موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران : 3003106294000180 برای پلاک ثبتی 11893 فرعی از 117 اصلی  قطعه 5 تفکیکی  و 3003106294000181 برای پلاک ثبتی 11891 فرعی از 117 اصلی قطعه 3 تفکیکی   در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0301569مربوط مرتضی اسپرورینی  بطرفیت محمد اسپرورینی مربوط به خواسته دستور فروش ملک های مشاع تحت پلاک ثبتی های 11893 فرعی از 117  اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7514 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران و به شماره 11891 فرعی از 117 اصلی  قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7514 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به آدرس تهران ،سعادت اباد ،خیابان استاد شجریان شمالی (فلامک) ، کوچه یکم ، پلاک 34 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد.اسناد و مدارک موجود):تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است)به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 534847 سری الف سال 1395 (ابرازی از سوی خواهان )عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11893 فرعی از 117 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7514 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 127/18 (یکصدوبیستوهفت متر و هجده دسیمتر  مربع) واقع درطبقه پنج 2/61 متر مربع آن بالکن 7/03 متر مربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/75 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 10/96 متر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک با قدرالسهم ار عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سندمیباشد.عرصه ملک زمین طلق پلاک 7514 فرعی از 117 اصلی بخش 11 ناحیه 02 به مساحت 206/69 متر مربع است.که به موجب تقسیم نامه شماره 18148 تاریخ 1396/02/11 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1015 شهر تهران استان تهران چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای مرتضی اسپرورینی فرزند اصغر با شماره ملی 4321602882 ثبت و صادر شده است.به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره  چاپی 534850 سری الف سال 1395(ابرازی از سوی خواهان) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11891 فرعی از 117 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7514 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 127/58 (یکصدوبیست و هفت متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع)واقع در طبقه سه 2/61 متر مربع آن بالکن 7/03 مترمربع آن پیشرفتگی است .بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 3/81 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ  مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10/75 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند میباشد.عرصه ملک زمین طلق پلاک 7514 فرعی از 117 اصلی بخش11 ناحیه 02 به مساحت 206/69 مترمربع است .که به موجب تقسیم نامه شماره 18148 تاریخ 1396/02/11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1015 شهر تهران استان تهران چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام اقای مرتضی اسپرورینی فرزند اصغر با شماره ملی 4321602882 ثبت و صادر شده است.که قبلا مراتب عدم افراز انها توسط اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد اعلام گردیده است.مشخصات کلی ساختمان:حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر در طبقه پنجم ساختمان 7 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی واقع است عرصه این ملک نسبت به گذر موجود جنوبی است و بنا در بخش شمالی عرصه احداث  شده و بخش جنوبی  حیاط است.نمای ساختمان در هر دو طرف سنگ و پنجره  ها از نوع آلومینیوم ی با شیشه دوجداره است.طبقات آن شامل زیرزمین جهت انباری و همکف جهت پارکینگ و 5 طبقه فوقانیاست.طبقه اول تا پنجم هر یک شامل یک واحد آپارتمان و کلا 5 واحد مسکونی است (یک  انباری سمت حیاط به  صورت مسکونی استفاده می گردد)این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشنه و بام امتداد دارد و آسانسورقابل دسترسی هستند راه پله در کف پله ها و پاگرد و دیوارها سنگ و مجهز به نرده است .واحدها دارای انشعاب برق و گاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند.پوشش کف ودیوار پارکینگ سنگ و درب پارکینگ ریلی ریموت دار و ساختمان دارای آیفون تصویری است.قدمت بنای موجود در حدود 12 سال تخمین زده می شود.مشخصات واحدهای مورد ارزیابی:واحد شماره 5 واقع در طبقه پنجم.این آپارتمان به مساحت 127/18 (یکصد و بیست و هفت ممیز هجده صدم) مترمربع طبق سند شامل هال و پذیرایی و 3 اتاق خواب با دارای کمد دیواری است  آشپزخانه اپن،سرویس بهداشتی(ایرانی)،حمام،بالکن جنوبی است.سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک (شیرالات و چینی آلات نصب نشده)است.آشپزخانه فاقد کابینت و شیرآلات و پوشش دیوار کاشی و کف سنگ می باشد.درب های داخلی چوبی با چهارچوب اهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع سرقت است ،پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه دوجداره است .کف واحد سنگ است و پوشش دیوار ها گچ است.سیستم سرمایش کولر آبی(نصب نشده)و گرمایش پکیج(پکیج و رادیاتورها نصب نشده)است. این آپارتمان دارای یک باب انباری در زیرزمین و یک واحد پارکینگ در همکف می باشد.در زمان بازدید واحد تخلیه و خالی از سکنه مشاهده شد.واحدشماره3 واقع در طبقه سوم.این آپارتمان به مساحت 127/58 (یکصدوبیست و هفت ممیز پنجاه و هشت صدم) متر مربع طبق سند شامل هال و پذیرایی و 3 اتاق خواب با دارای کمد دیواری است آشپزخانه اپن،سرویس بهداشتی (ایرانی)حمام،بالکن جنوبی است.سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک(شیرآلات و چینی آلات نصب نشده) است.آشپزخانه فاقد کابینت و شیرآلات و پوشش دیوار کاشی و کف سنگ می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است، پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه دوجداره است .کف واحد سنگ است و پوشش دیوار ها گچ است .سیستم سرمایش کوار آبی (نصب نشده) و گرمایش پکیج(پکیج و رادیاتور ها نصب نشده )است. این آپارتمان دارای یک باب انباری در زیرزمین و یک واحد پارکینگ در همکف میباشد.در زمان بازدید واحد تخلیه و خالی از سکنه مشاهده شد.نظریه کارشناسی:باتوجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش اپارتمان مسکونینظر،موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات اپارتمان پلاک ثبتی شماره 11893 فرعی از 117 اصلی واقع در طبقه پنجم به مساحت 127/18متر مربع تعرفه فوق به مبلغ 222/600/000/000 (دویست و بیست و دو میلیارد و ششصد میلیون)ریال براورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.باتوجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر،موقعیت و وضعیت و امکانات  و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و...با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز ، ارزش ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 11891 فرعی از 117 اصلی واقع در طبقه سوم به مساحت 127/58 متر مربع تعرفه  فوق به مبلغ 214/300/000/0000  (دویست و چهارده میلیارد سیصد میلیون)ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/12/20 از ساعت 8:00 تا12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد ( جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.                       واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140368920006447262