موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0100253 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب اجراییه  شماره 140091390016484550مورخ1401/01/24صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیها بنام خانم نسرین درزی نفت چالی فرزند منصور بشماره ملی 5779596591 محکوم است بپرداخت قیمت روز یک واحد آپارتمان مسکن مهردرفاز 8مستقردربلوک 1-2278باکد 1434619واقع درطبقه سوم شرقی بمساحت 97مترمربع باکلیه متعلقات ومنضمات  آن که درمرحله اجرا کارشناسی خواهدشد که موضوع مورخه 1403/05/11به کارشناسی ارجاع ومبلغ 26/000/000/000ریال برآورد وهمچنین هزینه دادرسی بمبلغ 8/034/000ریال  وکارشناسی مبلغ 514/000/000ریال درحق محکوم له ومبلغ 1300/000/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت محکوم گردیده است . که در راستای اجرای مفاد حکم یک ملک تعرفه  وشناسایی شده از ناحیه محکوم له  به نشانی پردیس، فاز 2، میدان امام خمینی، خیابان خلیج فارس شمالی ساختمان تجاری اداری الف طبقه اول واحد4که شناسایی وتوقیف گردیده است  پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول  در نظر دارد  مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک  مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند : مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0100253 با اهداء سلام احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100061125868 مورخ 1403.10.01 در خصوص دعوی آقای علیرضا صادقی به طرفیت خانم نسرین درزی نفت چالی مبنی بر تعدیل اجاره بهاء، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: پردیس، فاز2، میدان امام خمینی، خیابان خلیج فارس شمالی، ساختمان تجاری اداری الف، طبقه اول، واحد 4، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل: تصویر نامه شماره 140285601081006035 مورخ 04 / 07 / 1402 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پردیس تهران (از طرف امیراحمد خدامی) با عنوان ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس مبنی بر اینکه سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 255500 مترمربع پلاک 54 فرعی مفروز از پلاک 2 و 3 فرعی از 3 اصلی ذیل ثبت 12476 صفحه 494 دفتر 109 بنام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی اداره کل زمین شهری ثبت و صادر و تسلیم شده است؛ سپس به موجب سند قطعی شماره 20611 مورخ 05 / 03 / 1375 دفترخانه 24 تهران شش دانگ مورد ثبت به شرکت عمران پردیس منتقل گردیده است.   شش دانگ پلاک مرقوم به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 4126 مورخ 11 / 03 / 1389 به 197 قطعه تفکیک گردیده که برخی از قطعات به موجب اسناد قطعی به غیر منتقل که بعضاً با تعیین پلاک فرعی جدید منجر به صدور سند مالکیت گردیده است. 2- تصویر نامه شماره 10463 / 1402 / پ مورخ 27 / 06 / 1402 معاون محترم شهردار پردیس با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس در خصوص ملک با شماره قطعه (47 / 3)  3-2 با کاربری آموزشی به آدرس: پردیس، میدان امام خمینی، بلوار خلیج فارس، ساختمان الف که عنوان نموده ملک مذکور در کمیسیون ماده صد به شماره 11-100-ک مورخ 28 / 01 / 1399 در قالب بنای آموزشی مازاد و کسری پارکینگ مطرح و منجر به رآی جریمه گردیده و برای ملک موصوف پایانکار صادر نگردیده است. 3- تصویر رأی کمیسیون بدوی ماده صد قانون شهرداری به شماره 11-100-ک مورخ 27 / 01 / 1399 در خصوص تخلف ساختمانی خانم سمیرا صدری قایش قورشاق مالک پلاک ثبتی قطعه (47 / 3)-3-2 مبنی بر احداث 538 مترمربع بنای آموزشی و دو واحد کسر پارکینگ مازاد بر پروانه، نامبرده جمعاً به مبلغ دو میلیارد و پانصد و دو میلیون ریال در حق شهرداری محکوم می گردد. مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک مورد تعرفه واقع در پردیس، فاز 2، بلوار خلیج فارس، بالاتر از پمپ بنزین، مجتمع الف، طبقه اول، واحد 4، دارای درب ضد سرقت ورودی به رنگ سفید، راهروی ورودی و همچنین آبدارخانه اداری، سرویس بهداشتی و یک سالن جمعاً به مساحت 77 مترمربع سندی می باشد. 2- ملک مورد تعرفه دارای یک بالکن با درب های شیشه ای و دودی بوده که دارای 60 مترمربع تراس می باشد که ضلع شرقی و جنوبی را در بر گرفته است. 3- سقف واحد اکسپوز بوده و سازه به رنگ مشکی نقاشی شده، کفسازی سرامیک و دیوار نقاشی شده می باشد و پنجره ها یو پی وی سی می باشد؛ همچنین ساختمان دارای آسانسور می باشد. 4- سیستم سرمایش کولر و سیستم گرمایش مرکزی می باشد. 5- مجتمع مزبور در شش طبقه احداث گردیده است. نظریه کارشناسی:       با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی آپارتمان، نحوه دسترسی به مجتمع و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور و عدم فروش ملک مورد تعرفه در مزایده، در حال حاضر ملک مورد تعرفه به مبلغ 98/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1403/12/04 رأس ساعت 8:00 إلی 0900 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108653000102 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . % مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - محمدی   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140091920006934626