موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت اول)) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در پرونده 0301706در خصوص دعوی  محمد رسول زاده بطرفیت کافیه رسول زاده  حسین رسول زاده  عصمت بالیده  امینه رسول زاده هاجر رسول زاده  حسن رسول زاده  سیروان علی زاده  محمد رسول زاده  سارا عزیزی  محمد رسول زاده  احمد عزیزی  عصمت بالیده  حسن عزیزی  پروانه رسول زاده  آمینه رسول زاده  مریم عزیزی  نسرین محمدخانی بیگتولی  هاجر رسول زاده  عبدالله رسول زاده  ثویبه عزیزی هواره برزه  حسین عزیزی  خالد رسول زاده  امیر عزیزی  محمد عزیزی  محمود عزیزی  هادی کیامهر  محمد رسول زاده  علی عزیزی  آمینه رسول زاده موضوع لازم الاجرا  فروش مال مشاعی مزایده برگزار کند ارزیابی اراضی زراعی  منتسب به ماترک مرحوم قادر رسول‌زاده با مشهوریت‌های محلی پشت خرمن و برابر ناوده و راه قلندر و ده‌کن و ایسرمول و سقزلو واقع در محدوده‌ی عرفی اراضی روستای که کلیه املاک در تصرف محمد رسول زاده ووراث میباشد-بشرح یک فقره نسق زراعی شماره 1196 1350/10/12 دفترخانه 6 سقز آقایان قادر و علی رسول‌زاده مشترکا در روستای زلفیله به میزان مبذر محلی 80 پوط زمین دیمی مالکیت دارند که نسق مذکور به جهت مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارد بنابراین کارشناسی حاضر براساس راهنمایی  و معرفی حاضرین فوق انجام شده است.-بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت 214 63/02/20شادروان قادر رسول‌زاده در 63/01/28برحمت ایزدی پیوسته و ورثه‌ی حین‌الفوت عبارتنداز: آقایان و خانم‌ها محمد و عبدا... و خدیجه و مریم و کافیه همگی رسو‌ل‌زاده(پسران و دختران متوفی) و خانم مریم خیاطی (همسر) که سهم هر پسر مقدار چهارده شصت و چهارم و سهم هر دختر مقدار هفت شصت و چهار م و سهم عیال نیز مقدار هشت شصت و چهارم تعیین گردیده است-بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت 0200300 1402/03/10(مضبوط در پرونده) شادروان مریم خلیلیان در 1375/08/15برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین‌الفوت صرفا آقای عبدا  رسول‌زاده قید شده است که حصه‌ی ایشان مقدار یک یکم تعیین گردیده است برابر یک فقره گواهی حصر رواثت شماره 971602 1397/12/15(مضبوط در پرونده ) شادروان خدیجه رسول زاده در مورخه‌ی 90/11/06فوت و ورثه‌ی حین‌الفوت عبارتند از: آقایان و خانم‌ها احمد و علی و محمد و حسن و حسین و امیر و آمینه و سارا و مریم همگی عزیزی (پسران و دختران متوفی) و آقای محمد عزیزی(همسر متوفی)‌ که سهم شوهر مقدار پنج بیستم و سهم هر پسر مقدار دو بیستم و سهم هر دختر نیز مقدار یک بیستم تعریف  گردیده است -بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 3/656/3 11383(مضبوط در پرونده) شادروان علی رسول‌زاده در مورخه ی 83/05/29برحمت ایزدی پیوسته و ورثه‌ی حین‌ا لفوت عبارتند از  آقایان و خانم‌ها خالد و حسین و محمد و حسن و آمینه و هاجر و پروانه همگی رسول‌زاده(دختران و پسران متوفی) و و یک همسر  که سهم زوجه مقدار یازده هشتاد و هشتم و سهم هر یک از پسران مقدار چهارده هشتاد و هشتم و سهم هر یک از دختران مقدار هفت هشتاد و هشتم تعیین گردیده است -بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 981306 1398  ش28 شادروان مریم رسول‌زاده در مورخه‌ی 80/11/06برحمت ایزدی پیوسته و ورثه‌ی حین‌الفوت عبارتند از: خانم نسرین محمدخانی(دختر) و آقایان عبدا...و محمد رسول‌زاده(برادران متوفی) و خانم‌ها خدیجه و کافیه رسول‌زاده (خواهران متوفی) که سهم دختر مقدار شش دوازدهم و سهم هر برادر دو دوازدهم و سهم هر خواهر نیز مقدار یک دوازدهم تعیین گردیده است. -برابر جوابیه‌ی ثبت اسناد و املاک سقز مقدار یک فقره سند شماره 109200-97/11/06دفتر 6 سقز (جوابیه‌ی ثبت و اسناد مضبوط در پرونده) تمامی سهم‌الارث خانم عصمت بالیده به میزان 5 پوط دیم به آقای محمد رسول‌زاده انتقال یافته و برابر یک فقره سند شماره 115748 1401/2/25دفترخانه 6 سقز خانم پروانه رسول‌زاده مقدار 3 و دو یازدهم پوط مشاع دیم را به آقای سیروان علیزاده انتقال قطعی نموده و برابر سند 115747 1401/02/25دفتر 6 سقز خانم آمینه رسول‌زاده مقدار سه و دو یازدهم پوط مشاع دیم را به آقای هادی بالیده انتقال قطعی نموده و برابر سند 115767 1401/02/28دفتر 6 سقز آقای محمد رسول‌زاده مقدار 8 پوط و سه چهارم پوط مشاع را به خانم ثویبه عزیزی انتقال قطعی داده است -برابر یک فقره سند 115565 1401/01/17دفترخانه 6 سقز(مضبوط در پرونده) آقا ی عبد . رسول‌زاده مقدار هشت و سه چهارم پوط مشاع دیم را به آقای محمد رسول‌ زاده انتقال داده شایان ذکر است تمامی اسناد مذکور به جهت مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارند لذا بازدید میدانی براساس راهنمایی و معرفی حاضرین فوق‌الذکر انجام شده است -برابر یک فقره اجرائیه‌ی شماره 140348420000209164-1403/08/23(مضبوط در پرونده) بشرح دادنامه‌ی 140348390002556831شعبه‌ی دهم حقوقی سقز حکم به فروش ملک سهم مرحوم قادر رسول زاده و تقسیم حاصل فروش به میزان حصه مابین وراث  و ... صادر گردیده است -حاضرین اظهار می‌نمایند با توجه به اجرائیه‌ی صادره ارزیابی به منظور فروش قطعات معرفی شده می‌باشد.          با عنایت به راهنمایی و معرفی حاضرین فوق از تک تک قطعات بازدید میدانی بعمل آمد که بشرح مختصات و حدودات و اسامی محلی مندرج در کروکی قطعات معرفی شده در تعداد 9 قطعه مجموعا و تقریبا مقدار 127048 مترمربع مساحت دارند شایان ذکر است در وضعیت فعلی قطعات مجاور روستای زلفیله به صورت آبی بهره‌برداری می‌شوند اما متصرفین (آقایان رسول‌زاده) اظهار می‌نمایند که در زمان حیات مرحوم قادر رسول‌زاده کل قطعات همانگونه که در نسق نیز قید گردیده دیم بوده‌اند و باتوجه به اینکه در سالهای  اخیرا امکانات و تسهیلات لازم از طرف دولت در اختیار کشاورزان روستا قرار گرفته لذا با هزینه‌ی شخصی اقدام به تجهیز قطعات پیرامون روستا به سیستم آبیاری نموده‌اند و با توجه به توضیحات ارائه شده هزینه‌هایی که متصرفین فعلی انجام داده‌اند متعلق به خودشان بوده و به همین دلیل ارزیابی باتوجه به وضعیت سابق که فاقد سیستم آبیاری و به صورت دیمی بهره‌برداری گردیده به قیمت زمان حال ‌انجام گردیده است.4-مراجعه به اداره‌ی منابع طبیعی سقز و مطابقت قطعات با نقشه‌ی اجرای ماده 54 روستای زلفیله          نظر به اینکه مدیر محترم اجرای احکام تأکید نموده‌اند حتما در ارزیابی قسمتهای ملی شده خارج گردد لذا جهت انجام این موضوع ضمن تهیه ی کروکی  مختصات‌دار و مراجعه به اداره ی منابع طبیعی سقز مختصات کل قطعات معرفی شده به تعداد نه قطعه با مساحتتقریبا  127048 مترمربع توسط مسئول محترم مربوطه در اداره ی منابع‌طبیعی با نقشه‌ی رفع تداخل شده‌ی روستای قلندر  مطابقت که در نهایت از کل مساحت مذکور مشخص گردید مطابق قسمتهای بدون هاشور کروکی پیوستی مقدار مجموعا و تقریبا 92701 مترمربع مستثنیات و جزو اراضی زراعی نقشه و مابقی که به صورت هاشور خورده نمایش داده شده با مساحت جمعا و تقریبا 34347 مترمربع داخل در محدوده ی اراضی ملی شده‌ی نقشه‌ی اجرای ماده 54 قریه‌ی زلفیله واقع گردیده‌اند بنابراین در ارزیابی حاضر صرفا مقدار 92701 مترمربع که خارج از اراضی ملی شده می‌باشند قابلیت ارزیابی را دارند. 5-ارزیابی قطعات منتسب به ماترک بدون لحاظ قسمتهای ملی شده:الف-ارزیابی قطعات مذکور با مساحت 92701 مترمربع (صرفا قسمتهای بدون  هاشور کروکی که خارج از اراضی ملی شده می‌باشند) با توجه به وضعیت سابق آنها که دیمی بوده‌اند و بدون لحاظ ارزش ریالی تجهیزات و امکانات تعبیه‌ شده‌ی فعلی که اظهار گردیده توسط متصرفین با هزینه‌ی شخصی انجام شده  و نظر به  مساحت و موقعیت استقرار در طبیعت ، توان تولید ، بعد مسافت از روستا و شهر ، وضعیت جاده‌های دسترسی ، میزان مرغوبیت و مد نظر قرار دادن شرایط فعلی اقتصادی انجام گردیده بنابراین در ارزیابی حاضر قسمتهای ملی شده و همچنین تجهیزات آبیاری لحاظ نشده و طبق روال معمول کارشناسی صرفا براساس وضعیت سابق به صورت دیمی با قیمت فعلی ارزیابی انجام شده است.ب-ارزش ریالی قطعات شماره 1 و 2 و 3 و 4 و 5 کروکی پیوستی (صرفا قسمتهایی که در نقشه ی ا جرایی بعنوان مستثنیات و زراعی لحاظ شده اند) با مساحت تقریبا 55496 مترمربع با لحاظ وضعیت سابق که دیمی بوده‌اند در شرایط فعلی اقتصادی از قرار میانگین هر مترمربع 450.000 ریال جمعا معادل مبلغ 24/973/200/000 ریال برآورد می گردد.ج-ارزش ریالی قطعه‌ی دیم شماره 6 کروکی پیوستی با مساحت 4642 مترمربع دیم  که کلا خارج از اراضی ملی واقع شده از قرار میانگین هر مترمبع 350/000 ریال جمعا معادل مبلغ 1/624/700/000 ریال برآورد و پیشنهاد می‌گردد.د-ارزش ریالی قطعات دیم شماره 7 و 8 و 9 کروکی پیوستی (صرفا قسمتهایی که در نقشه ی ا جرایی بعنوان مستثنیات و زراعی لحاظ شده اند) با مساحت جمعا 32563 مترمربع از قرار میانگین هر مترمربع 300/000 ریال جمعا معادل مبلغ 9/768/900/000 ریال برآورد و پیشنهاد می‌‌گردد.جمع کل ارزش ریالی قطعات فوق‌الاشاره با مساحت مجموعا  92701 مترمربع( صرفا قسمتهایی که در نقشه ی اجرایی بعنوان مستثنیات و زراعی لحاظ شده اند) با مد نظر قراردادن وضعیت سابق آنها که وفق نسق دیمی بوده‌اند در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ 36/366/800/000 ریال برآورد و پیشنهاد می گردد. لذا در گزارش ارزیابی حاضر قیمت‌گذاری براساس وضعیت سابق (زمان فوت مورث ) که مطابق نسق دیمی بوده‌اند البته با لحاظ ارزش زمان حال و بدون در نظر گرفتن ارزش تجهیزات و سیستم آبیاری، انجام گردیده شایان ذکر است باتوجه به تفهیم صورت گرفته توسط مسئول محترم اجرا مبنی بر مطابقت نقشه های منابع‌طبیعی ،جهت انجام این موضوع ضمن تهیه ی کروکی مختصات‌دار و مراجعه به اداره ی منابع طبیعی سقز مختصات کل قطعات معرفی شده به تعداد نه قطعه با مساحت 127048 مترمربع توسط مسئول محترم مربوطه در اداره ی منابع‌طبیعی با نقشه‌ی رفع تداخل شده‌ی روستای قلندر  مطابقت که در نهایت از کل مساحت مذکور مشخص گردید مطابق قسمتهای بدون هاشور کروکی پیوستی مقدار مجموعا 92701 مترمربع مستثنیات و جزو اراضی زراعی نقشه‌ی رفع تداخل بوده و مابقی که به صورت هاشور خورده نمایش داده شده با مساحت جمعا 34347 مترمربع داخل در محدوده ی اراضی ملی شده‌ی نقشه‌ی رفع تداخل قریه‌ی زلفیله واقع گردیده‌اند بنابراین در گزارش حاضر صرفا مقدار 92701 مترمربع که خارج از اراضی ملی شده می‌باشند ارزیابی گردیده است.- با توجه به مراتب فوق و محاسبات صورت گرفته بشرح بندهای تفکیکی بالا مجموع ارزش ریالی قطعات فوق‌الاشاره با مساحت مجموعا  92701 مترمربع( صرفا قسمتهایی که در نقشه ی اجرایی بعنوان مستثنیات و زراعی لحاظ شده اند) با لحا ظ وضعیت سابق قطعات که وفق نسق مرحوم قادر رسول‌زاده دیمی بوده‌اند در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ 36/366/800/000 ریال(سی و شش میلیارد و سیصد و شصت و شش میلیون و هشتصد هزار ریال)‌ برآورد و پیشنهاد می گردد. و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود مزایده حضوری و در مورخه1403/12/20ساعت10در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز ساعت 10 شروع و در ساعت11 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند . دادورز اجرای احکام مدنی سقز-ناصررسولی

شماره پرونده: 140348920000592243