کاربری مسکونی به مساحت 409 مترمربع بوده و اعیانی با مصالح سنتی خشت و گل و چوب و در وضعیت موجود بصورت مخروبه و قابلیت انتفاع نداشته و در نتیجه اعیانی ملک قابل ارزیابی نمی باشددر نتیجه ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 59 فرعی از 20 اصلی بخش چهار سقز قریه کمنتو با توجه به موقعیت، مساحت، کیفیت ساخت و سایر عوامل موثر در موضوع جمعاً مبلغ 4/000/000/000 (چهار میلیارد) ریال برآورد و پیشنهاد می گردد. مزایده در مورخه 1403/12/20 ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند دادورز اجرای مدنی سقز -ناصر رسولی  

شماره پرونده: 140248920001537523